Holsekervegen 116

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 402 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Strøm felles carport, forsikring, brøytning, div hageutstyr og forretningsførsel/revisjon. Sameiet informerer om at det på årsmøte 14. april 2026 skal fremlegges forslag på økning av felleskostnader. Se punkt forretningsfører for mer informasjon.

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

En stk. parkeringsplass i carport m/bod i bakkant iht. seksjoneringsbegjæring og felles oppstillingsplasser på sameiets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 8 880 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Leiligheten har følgende innhold: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og vaskerom(godkjent som bod) Leiligheten har også en stk. parkeringsplass i carport med bod i bakkant. Se punkt ferdigattest/brukstillatelse vedr. dagens bruk opp mot godkjente tegninger.

Standard

Standard iht. vedlagt tilstandsrapport utført av Ose AS. Kjøkken Lys innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenet har innstallert lekkasjevarsler i benkeskap og komfyrvakt over induksjonstopp. Over induksjonstopp er det kjøkkenvifte med avtrekk ut. Våtrom Bad: Bad med flislagt gulv, flislagde vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har lys innredning med servantplate, vegghengt toalett, og dusjhjørne med glassvegger. Badet har flislagde vegger, og tak-ess plater i himling. Vaskerom: Vaskerom/bod med flislagt gulv, malte mdf-plater på vegger, og takess himlingsplater i innvendig tak. Rommet har opplegg til vaskemaskin. Rommet har malte mdf-plater på vegger, og tak-ess himlingsplater i innvendig tak. Innvendige overflater Innvendig er det overflater av laminat på gulv, malte trefiberplater på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. I underetasjen er det støpt betonggulv mot grunn, med overflate av laminat og flis. Grunnmur mot terreng er av isolert veggsystem istøpt betong, og er innvendig innforet, isolert og kledd med plater. I boligen er det montert lakkerte formpressa fyllingsdører, med dempepakning i karm. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap på vaskerom/bod. Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult og uten dokumentasjon, TG er vurdert utfra opplyst alder og observasjoner forøvrig. Seksjonen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår, agregatet er plassert på vaskerom/bod. Freco viftekonvektor, montert på stue. Det er installert fjernvarme i seksjonen tilknyttet Ulstein Fjernvarme, som omfatter oppvarming av tappevann, og gulvvarme på gang og bad ifølge eier. Seksjonen har felles varmtvannsforsyning fra Ulstein Fjernvarme. Det er installert fjernvarme i seksjonen tilknyttet Ulstein Fjernvarme, som omfatter oppvarming av vann til vannbåren gulvvarme. Det er gulvvarme på gang og på bad. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Selger stiller ingen garanti for levetiden på disse.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Byggemåte iht. vedlagt tilstandsrapport utført av Ose AS Utvendig leilighet Seksjonen har i hovedsak yttervegger av bindingsverk med utvendig bordkledning, ved inngangsparti består del av veggen av pusset veggsystem. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør, og malt balkongdør i tre på stue/kjøkken. Boligen har terrasse med utgang fra kjøkken, konstruksjon i form av terrassebord lagt på trebjelkelag, og malt rekkverk med horisontale spiler. Se vedtekter for ansvarsfordeling for vedlikehold fellesdeler. Carport Carport med bod i felles carportanlegg. Byggningen har sperretak konstruksjon med taktekking av papp, og takrenner av aluminium. Yttervegger i uisolert bindingsverk med liggende bordkledning i malt utførelse., malt trevindu med 2-lagsglass, og malt tredør. Bod har innlagt lys og strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Leilighet i flermannbsolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Området er regulert etter følgende regulering- og kommuneplan: Reguleringsplan Id 20070007 Navn Holsekerdalen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.06.2009 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1516/dokumenter/1335/20070007.pdf Delarealer Delareal 10 m Formål Annen veigrunn Delareal 46 m Formål Kjørevei Delareal 8 815 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn KS4 Delareal 7 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn FS7 Kommuneplan Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2017 Navn Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.03.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1516/dokumenter/2112/F%c3%b8resegner%20arealdelen%20Kommuneplan%202019-2031.pdf Delarealer Delareal 8 881 m KPHensynsonenavn20070007 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplankart m/bestemmelse og kommuneplankartet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanen kan oversendes på forespørsel til megler eller lastes ned på kommunens hjemmeside.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sentralstøvsuger Det er en sentralstøvsuger i leilighten. Denne har ikke vært i bruk av eierne, det er ukjent om denne fungerer slik som den skal. Dugnad Det gjennomføres dugnader i regi av sameiet. Kjøper må ta høyde for deltakelse på disse. Vedlikehold Utdrag fra sameiets vedtekter punkt 3: Innvendig vedlikehold og vedlikheold av hoveddel og tilleggsdeler, ligg til den enkelte seksjonseier, som også har vedlikeholdet av areal vedkommende har enerett til bruk av. Dersom en seksjonseier lar være å gjennomføre vedlikehold som er nødvendig for å ta vare på fellestomt sin verdi eller for å unngå ulemper, kan seksjonseieren etter vedtak på sameiermøte kreve vedlikehold for seksjonseiers regning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått tilstandsgrad 2 "Avvik som kan kreve tiltak": Utvendig > Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Rekkverk har avskallende maling. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er registrert en liten svelling i laminatskjøt i gang ved ytterdør. Knirk i laminat ved gangtrafikk. Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Dempepakning i dørkarm til bad er ødelagt, noen dører har merker helt i nedkant. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør til vaskerom/bod er plassert i våtsone til dusjhjørne. Det er registrert noen riss i flisfuger i dusjen. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er avvik: Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til flis ved dørterskel til vaskerom er ca. 10 mm, dette avviker fra anbefalt høydeforskjell mellom våtrom og tilstøtende rom, men det er vurdert at rommet fungerer med denne løsningen, forutsatt at membranen er korrekt påført i døråpningen og opp etter utsparing for dør, da tilstøtende rom er våtrom. Det er observert luftlommer og små riss i flisfuger på gulv, dette kan ha sammenheng med at fugemørtel er påført i tynt lag. Noen fliser i dusjen har sprang (høydeforskjell) på mer en 3mm. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til flis ved dørterskel til vaskerom er ca. 10 mm, dette avviker fra anbefalt høydeforskjell mellom våtrom og tilstøtende rom, men det er vurdert at rommet fungerer med denne løsningen, forutsatt at membranen er korrekt påført i døråpningen og opp etter utsparing for dør, da tilstøtende rom er våtrom. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det foreligger ingen tilstandsgrad 3 bemerkninger av takstmann. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har hatt følgende kommentarer i sin egenerklæring: Boligen ble kjøpt 2021 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Vannlekkasje i vannfordelingskap. Maling på beggen ble missfarget. Takstmann var inne å så over skadene men konkluderte med at det ikke var noe alvorlig å vefgen trengte bare ett nytt strøk med maling. Firma som gjorde rørsrbeidet når boligen ble bygget kom å fikset lekkasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Brændes rørleggerforretning Beskrivelse av arbeidet: Det var en liten lekkasje i ett rør bak vegg. Rørlegger kom innom å tettet lekkasje, tørket området som var vått å lukket inspeksjonsluken etter arbeidet var fullført. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?Nei, ikke som jeg kjenner til. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Komfyrvakt kan noen ganger gå av under matlaging uten grunn. Den er ennå ikke fikset, men skal bli fikset før overtakelse til ny eier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i leiligheten. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 930