Tonningsgata 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 140 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renovasjon, strøm fellesareal, rengjøring fellesareal, vaktmestertjenester, rep/vedl. heis og bygg, brannvern, regnskap, forsikring, innkjøp til fellesareal.

Forsikringspolise

SP1320124.9.1

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er felles parkering på sameiets tomt og utenfor bygget. Parkeringsplassene er ikke faste og disponeres etter førstemann-til-mølla-prinsippet.

Eiendom

Tomteareal er 609 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder følgende: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, gang og 2 soverom. I tillegg medfølger det en bod i samme etasje på ca. 6 m². Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Malte gipsplater i tak. - Malte gipsplater på vegg. - Laminat på gulv samt gulvbelegg i bod. Bad/vaskerom: Fliser på gulv og vegger, malte gipsplater i tak. Varmekabler på gulv. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, dusj med hengslete glassdører, hel støpt vask i hvit enkel innredning med fastmontert speil med integrert belysning, samt opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det montert varmtvannstank og rørskap. Kjøkken: Normalt utbygd hvit JKE-kjøkkeninnredning med laminat benkeplate, planslipt mot stålvask. Integrert utstyr inkluderer komfyr, 60 cm koketopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Det er montert komfyrvakt og waterguard i henhold til krav. Over benken er det malte gipsplater, og mekanisk avtrekk med ventilator over stekesonen. Tekniske installasjoner: - Vannrør av plast med rør-i-rør-system og rørskap med stoppekran er montert på bad/vaskerom. Rørleggerarbeidet er utført av Kr A Vik AS. - Avløpsrør av plast med felles system for lufting av avløpsanlegget. - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, med årlig utskifting av ventilasjonsfilter. Ventilator over stekesonen på kjøkkenet. Naturlig avtrekk via åpning av vindu på boden. - 194 liters varmtvannstank, produsert i 2020, montert på bad/vaskerom med direkte elektrisk tilkobling. - Bygningen har felles brannvarslingsanlegg og callinganlegg med porttelefon. - Sikringsskap med jordfeilautomater montert i gangen, med skjult elektrisk installasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Vinduer med 2-lags glass i trekarm, montert i 2007. Hvit brann- og lydisolert dør til gangen og boden, montert i 2020. Hvit balkongdør med 2-lags glass, montert i 2007. Sør-sørøstvendt balkong på 5 m² med terrassebord og glassrekkverk med høyde 101 cm. Vegglys og elektrisk kontakt. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Varmekabler på bad/vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Heimskringlakvartalet - mindre vesentleg reguleringsendring med plan-ID 2007013. Ikrafttredelse 13.03.2007. Eiendommen er regulert til: Delareal: 10 m² Formål: Privat veie Delareal: 2 m² Formål: Kjørevei Delareal: 179 m² Formål: Gang-/sykkelvei Delareal: 15 m² Formål: Frisiktsone Delareal: 412 m² Formål: Forretning Feltnavn: F2 Reguleringsplaner under arbeid: Områderegulering for Stryn sentrum med plan-ID 4651_2018004. Status: Planforslag. Kfr. megler. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Langeset-Stryn-Storesunde med plan-ID 2015KP01. Ikrafttredelse 16.05.2017. Delareal: 603 m² KP Hensynsonenavn: H830_1 KP Gjennomføring: Fornyelse Delareal: 419 m² Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende Områdenavn: S104 Delareal: 184 m² Arealbruk: Veg, Nåværende Bebyggelsesplaner: Bebyggelsesplan for parkeringshus i Heimskringlakvartalet med plan-ID 2001010. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 16.10.2001. Kfr. megler. Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Adkomst fra offentlig vei via biloppstillingsplass på felles asfaltert parkeringsareal. Innvendig adkomst via felles heis- og trapperom. Tilknyttet kommunalt vannverk via felles stikkledning. Avløp til felles septiktank med overløp tilknyttet kommunalt avløpsnett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Bjørkhaug består av 5 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner iht. oppdelingsbegjæring datert 20.10.08. Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder bod og balkong. Balkong og bod som er knyttet til seksjonen er betegnet «T2» på vedlagte seksjoneringstegninger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Den takserte eiendommen er en seksjonert 3-roms leilighet som ble nyetablert i 2020 i en bygning oppført i 1972. Den takserte seksjonen ligger i andre etasje i en bygning med butikklokaler i 1. etasje og ellers med seksjonerte leiligheter. Takstmann sin kommentar til areal: 3-roms leilighet • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik). TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Kjøkken > 2.etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3450000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygget er fra ca. 1968 og det var tidligere kontor i bygget fra 2004 - 2008 og i 2020 ble det reseksjonert og gjort om til leiligheter i etasjen min. Årstall er jeg ikke helt sikker på, men leiligheten ble i alle fall oppført i 2020. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Det skal være godkjent.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Megler har fått beskjed fra regnskapsfører at det vil bli økninger i felleskostnader. Det er ikke vedtatt noe ennå, men regnskapsfører har antydet at den nye kostnaden vil være på ca. 2.600.- i måneden. Eventuelle endringer i felleskostnaden vil bli vedtatt på styremøte. Kjøper må forvente at felleskostnaden vil øke til estimert sum i nærmeste fremtid. Kjøper overtar kostnadene.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 494