Granlida 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 225 m²
BRA-i: 194 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 948 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Boligen går over 2 plan m/ loft og inneholder følgende: Kjeller: Vindfang, hall m/trapp, bad i kjeller, soverom, vaskerom, teknisk rom, stue/kjøkken/alkove, bad hybel. Hovedetasje: Kjøkken, spisestue m/ trapp, gang, 3 soverom, bad, kott, vaskerom/kjøkken og stue. Loft: Kryperom. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett, laminat, betong, fliser og belegg på gulv. - Tapet, Langlo-panel og malte plater på vegg. - Langlo-panel og himlingsplater i tak. Vaskerom: Belegg på gulv og trepanel på vegger. Opplegg for vaskemaskin i rommet. Bad i kjeller: Belegg m/oppbrett på gulv og tapet på vegger. Innredning med servant, klosett og dusj/badekar. Bad i kjeller (hybel): Fliser(løse) på gulv og tapet på vegger. Vegghengt servant, gulvklosett og dusjkabinett. Bad i hovedetasje: Belegg m/oppbrett på gulv og tapet på vegger. Innredning med servant, gulvklosett og dusjkabinett. Vaskerom/kjøkken: Belegg med oppbrett på gulv og tapet på vegger. Rustfritt skyllekar, innredning med glattefronter og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler. Kjøkken (hybel): Kjøkkenet i hybel har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat/stål. Det er opplegg for kjøl/fryseskap og hybelkomfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i hovedetasje: Kjøkkenet i h.etg. har innredning og overskap med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, nedfelt vask. Det er opplegg for kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, men utfra alder er forventet at denne må påregne skiftet snart. Tekniske installasjoner: VVS: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av PVC/plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varme: Luft til luft varmepumpe. Elektrisk. Vedfyring. Varmekabler i h.etg, og deler av kjeller og våtrom. El-anlegg: Ordinært el. anlegg, tidstypisk for byggeår. Sikringsskap og skrusikringer. Automatisk strømmåler er montert. Brannutstyr m.m.: Det er brannslukningsapparat og røykvarsler som er < 10 år, må skiftes når eldre en 10 år.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av stål-/aluminiumsplater, og taket er besiktiget fra taknivå. Takrennesystemet er utført i lakkert aluminium/stål. Det er montert snøfangere, takstige og feieplattform. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med ca. 10 cm isolasjon. Fasaden har stående bordkledning med liggende detaljer. Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak, loddbord og vindskier av trebord i malt utførelse. Det er tilkomst til kryploft via uisolert stigeluke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren er i teak. I tillegg er det balkongdør i tre ved kjellerinngangen og skyvebalkongdør i aluminium. Bygningen har også en enkel kjellerdør i tre. Det er en utkraget betongaltan på ca. 35 m², hvorav ca. 11,5 m² er overbygd med tak. Altanen har trerekkverk i beiset tre med høyde på ca. 0,81 meter. Fra garasjen går det en støpt betongtrapp opp til området foran hovedinngangsdøren. Boligen har også en utebod på ca. 24,6 m² under altanen, med takhøyde på ca. 2,47 meter. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe. Elektrisk. Vedfyring. Varmekabler i h.etg, og deler av kjeller og våtrom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Røyslid - Heltne II med plan-ID 1973002. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Ikrafttredelse 14.05.1973. Delareal: 835 m² Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Delareal: 113 m² Formål: Kjørevei Eiendommen omfattes av kommundelplan for tidlegare Volda kommune med plan-ID 2016005. Ikrafttredelse 16.03.2022. Delareal: 948 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: B229 Delareal: 948 m² Bestemmelse Områdenavn: #15 KP Bestemmelse Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 948 m² KP Hensynsonenavn: H190_2 KP Sikring: Andre sikringssoner Delareal: 948 m² Bestemmelse Områdenavn: #5 KP Bestemmelse Hjemmel: hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Bygningen ble oppført i 1976 og etter datidens byggeskikk, og fremstår som tidstypisk utfra byggeår. Bygningen er med sin horisontaldeling og byggeskikk forøvrig typisk utfra byggeår. Bygningen kan ikke forventes å tilfredsstille tekniske eller funksjonelle krav iflg. dagens byggeskikk, men det er gjort noen oppgraderinger, som ny taktekking i 2024. Boligen er å anses som et oppussings-/renoveringsobjekt, og skulte feil og skader må forventes. Det vises blant annet til de nye energikravene i byggteknisk forskrift https://www.dibk.no/verktoy-ogveivisere/ energi/dette-er-energikravene-i-byggteknisk-forskrift. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger ikke tegninger. Det finnes ikke tegninger, over bygget pga alder. Garasje • Det foreligger ikke tegninger. Det finnes ikke tegninger, over bygget pga alder. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Dører - 2 - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann - Våtrom > Kjeller > Bad kj 4,2 m² > Generell - Våtrom > Kjeller > Vaskerom 6,3 m² > Generell - Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken/alkove 34,7 m² > Avtrekk - Våtrom > Kjeller > Bad kj. hybel 2,4 m² > Generell - Våtrom > h.etg. > Bad h.etg. 4,5 m² > Generell - Våtrom > h.etg. > Vaskerom/kjøkken 5,2 m² > Generell TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varme - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken/alkove 34,7 m² > Overflater og innredning - Kjøkken > h.etg. > Kjøkken h.etg. 9,7 m² > Overflater og innredning - Kjøkken > h.etg. > Kjøkken h.etg. 9,7 m² > Avtrekk TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Våtrom > Kjeller > Bad kj. hybel 2,4 m² > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > h.etg. > Vaskerom/kjøkken 5,2 m² > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3800000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Nytt toalett installert på bad oppe av autorisert rørlegger. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Vannskade på parkettgulv oppe forårsaket av søling med potteplante, ikke lekasje. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rune Fet (914092353 ) Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak på huset 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? ◆ Ja Kloakkrør noen ganger tett på utsiden av huset og måtte noen ganger stakes. Problemet forsvant på slutten av 80 tallet og har ikke gjentatt seg. Rørlegger mener det har ligget treverk i røret som til slutt ble slitt bort. Ingen problemer siden ca 1988 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Ja En kurs som leverer strøm til veranda, har noen ganger fått sikring til å gå av ukjent årsak. Muligens pga, feil eller for sterkt strømtrekk av utendørs varmelampe, men dette vites ikke sikkert. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Usikker på årstallet. Det ble lagt ny høyamper kurs til kjøkken i anledning installasjon av induksjonsovn. Denne kursen fikk muligens en egen automatisikring i sikringsskapet. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Ja Kjellerleilighet med bad og kjøkken. Felles hovedinngang til huset før egen dør inn til denne. Leiligheten har vert utleid tidligere. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Målte selv radon for Volda Kommune i 2014. Egen adresse var ikke målepunkt, men jeg målte likevel. Ingen radon her. Uoffisiell måling 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 899