Bjørndalvegen 2C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 869 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring, kostnader til drift og vedlikehold, belysning/strøm, kostnader ved forretningsførsel, kostnader forbundet med vedlikehold/utskifting av porter.

Forsikringspolise

1296241

Areal

BRA: 34 m²
BRA-i: 34 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 6

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 939 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder følgende: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. I tillegg medfølger det en bod i felles gang på ca. 3 m². Denne er ikke tinglyst som tilleggsareal til leiligheten. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat på gulv. - Malte slette vegger med listefri overgang. - Malt gipstak. Bad/vaskerom: Bad med flislagt gulv, baderomsplater på vegger, og malt gipstak. Rommet har lys innredning med lysspeil, vegghengt toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Hvit Kjøkkeninnredning med glatte fronter, integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt og lekkasjevarsler. Det er avtrekk via balansert anlegg. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Synlige avløpsrør i bod er av støpejern. - Seksjonen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Systemair. - Seksjonen har varmtvann fra felles energisentral fra Ulstein Fjernvarme. - Energisentralen er plassert på teknisk rom i Ulstein Areana og er ikke nærmere undersøkt. - Seksjonen har oppvarming fra vannbåren varme, med varmtvann fra Ulstein Fjernvarme. - El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Aluminiumsbeslåtte malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Balkongdør med glassfelt i aluminiumsbeslått malt treramme. Ytterdør i lyd- og brannklassifisert EI30 i malt utførelse. Veranda på ca. 6 m², med terrassebord over papptekking og glassrekkverk. Overstående informasjon er iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveier leilighet

Oppvarming

Seksjonen har oppvarming fra vannbåren varme, med varmtvann fra Ulstein Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Skuleområdet Ulsteinvik sentrum, Kyrkjegata - Legane (Plan-ID 20130002) regulert til bolig/forretning/kontor og frisikt. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031 (Plan-ID 2017), hvor eiendommen er avsatt til sentrumsformål (fremtidig), regulering skal fortsatt gjelde og bevaring kulturmiljø. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 28.03.2019 Delarealer: 2 939 m², 2 920 m² og 9 m² Arealbruk: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde, sentrumsformål (framtidig) og bevaring av kulturmiljø Reguleringsplaner: Navn: Skuleområdet Ulsteinvik sentrum, Kyrkjegata - Legane Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.12.2015 Reguleringsplaner under arbeid: Id: 20210001 Navn: Ulsteinvik sentrum Status: Planforslag Plantype: Områderegulering Reguleringsplan under arbeid: Id: 20210001 Navn: Ulsteinvik sentrum Status: Planlegging igangsatt Plantype: Områderegulering Status: 2. gongs offentleg ettersyn Frist for innspel: 01.05.2026 Planenes mål og rammer ref. sakspapapirer datert 01.07.2021: Planen gjelder områdeutvikling for hele Ulsteinvik sentrum der Bjørndalvegen inngår i denne. Det er bla. snakk om utarbeiding av en trasé i gjennom bla. Bjørndalvegen. Dette vil kunne påvirke parkering- og fortauløsingen som er i dag, om gaten kan bli enveiskjørt mm. Planene her er ikke ferdigstilt, kjøper må påregne at nærområdet rundt bygget kan bli endret fra slik det står i dag. Planprogrammet kan lastes ned på kommunens nettsider og heter "Planprogram, områderegulering Ulsteinvik Sentrum" med planid: 20210001. Megler har planen på sak om det er ønske å få den oversendt direkte. Har du videre spørsmål vedr. fremtidig regulering og planer anbefaler vi interessenter å ta kontakt med Ulstein Kommune. Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Liten og fin eierseksjon i boligblokk i Ulsteinvik sentrum, bygningen ble ferdigstilt i 2020. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bygningsstatus er at ferdigattest foreligger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Innvendige dører - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Fordelerskap i våtsone for dusj. TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1900000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 945