Berknesstranda 44

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 13 m²
ALH: 44 m²
GUA: 140 m²
TBA: 120 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Hytten har også el bil-lader installert.

Eiendom

Tomteareal er 864 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Hytten er fordelt på to plan og inneholder: H.etg: Hall m/trapp, vaskerom/teknisk rom, bod, bad, toalettrom, soverom/kontor, soverom og stue/kjøkken. Hems: Loftstue og to soverom (ikke-måleverdig areal) I tillegg har boligen en utvendig bod på ca. 4.2m², en frittstående bod på ca. 8,7m², samt naustplass i felles naust-rekke på ca. 22,1m².

Standard

Innvendig er det gulv av furu og fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel, LED-Downlights i tak. Jfr. leveransebeskrivelse: På ferdig støpt og avrettet plate legges 23x48 lekter i fallende lengder med furu gulvbord 25mm spesialtørket i alle rom unntatt bad, entre, bod og vaskerom. Under tregulvet legges 23 mm lydplate. Etasjeskille mellom 1 etasje og hems i 48x198, 200 mm isolasjon,, 0,15 mm innvendig plastfolie og 23x48 nedlekt. Boligen har isolert stålpipe og Nordpeis duo 1-6 vedovn. Tilsyn av feier i 2024, ikke avvik ifølge eier. Fritidsboligen har hems. Trapp i malt vanger og lakkert trinn. Normalt forventet bratt stigning for hemstrapp. Se HMS forhold: Mangler barnesikring mellom trinn > 10 cm, og mangler håndløper på vegg. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Våtrom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har fliser i dusj, og tre panel. Taket har panel, med LED-downlights. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler, ned senket nisje med ca. 15 mm, elles begrenset fall generelt, oppkant på 30 mm ved terskel. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med servant, gulvtoalett og flislagt dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til < 7, dvs tørt ved vår befaring . Hulltaking er foretatt i tørrsone på vaskerom. Teknisk rom/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Bod/Vaskerom fra byggeår, flis på gulv, sokkelflis, plastsluk. Trepanel (ikke våtromsplater) på vegg. Fall på ca. 10 mm mot sluk, ca. 20 mm ved dørterskel. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk, til luft ved dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til < 7, dvs tørt ved vår befaring . Hulltaking er foretatt i tørrsone på vaskerom. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, nedfelt stålvask, glass i sprutsone. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, og montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Toalettrom: Toalettrom med tregulv, trepanel på vegg. Servant skap, gulvklosett, og mekanisk vifte. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vannstopper montert. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vindu, mekanisk avtrekk på våtrom. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Det er installert varmepumpe. Varmekabler og vedfyring. - Ordinært el. anlegg, tidstypisk for bygge år. NEK 400: 20xx i.flg. samsvars erklæring/dokumentasjon på www.boligmappa.no. Automatisk strømmåler er montert i utvendig strømskap. Smarthus styring, tidsbryter på lys, i boder f.eks. El-billader er montert. Ovennevnt informasjon er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Alt av inventar kan følge med hytten, kfr. megler for oversikt.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG: Taktekking: Over dette leveres konstruksjons finer plater og grả struktur takshingel type skrå. Det sorte stål takrenner med nedløp. Snøfangere og takstige er etter montert. Takrennesystem av lakkert stål, med utkast til terreng. Det er begrenset bortledning av vann fra taknedløp/utkast ved grunnmur. Generelt bør terreng rundt hus helst planeres med fall 1:20, men minst 1:50 fra bygget til en avstand på minst 3,0 m. Jfr. leverings beskrivelse: Bindingsverk leveres i dimensjon 48x148. Tyvek leveres som vindsperre og stålstag som vindavstivning og 23x48 stående lekter.Taket leveres delvis med takstoler og delvis med sperretak. Taket er dimensjonert for tungt tak (torv) og for en snølast på 650 kg/m². Vindsperre legges direkte på takstol og det leveres 48x48 lekter for oppforing og utlufting av tak. Alle vinduer leveres som standard malt i hvit, med 3 -lags energiglass m/argon og luftespalte, og med avtagbare aluminiums sprosser. Utforinger leveres i hvitmalt tre. Hytten har en vinterisolert hytte-standard. Hoveddør leveres fullisolert og hvitmalt. Døren leveres med vindu og dørvrider i stål. Terrassedør leveres isolert med lav brystning. Eventuell boddør leveres isolert og hvitmalt som hoveddør men tett. Impregnert byggemeldt tre terrasse på ca. 57 m², i tillegg er det ca. 54m² tre terrasse mot sør som ikke er med på tegninger, I tillegg med ca. 100 m² skifer belagt terreng/oppmurt terreng. Totalt ca. 240m² uteplasser. Det er byggemeldt Sikringsgjerde, med det er IKKE montert på overgang skifer terrasse og natursteins murkant, se HMS forhold. BOD: Betong plate på grunn, plast fliser på gulv,, uisolert 2" bindingsverk, liggende bordkledning. Vindu. Taksperrer, undertaks panel, tekket med takshingel og malt boddør. Innlagt strøm. NAUST (i rekke): Felles naust med fem naust, og gjeldene naust er nr. 2 fra venstre. Betongsåler og -gulv på grunn. Overbygning i betong og uisolert bindingsverk, med beiset bordkledning. Takstoler tekket med betong takstein. Leddport i stål, innlagt strøm. Felles vinsj ved båt-opptrekk. Takhøyde 2,40 meter. Felleskostnader med vedlikehold o.l. må påregnes. Ovennevnt informasjon er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig - Hyttemodell: Nordlyshytter Polar 110

Oppvarming

Det er installert varmepumpe. Varmekabler og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Fritidsboligen ligger under reguleringsplan for Berknes Aust del |, med plan-ID 2005011, ikrafttredelse 21.04.05. Området er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Delareal 864 m² KPHensynsonenavn2005011 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 864 m² KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 82 m² KPHensynsonenavnH220_61 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 864 m² KPHensynsonenavnH310_UG KPFare Ras- og skredfare Delareal 864 m Formål Fritidsbebyggelse Feltnavn H3 § 4.1.3 Faresoner a. Omsynssone H310 – ras og skredfare viser potensiell skredfare. I samband med regulering må den reelle faren avklarast, og det må dokumenterast tilstrekkeleg tryggleik jf. Teknisk forskrift. Resultat av kartlegging kan medføre at heile eller delar av området ikkje kan byggast ut. b. H310_S1: Skredfaren innanfor desse omsynssonene har større årleg sannsyn enn 1/100. Innanfor omsynssona er det forbod mot tiltak i tryggleiksklasse S1, S2 og S3 (jf. byggteknisk forskrift § 7-3) før det er gjennomført sikringstiltak slik at tilstrekkeleg tryggleik vert sikra. Tilstrekkeleg tryggleik må dokumenterast av fagkyndige. e. Omsynssone H310_UG – ustabil grunn viser potensiell skredfare for områdeskred av kvikkleire. I samband med regulering må den reelle faren avklarast, og det må dokumenterast tilstrekkeleg tryggleik jf. Teknisk forskrift. Resultat av kartlegging kan medføre at heile eller delar av området ikkje kan byggast ut.

Vei, vann og avløp

Offentlig avløp (felles septiktank med kommunal tømming), offentlig vann, vei er privat, men adkomst er sikret gjennom tinglyste rettigheter for medlemmer i Berknesstrand Hytteeigarlag. Se vedlagte vedtekter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: "TBA er bare ca. arealer samlet for tre og skifer markterrasse rundt fritidsboligen. Rom arealer er ca. netto arealer, i etasjer med skråtak er det ca. gulvarealer. Antatt BTA er 107 m². Arealer er beregnet ut ifra oppmåling på stedet." Følgende konstruksjoner har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Tekniske installasjoner>Varme - Varmepumpe er tilkoblet via stikkontakt - Tomteforhold>Terrengforhold - Rasfarlig/skredutsatt område iht. KDP i Ras- og skredfare, hensynsonenavn H310_UG og H310_1, planID 2016005. - Våtrom>Bad>Overflater vegger og himling - Uegnet materialer i våtsone - Våtrom>Bad>Overflater gulv - Begrenset fall mot sluk - Kjøkken>Avtrekk - Kullfilterventilator Helse, miljø og sikkerhet: - Rømningsvei via vindu til gjeldene krav, Bredde: Krav ≥ 0,50m + Høyde: Krav ≥ 0,60m = Totalt: Krav ≥ 1,50m. Men det mangler brannstige. - Terrasser og Natursteins murer mangler byggemeldt sikringsgjerde, jamfør situasjonsplan/Søknadstegning skal det være ca. 75 til 80 meter. - Innvendige trapper, trinn sikring >10 cm, det mangler også håndløper på vegg. Resterende konstruksjoner har fått TG1 i takstmann sin rapport.
Boligens takstverdi: 4600000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Eier opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: "3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja"

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.