Nygårdsvegen 121

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 210 m²
BRA-i: 180 m²
BRA-e: 30 m²
ALH: 23 m²
GUA: 233 m²
TBA: 115 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og carport samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 110 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Boligen strekker seg over tre etasjer og inneholder følgende: Loft: Loftstue og to soverom. 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, vaskerom, bad og soverom. Kjeller: Entré, gang, to soverom, bad og bod. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat og belegg på gulv. - Tapet og malte plater på vegg. - Trepanel og himlingsplater i tak. Vaskerom: Vaskerommet har gulvbelegg, våtromsplater på vegger og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med skyllevask i stål samt opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk plassert under vaskemaskinen, og rommet har mekanisk ventilasjon. Bad i 1. etasje: Veggene er kledd med baderomsplater, mens taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg, og rommet er utstyrt med elektriske varmekabler. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Bad i kjeller: Veggene er kledd med fliser og malte plater, mens taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er innredet med baderomsinnredning med doble servanter, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkeninnredning og hvitevarer ble skiftet i 2015, ifølge eier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. Rør til bad i 1. etasjen er av plast, ifølge eier. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra våtrom. - Varmepumpe på gang i 1. etasjen. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg fra byggeår. Har blitt oppgradert noe i samband med oppussing av kjøkken/bad. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tekking ble skiftet i 2024 og ble lagt på eksisterende tekking, ifølge eier. Pipekledning er utført med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Beslag på taket ble også skiftet i forbindelse med ny tekking i 2024, ifølge eier. Takrenner og nedløpsrør er av aluminium/stål og stammer fra byggeår. Nedløpene er ført ned i rør, men utførelsen og tilkoblingen i grunnen er ukjent. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har stående bordkledning. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon. Store deler av konstruksjonen er lukket, men det er noe tilgang via et raftkott. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Hovedytterdør og balkongdør er malt treutførelse. På loftet er det altan av trebjelker med terrassebord og rekkverk i malt treutførelse. I 1. etasje er det et større terrasseområde, hvor deler er flislagt og resten har Møre Royal-impregnerte terrassebord. Rekkverket er av malt tre. En del av den flislagte terrassen er plassert over garasjen i kjelleren. Det er også betongtrapp på siden av boligen. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad og varmepumpe på gang i 1. etasje. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Blakset (Plan-ID 2006KP04), hvor eiendommen er avsatt til LNFR. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommunedelplan for Blakset Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 02.05.2006 Kopi av kommuneplan m/bestemmelser etc. er innhentet av megler og ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har offentlig vei. Privat vannbrønn i fellesskap med nabo. Det er ikke foretatt målinger av vannkvaliteten, og kjøper overtar ansvar og risiko for vannkvaliteten. Det er planlagt å bore etter vann i løpet av våren som en ekstra reserve. Kostnader knyttet til dette vil nåværende eier være ansvarlig for. Dette vil bli fordelt mellom nåværende eier og naboen. Fremtidige kostnader vedrørende vedlikehold og reperasjon på den nye ordningen vil bli mellom naboeiendommen og ny eier. Kjøper overtar eventuelle kostnader og vedlikehold. Septiktank med filtreringsgrøft. Megler har mottatt dokumentasjon fra selger at de har godkjent ordning fra kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Moderniseringer de siste årene: 2015: - Pusset opp kjøkken. 2016: - Skiftet gulv på stue i 1. etasje og la varmematter i gulv. - Innredet loft i ettertid. 2024: - Ny tekking og beslag, undertak er tidligere tekking.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig i 2.etasjeplan pluss loft oppført i 1991. integrert garasje i kjeller, samt en carport i kjeller. Boligen er i normal stand i forhold til alder og den ble oppført i henhold til krav og standard for oppføringstidspunktet. Vedr. tilstandsvurderingene vises det til kapittelet 'Konstruksjoner', med beskrivelse bygningsdel for bygningsdel og angitte tilstandsgrader. Foreligger midlertidig brukstillatelse. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Loftet ble innredet i ettertid, viser ikke noe rom inndeling på tegning. Eier har nylig søkt godkjenning for loftet med kommunen. I kjeller er hobbyrom gjort om til soverom, men blir brukt mer som garderobe/bod i dag. Carport viser ikke på plantegning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3800000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Olden Rør og Malermester Lindvik Beskrivelse av arbeidet: Rør i rør på bad andre etasje. Nytt golvbelegg på samme bad. Utført av Malermester Lindvik i Stryn. På vaskeromme blei det hausten 2025 bytta varmtvannsbereder og tilhørende rør. Utført av Olden Rør Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Nye badromsplater,og takplater. Dette er gjort i lag med faglært. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Kalkgjennomslag yttervegg i garasjen. Sprekk dannelse i skjøter på platendekke veranda/garasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Tettningsmasse kjøpt hos fagfolk 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Asbjørn Fure, Stryn Beskrivelse av arbeidet: Ny takshingel og nye beslag. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja. Privat vannbrønn. Dette er i fellesskap med en nabo. Det er planlagt i løpet av våren og borre etter vann. Som en ekstra reserve. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Skifte vifte i villa ventilasjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Blikkenslager Kvamme. Beskrivelse av arbeidet: Bytte villa ventilasjon 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Seas Stryn Beskrivelse av arbeidet: Flyttet elpunkt på kjøkkenet i forbindelse med oppussing. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Loft,og bad i kjelleren Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Ingen endring. Begge deler planlagt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 609