Nestun 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 190 m²
ALH: 19 m²
GUA: 209 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 853 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Boligen strekker seg over tre plan og inneholder følgende: Kjeller: Vindfang, hall m/trapp, to bad, badstue, bod, kjellerstue og soverom. 1. etasje: Stue/kjøkken, spisestue, to soverom, gang, vaskerom og bad. Hems: Bod, loftstue m/trapp og to soverom. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat og fliser på gulv. - Trepanel på vegg. - Trepanel og himlingsplater (panelbord) i tak. Bad i kjeller: Veggene har baderomsplater, taket har malt mdf-panel og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Bad ved badstue: Veggene har baderomsplater, taket har malt mdf-panel og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Vaskerom i 1. etasje: Veggene har baderomsplater, taket har malt mdf panel og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Bad i 1. etasje: Veggene har baderomsplater, taket har malt mdf panel og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom: Badstue ved ene badet i kjeller. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmepumpe i 1. etasje. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, står på bod i kjeller. - El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Det er tre takluker på hemsen, og deler av tekkingen er undersøkt fra taklukene. Takrenner og nedløpsrør er av aluminium/stål og er ført ned i rør. Det er imidlertid ukjent hvordan tilkoblingen er utført i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre og sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er derfor ingen mulighet for vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det foreligger snittegning som viser konstruksjonen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Videre har bygningen malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre samt skyvebalkongdør i malt tre. Altanen i første etasje er oppført med trebjelker og impregnerte terrassebord. Rekkverket er en kombinasjon av trevirke i malt utførelse og innfelte glassfelt. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er installert varmepumpe i 1. etasje samt elektriske varmekabler i alle våtrom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Eiendommen betaler for feiing, men det foreligger ikke noe pipe. Ildsted kan monteres uten å søke, men skorstein må det søkes om. For begge deler må det meldes fra til brannvesen/kommune om endringen. https://stryn.kommune.no/tenester/teknisk-plan-og-byggesak/brann-og-feiing/eldstad-og-skorstein/

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Samla plan for hyttefelt i Veslebygda gbnr 5/4 og Nestun hyttefelt gbnr 5/20 (Plan-ID 2010014) regulert til fritidsbebyggelse og annet fellesareal. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Oppstryn (Plan-ID 2017KP01), hvor eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse (nåværende). Kommuneplaner: Plantype: Kommunedelplan Navn: Kommunedelplan for Oppstryn Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.09.2019 Delarealer: 12 m² og 853 m² Arealbruk: ras- og skredfare og fritidsbebyggelse (nåværende) Reguleringsplaner: Navn: Samla plan for hyttefelt i Veslebygda gbnr 5/4 og Nestun hyttefelt gbnr 5/20 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.08.2010 Delarealer: 851m² og 1 m² Arealbruk: fritidsbebyggelse og annet fellesareal Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei som er sikret gjennom tinglyste heftelser. Veien vedlikeholdes av brukerne og eventuelle kostnader vil bli delt på de som disponerer veien. Eiendommen har eget pumpehus som henter vann fra innsjøen og håndterer avløpssystemet. Det private pumpehuset på Nestun vedlikeholdes av BIOVAC, som også følger opp vannkvaliteten. Det har aldri vært noen problemer med systemet. Årlig vedlikeholdskostnad er ca. 5 000 kroner. Avløpssystemet har utslippstillatelse fra Stryn kommune. Avløpet er koblet til pumpehuset og vedlikeholdes av BIOVAC. Systemet fungerer godt, og det har ikke vært behov for ytterligere utslippstillatelser. BIOVAC håndterer også øvrige avløps- og systemrelaterte tjenester. Totalkostnaden er ca. 15 000 kroner per år, som i dag fordeles på de fire hyttene på Nestun. Når de seks resterende hyttene er bygget, vil kostnaden fordeles på ti enheter, og dermed bli lavere per hytte. Informasjon om vann og avløp er mottatt fra selger.
Tømmeavgift: kr 3 750
Vannavgift: kr 5 000

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det finnes ikke en hytteeierforening per i dag. En slik forening vil bli etablert når alle fire hyttene er solgt. Frem til nå har all organisering og administrasjon blitt håndtert kostnadsfritt. Her kan det påløpe kostnader ved etablering av velforening. Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Fritidsbolig fra 2017. Overflater er i hovedsak fra byggeår og har normal standard i forhold til byggeår. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet og er bygd i ht. TEK 10. Foreligger ferdigattest for fritidsboligen, datert 15.08.2016. Takstmann sin kommentar til areal: Fritidsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I kjeller er der to deler av etasjen som på tegninger er oppgitt som disponibelt areal, i dag er der kjellerstue og soverom/bad for den andre delen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Nedløp og beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Våtrom > Kjeller > Bad 1 > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Bad 2 > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Ved to forstøtningsmurer er der rekkverk, rekkverk har for store åpninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 5450000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. We have our own pumpehus for water and sewage. 33. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Cabin used during 8 years 6 months in summer + rented out 2 years until april 26

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen. Hytten var utleid i 2 år frem til april 2026.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 806