Plassevegen 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 120 m²
TBA: 81 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt og felles biloppstillingsplass nede på realsameiets parkeringsplass
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 314 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder følgende: Underetasje: Entré, gang, soverom, soverom med walk-in-closet, baderom og bod. Hovedetasje: Åpen stue/-kjøkken løsning og soverom. Du har utgang til veranda på fremsiden og terrasse på baksiden. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

INNVENDIG: hovedetasjen er det laminat på stue/kjøkken, mens det er parkett på soverom. Veggene er kledd med tapet og malte veggplater (glatte MDF-plater), mens innvendig tak har himlingsplater. Det er ett glassfelt som delevegg mellom stue og trapp i hovedetasjen, montert i 2024 ifølge eier. I underetasjen er det flis på entre, laminat på soverommene, vegg-til -vegg-teppe på walk-in closet og belegg på bod. Veggene har stort sett malte paneler og noen malte veggplater (glatte MDF-plater), mens innvendig tak har himlingsplater. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, og mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Pusset elementpipe fra byggeår og vedovn montert i stue. Bygget har yttervegger av betong mot oppfylt terreng i bakkant. Malt svingtrapp mellom etasjene med rekkverk med vertikale trestaver. I boligen er det montert malte forpressa fyllingsdører fra byggeår. Noen innerdører er bytta i nyere tid. VÅTROM: Kombinert bad og vaskerom med vinylbelegg med oppbrett på gulv, baderomsplater på vegger og Tak-ess himlingsplater i tak. Rommet har innredning med heldekkende servant, toalett og badekar. Det er videre innredning med laminat benkeplate og utsparing for vaskekum, samt opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN: Lys innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Over platetoppen er det kjøkkenvifte med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannrør av kobber med plastkappe fra byggeår. - Stoppekran er plassert på bad i underetasjen. - Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult og uten dokumentasjon, TG er vurdert utfra opplyst alder og observasjoner forøvrig. - Boligen har naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler. - Ifølge eier er aggregatet på loftet utkoblet og ikke i bruk. Det er montert elektrisk avtrekk på våtrom, og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Varmtvannstanken er på ca 200 liter som er tilkoblet strøm via stikkontakt. - El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

UTVENDIG: Taktekking er betongtakstein fra byggeår og er besiktiget fra bakkenivå. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Boligen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Saltakkonstruksjon av W-takstoler og undertak av sutakplater fra byggeåret. Horisontal himling/tak mot kaldloft er isolert med mineralullmatter med papirbakside. Tilkomst til kryploft via luke i himling på soverom, og det er delvis utlagt gulv. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har en malt hovedytterdør, samt to verandadører av tre med innsatt glass. Terrasse på baksiden med utgang fra stue, med terrassebord lagt på trebjelkelag, samt malt rekkverk og levegg. I underetasjen ved entréen er det en markterrasse som er delvis overbygd av veranda. Verandaen har utgang fra stue i hovedetasjen og har terrassebord lagt på trebjelker, samt rekkverk av tre i malt utførelse. Det er en tretrapp langs bygningen. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Boligen har oppvarming via varmekabler i gang og baderom. Du har også vedovn i stuen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Boligen ligger under reguleringsplan for Heltne/Bratteberg 2, med plan-ID 1985001. Området er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse med følgende delareal: Delareal 314 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn K5 Reguleringsplan med føresegner ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligen ligger under Navn Kommundelplan for tidlegare Volda kommune med plan ID: 2016005 og følgende delarealer: Delareal 314 m BestemmelseOmrådenavn#15 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 314 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB210

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet et realsameiet og har felles parkering på biloppstillingsplass nedenfor boligen. Det er også felles brøyting for området. Selger estimerer at det koster cirka 1.400 i året.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Boligen er en del av en tomannsbolig over to etasjer, oppført i 1987, og vurderes å være i normal stand sett i forhold til alder og byggeskikk. Selv om boligen fremstår i relativt god stand ut fra alder, må det påregnes vedlikeholds- og oppgraderingskostnader i årene fremover. Det bemerkes blant annet at ytterdører og vinduer, basert på alder og slitasje, må påregnes utskiftes etter hvert." Takstmann sin kommentar til areal: "Veranda i hovedetasjen utgjør ca. 15,5 m². Terrasse i bakkant er målt til ca. 31 m². Treplatting i underetasjen utgjør ca. 34 m², hvor ca. 2 m² er avsatt til åpen bod utførelse i trespiler." Følgende konstruksjoner har fått TG3: - Utvendig > Dører Følgende konstruksjoner har fått TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Resterende konstruksjoner har fått TG1 i takstmann sin rapport.
Boligens takstverdi: 3300000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Vinjevoll rør Beskrivelse av arbeidet: Renoverte bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Tømrar Sondre Heggen 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier satt opp terrasse på bakside av bolig. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja Målt avvik på planhet mellom +/- 8mm i hovedetasje og kjeller fra sist takst i 2023. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aasebø & Ulvestad Beskrivelse av arbeidet: Nye stikk på soverom og walkin. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Aasebø & Ulvestad Beskrivelse av arbeidet: I samband med oppussing av bad i 2014 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Berget elektro og linjebygg Beskrivelse av arbeidet: I samband med oppussing kjøkken. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Bygd platting bak hus av forrige eier. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Ja Tilstandsrapport fra 2023.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 078