Engesetvegen 126

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 262 m²
BRA-i: 187 m²
BRA-e: 75 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Carport og garasje
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 2 451 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Eneboligen er fordelt på tre plan og inneholder: 1.etg: Stue, toalettrom, trapperom, vaskerom, entré, hall m/trapp, kjøkken 2.etg: Gang, bad, fem soverom (ene soverommet er ikke byggemeldt), kott. Kjeller: Lagerrom, boder I tillegg har boligen carport, en garasje, samt et uthus fordelt på to plan (totalt 44m²). Informasjonen hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse.

Standard

Innvendig i 1 og 2. etasjen er det stort sett gulv av furu og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong. Boligen har mursteinspipe,vedovn og sotluke/feieluke. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører. Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Eldre bad på loft, ble oppgradert noe på 90 tallet ifølge eier. Gulvbelegg, våtromsplater og malt innvendig tak. Toalett, innredning med heldekkd servant og dusjhjørne. Plastsluk og naturlig ventilering for rommet. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Eldre vaskerom med ukjent alder. Belegg, malte plater/tapet til vegger og malt innvendig tak. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkken av eldre dato, har oppgraderingsbehov. Slitasje frinnedning og orflater. En del muselort i oppvaskbenk. Lekkasje fra avløpsrør, fuktskadeo bunn av skap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom av den enkle typen. Toalett og en vask i rommet. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er avløpsrør av støpejern og noen av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmepumpe på stue i 1. etasjen. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tank står i kjeller. - Elektrisk anlegg fra byggeår og når tilbygg/påbygg ble oppført. Informasjon er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Tekking ble skiftet i 2015, ifølge eier. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Store deler av konstruksjonen for 2. etasjen er lukket, tilgang til deler av konstruksjonen i 2 raftkott. Utvendig takoverbygg av tresperrer som er tekket med papp. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har hovedytterdør av Teak, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Balkong i 2. etasjen med takoverbygg. Platting i 1. etasjen av naturstein, lagt heller til gulv underlag. Betongtrapp til inngangsdør. Informasjonen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Luft til luft varmepumper i stue i 1.etg Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Id 2012007 Navn Kommunedelplan for Ørsta sentrum og Hovdebygda Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.06.2015 Delareal 2 451 m ArealbrukLandbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Enebolig over 2 etasjeplan + grovkjeller, oppført i 1964. boligen ble påbygget/ombygget i 1976. Der er også to frittliggende bygninger på eiendommen også. Et uthus og en garasje. Begge de byggene er i så dårlig stand at de bør rives. Boligen bærer preg av alder/slitasje og fremstår med en teknisk tilstand der det må påregnes behov for kostnader til vedlikehold, utbedringer, og oppgraderinger i nær fremtid. Flere bygningsdeler og installasjoner har fått tilstandsgrad 2 (TG2), noe som indikerer avvik der bruksfunksjonen i hovedsak er ivaretatt, men hvor det er kort levetid, og det kan oppstå behov for utbedring/oppgradering og kostnader de neste årene. I tillegg er det registrert en del bygningsdeler med tilstandsgrad 3 (TG3), som betyr at funksjonen er vesentlig svekket, og hvor utbedringer er nødvendig for å gjenopprette normal funksjonalitet. Avvikene vurderes som alders- og bruksmessig normale for en bolig av tilsvarende alder, men tilstandsgradene TG3 krever mer omfattende tiltak enn normalt vedlikehold. Bygningens alder tilsier at den ikke tilfredsstiller nyere forskrifter og tekniske løsninger som blir benyttet." Takstmann sin kommentar til areal: "Tegninger er ikke forelagt eller kontrollert av takstingeniør, tvilsomt om det foreligger tegninger på såpass gammelt hus. Bygningsstatus: Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Eldre hus oppført på 60- tallet mangler ofte bruksløyve. Plan og bygningslova kom i 1965, og fyrst då et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved senere tilfeller har skjedd at en bolig ikke har fått utskrive et formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikke skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært nytta til." Følgende konstruksjoner har fått TG3: - Utvendig>Veggkonstruksjon - Utvendig>Veggkonstruksjon - Garasje 1.etg - Utvendig>Takkonstruksjon/Loft - Utvendig>Tekking/takkonstruksjon takoverbygg - Utvendig>Vinduer - Utvendig>Dører - Utvendig>Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig>Overflater - Innvendig>Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig>Pipe og ildsted - Innvendig>Rom under terreng - Tomteforhold>Fuktsikring og drenering - Tomteforhold>Forstøtningsmurer - Tomteforhold>Terrengforhold - Våtrom>2.etg>Bad>Generell - 1.etg>Toalett>Overflater og konstruksjon - Våtrom>1.etg>Vaskerom>Generell - Kjøkken>1.etg>Overflater og innredning Helse, mijlø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Kjellertrapp mangler rekkverk. Resterende konstruksjoner har fått TG1 og TG2 i takstmann sin rapport.
Boligens takstverdi: 2500000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: "1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Baderom 2. et.: Tapet i innvendig tak har løsna. Svertesopp i dusj. Slitasje på golvbelegg. Toalettrom 1. et.: Fukt/råte. Vaskerom 1. et.: Fukt 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Polygon Beskrivelse av arbeidet: Utbetring av lekkasje på toalettrom og vaskerom Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Beskrivelse av arbeidet: Lagt golvbelegg, sett opp våtromsplater og malt innvendig tak. Installert toalett og innreiing med servant og dusjhjørne. Veit ikkje nøyaktig årstal, men det var på 1990-talet 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Fukt i takbjelke i raft venstre side av ark (sett utanfrå). 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Saure bygg Beskrivelse av arbeidet: Bytte av tak 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: S-R Bygg Beskrivelse av arbeidet: Utbetra lekkasje på høgre side av ark Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Tiltak ved ark 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Ja Punkterte vindauge 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja Terassen har sprekt opp 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Ja Rør i kjellar har tetta seg og kravd spyling 2023 og i 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: ØB Rør Beskrivelse av arbeidet: Spyling 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? ◆ Ja Fukt i takbjelke i raft venstre side av ark (sett utanfrå). Lekkasje på do/vaskerom 1 etg . Muligens sopp på bad 2. etg. Fukt i kjellar. Kan vere mugg/sopp i vegg der det har vore fuktskader 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Ja Har vore mus. Var flaggermus, men dei vart flytta då taket vart bytta Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Flytta flaggermus ut av huset 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Ja Rør i kjellar har tetta seg og kravd spyling Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: ØB Rør Beskrivelse av arbeidet: Spyling 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Bytta til offentleg avlaup. Veit ikkje nøyaktig årstal 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja Er nokre mindre pålegg frå feievesenet som ikkje er utbetra. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? ◆ Ja Nedgravd oljetank Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? ◆ Ja Så vidt vi veit tillot kommunen tanken å bli liggande. Trur han er fylt med stein. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Bygd ark og bygd om inngangsparti og 2. et. i 1976. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Vi legg til grunn at det vart godkjent. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? ◆ Ja Det finst ein rapport om rasfare i området. Det var eit stort snøskred i området 1979, og det det er avgrensa kva som kan byggast nytt der. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Ja Det ligg føre ein tilstandsrapport frå Ose AS frå mars 2026. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja"

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd, dersom avtale inngås etter 1/1-2026.