Smiebakkane 13B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 300 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

husforsikring, strøm til fellesanlegg, brøyting/strøing av vei og parkeringsplass, vedlikehold av felles eiendom.

Forsikringspolise

1932834

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Parkering i carport, samt merket p-plass på felles utvendig parkeringsplass. Parkering i carport iht. vedlagt seksjoneringsbegjæring.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 4 276 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Boligen er på bakkeplan og inneholder: Gang, to soverom, bad, vaskerom/bod og stue/kjøkken. I tillegg har boligen en 17m² terrasse, samt utvendig bod på 5m².

Standard

Innvendig er det overflater av laminat på gulv, malte trefiberplater på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. I boligen er det støpt plate mot grunn, i boligen er det montert lakkerte formpressa fyllingsdører. Bad: Bad med flislagt gulv, flislagde vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har lys innredning med servantplate, vegghengt toalett, og dusjhjørne med glassdører. Badet har flislagde vegger, og tak-ess plater i himling. Vaskerom/bod: Vaskerom/bod med flislagt gulv, malte mdf-plater på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Rommet har malte mdf-plater på vegger, og tak-ess himlingsplater i innvendig tak. Kjøkken: Mørk innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, og micro. Kjøkkenet har innstallert lekkasjevarsler i benkeskap og komfyrvakt over induksjonstopp. Over induksjonstopp er det kjøkkenvifte med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap på bod/vaskerom. Det er avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår, agregatet er plassert på vaskerom/bod. - Luft-til-luft varmepumpe, innedel er plassert på stue/kjøkken. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerom/bod. - Elektrisk anlegg fra byggeår, med automatsikringer, sikringskap er plassert på vaskerom/bod. Informasjonen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Boligen: Boligen har bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning, og parti med stående bordkledning over/under noen av vinduene. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Boligen har terrasse med utgang fra stue, konstruksjon i form av terrassebord lagt på trebjelkelag, malt rekkverk i tre med vertikale spiler. Utvendig bod: Utvendig bod i felles bodanlegg. Boden har konstruksjon av støpt betongplate, uisolerte bindingsverksvegger med utvendig liggende bordkledning, pulttak konstruksjon av tresperrer, osb-plater, og papptekking. Informasjonen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveier leilighet

Oppvarming

Elektrisk og luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken. Boligen har også balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Elektriske varmekabler i gulv på bad og i gangen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Boligen ligger under reguleringsplan for Smiebakkane, med plan-ID RTK-0911, ikrafttredelse 23.04.2010. Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Område mot vest er regulert til offentlige byggninger. Iht. reguleringsplan er det forespeilet en fremtidig plan om å etablere ny vei (med støyvoll i mellom vei og boligen). Reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kfr. megler Delareal 1 m KPHensynsonenavn39 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 4 276 m BestemmelseOmrådenavn#1 KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Delareal 4 274 m KPHensynsonenavn38 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 4 274 m KPHensynsonenavn38 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 1 m KPHensynsonenavn39 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 4 276 m BestemmelseOmrådenavn#1 KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Delareal 163 m Formål Felles avkjørsel Delareal 837 m Formål Felles parkeringsplass Delareal 121 m Formål Felles lekeareal Delareal 2 874 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Delareal 278 m Formål Felles gangareal Delareal 1 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Vei, vann og avløp

Adkomst via privat vei tilhørende Smiebakkane veglag, offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Leilighet på ett plan på bakkenivå, i korsdelt 4-mannsbolig. De fleste bygningsdeler og installasjoner har fått tilstandsgrad 1 (TG1), men det er registrert enkelte bygningsdeler med tilstandsgrad 2 (TG2), noe som indikerer mindre avvik der bruksfunksjonen i hovedsak er ivaretatt. Avvikene vurderes som alders- og bruksmessig normale for en bolig av tilsvarende alder." Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Bod på tegning er i bruk som vaskerom, bruksendring fra s-rom til p-rom er ikke omsøkt. Det foreligger ferdigattest på bygningen. I tillegg er det tilhørende carport i felles carportanlegg, arealet er ikke måleverdig og ikke medregnet. Vaskerom, bad, og del av gang har nedsenket himling, her er takhøyden mellom 218-220cm." Følgende konstruksjoner har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig>Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverk har en del løs/avskallende maling - Utvendig>Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler av bygget. - Innvendig>Overflater - Laminat i entré/gang ved dør har svellinger. Noen dørkarmer har merker/avskrapet maling. Laminatgulv på stue/kjøkken knirker ved gangtrafikk. Glippe mellom laminat og gulvlist ut mot hjørne på stue/kjøkken. - Innvendig>Innvendige dører - Baderomsdør har noen små svellinger/merker i nedkant på dørbladet. - Tekniske installasjoner>Vannledninger - Det er irr på rør. Det er registrert irr på fordelerstokk til kaldtvann inne i vannskapet. - Våtrom>Bad>Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsone. Vindu er plassert i våtsone til dusjhjørne. - Våtrom>Vaskerom/bod>Overflater gulv - Vanninntak går igjennom gulvmembran, det er ikke synlig bruk av mansjett. Resterende konstruksjoner har fått TG1 og TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) i takstmann sin rapport.
Boligens takstverdi: 3000000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Eier opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: "3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Utviding av terrasse i mai 2020. Tiltaket var ikkje søknadspliktig. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja"

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 0