Kjøpmannsgata 67

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vedlikehold og husforsikring for sameiet.

Forsikringspolise

7008031

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 88 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Utendørs oppstillingsplass på sameiets eiendom / fellesarea

Eiendom

Tomteareal er 772 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Boligen har følgende innhold: Entré, kjøkken, stue, tre soverom, bad/vaskerom og bod. For å komme til det ene soverommet har du gjennomgang i gjennom et annet soverom. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Seksjonen har også en utvendig frittstående bod som er satt opp på sameiets grunn, denne står nede ved parkeringsplassen.

Standard

Standard iht. vedlagt tilstandsrapport utført av Ose AS: Kjøkken Lys innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av stekeovn og platetopp, samt utsparing for oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Kjøkkenet har montert komfyrvakt over platetopp. Over induksjonstoppen er det kjøkkenvifte med avtrekk ut. Våtrom Kombinert bad og vaskerom med flislagt gulv med oppkant, baderomsplater på vegger og malt panel i himling. Rommet har lys baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ifølge eier ble badet renovert i 2012 med ny membran, fliser og sluk. Innvendige overflater: Gulvet i leiligheten har flislagt entré, samt laminat og parkett. Veggene har malte smartpanelplater, og innvendig tak har himlingsplater og trepanel på to av soverommene, samt malt tak på det ene soverommet. Det er ifølge eier etasjeskiller av betong. Boligen har mursteinspipe fra byggeåret, kledd med skiferstein. Vedovn er ifølge eier montert i 2012. I leiligheten er det montert forpressede fyllingsdører fra da leiligheten ble renovert i 2012. Tekniske installasjoner Innvendige vannrør av kobber fra byggeår, noe er trolig fornyet i forbindelse med renoveringen i 2012. Stoppekran er plassert i vaskerom i kjeller. Avløpsledninger er av plast. Øvrig ledningsnett i bygget er ukjent. Leiligheten har ingen ventilasjon. Luft til luft varmepumpe fra 2020 , er montert med innedel i stuen. Varmtvannstanken er på ca 170 liter som har fast tilkobling. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer (med jordfeil bryter, ifølge eier). Takstmann sin oppsummering av standard "Leiligheten er beliggende i 2. etasje i et næringsbygg oppført i 1955. Ifølge opplysninger fra eier ble leiligheten renovert i 2012, og blant annet ble badet utvidet i forbindelse med dette. De fleste bygningsdeler og tekniske installasjoner er vurdert til tilstandsgrad 2 (TG2). Dette indikerer at det foreligger registrerte avvik, men at funksjonaliteten i hovedsak er ivaretatt. Det må likevel påregnes redusert gjenværende levetid for enkelte komponenter, samt behov for løpende vedlikehold, oppgraderinger og tilhørende kostnader."

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Byggemåte iht. vedlagt tilstandsrapport utført av Ose AS: Bygningen har betongkonstruksjon fra byggeår, med pussede murfasader. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Utkraget balkong av betong med utgang fra stue. Det er lagt fliser på betongdekket, og ifølge eier ble det bygget nytt tett rekkverk i 2025.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vedovn og elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til kombinret formål bolig og forretning. Område møt syd er regulert til grav- og urnelund, område mot øst er regulert til tjenesteytelse, område til vest er regulert til lekeplass. Området er regulert etter følgende regulering- og kommuneplan: Reguleringsplan: Id 20060003 Navn HAREID SENTRUM Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.11.2006 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/1517/dokumenter/735/F_resegn_vedteke.pdf Delarealer Delareal 772 m 2 Formål Bolig/Forretning Feltnavn B/F 10 Kommuneplan: Id 20110003 Navn KOMMUNEPLAN 2012 - 2024 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan I krafttredelse 21.06.2012 Delareal Delareal 2 772 m KPHensynsonenavn 20060003 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 772 m 2 Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende Følgende kommuneplan er under arbeid: Id 20160004 Navn Kommuneplanens arealdel 2024-2036 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplankart med bestemmelser og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanen kan oversendes på forespørsel til megler eller lastes ned på kommunens hjemmeside.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vei, vann og avløp

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er informert om følgnede oppgradringer i sin eiertid, ref. tilstandsrapport: 2024 Ombygging Det er etablert ekstra bod på kjøkkenet Utdrag fra vedtekter Pkt. 3-2 sier at: "Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen". Etablering av altan med utgang fra kjøkken Selger har vært i dialog med kommunen vedr. oppføring av altan med utgang fra kjøkkenet. Planskisser for dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger har kjøpt inn altandør som ligger lagret. Hareid kommune v/byggesak og forureining plan, byggesak og geodatoa har hatt følgende kommentar til fremlagte planer "Viser til dykkar henvendelse på oppføring av veranda på 14,45 kvm. Byggesaksforskrifta(SAK10) §4-1 omhandlar: Tiltak som ikke krever søknad og tillatelse. Litra B seier: b. Tilbygg som verken har et samlet bruksareal(BRA) eller bebygd areal(BYA) på over 15 kvm. Tilbygget må være understøttet. Tilbygget kan ikke overstige to etasjer eller plan på det eksisterende byggverket. Tiltaket er ikke søknadspliktig" Kjøper må ta høyde for at eventuell søknadspliktighet og godkjenninger kan endre seg i fremtiden.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått tilstandsgrad 3 "Store eller alvorlige avvik": Tekniske installasjoner > Ventilasjon Ingen ventilering utover åpning av vindu. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Følgende har fått tilstandsgrad 2 "Avvik som kan kreve tiltak": Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert flere sprekker i murpussen, og maling løsner stedvis. Det er behov for vedlikehold. Det anbefales å gå over murpussen og kontrollere for bom eller løse partier før eventuell maling. Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vinduer bør justeres, og det er registrert noe avflasset maling på utvendige overflater. Utvendig > Dører Det er avvik: Det er registrert mindre sår og hakk på dørkarm og dørblad til seksjonens ytterdør. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det foreligger ikke dokumentasjon på hvilke tettesjikt som er benyttet, noe som medfører usikkerhet om utførelsen og levetiden til tettesjiktet. Utvendig > Andre utvendige forhold Fremlagte Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan av en slik art at bygningssakkyndig mener den er uegnet til bruk idag. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert mer slitasje på gulvoverflatene enn det som er forventet ut fra alder. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjøkken: Målt ca. 13 mm høydeforskjell innenfor 2 meters målelengde, og ca. 17 mm gjennom hele rommet. Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Det er boret flere hull i baderomsdøren for å bedre tilluften til badet. Utførelsen fremstår som noe uferdig. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er plassert i et rom uten sluk og står ikke i et oppsamlingskar med lekkasjevarsler. Ved en eventuell større lekkasje fra berederen kan vannet renne ut på gulvet og forårsake skade på omkringliggende konstruksjoner. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er avvik: Det mangler aluminiumslist i underkant av baderomsplatene, og det er heller ikke utført fuging i dette området. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Manglende tilfredsstillende fall til sluk medfører begrenset avrenning, noe som kan resultere i vannansamlinger på gulvet. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Følgende har blitt bemerket under Helse, miljø og sikkerhet "Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet": Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har hatt følgende koommentarer i sin egenerklæring: Boligen ble kjøpt 2019 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering bad i 2013 Oppgradert sikringsskap 2024 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører,garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Der har vært ei vannlekkasje på kjøkkenet kom fra tak, rett innafor gangen. Den hævartvutbedrs for mi tid so har ikkje meir kjennskap til den. Hadde vannlekkasje fra 3 etg avløp. Det meste gjekk ut over nabo leilighet, med meg var det berre litt fukt i vegga på boda det vart fiksa.. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Recovery Beskrivelse av arbeidet: Reiv to vegger og bygde opp igjen 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Oppdaga at her var småkryp av type skjeggtre. Bestilte folk som har skadedyrfirma var inne og gjorde tiltak. Har ikkje sett igjen etter på. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Kom. Skadedyrfirma. Beskrivelse av arbeidet: Skadedyrfirma gjekk rundt å hadde giftstoff på listverk. Kom tilbake etter nokre mnd for sjekk, alt ok. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Oppgradert sikringsskap 2014. Tussa installasjon var og fiksa. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Tussa Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert sikringsskap 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: HG elektro Beskrivelse av arbeidet: Elektriker kom og fikk opp fleire kontakter på stue kjøkken og ett soverom. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Veggen mot bakeriet er planlagt renovert i løpet av året. Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Det er planlagt vedlikehold og oppgradering på sørveggen. Selger opplyser om at det i forbindelse med dette arbeidet må påregnes arbeid som gjennomføres på egeninnsats.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 566