Holevegen 89

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 305 m²
BRA-i: 298 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 171 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt. Det er installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 861 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Boligen går over to etasjer og inneholder følgende: 1. etasje: Entré, gang, vaskerom, soverom, baderom, walk-in-closet, bod, en åpen stue/-kjøkken løsning med integrert matbod og utgang til veranda. Underetasje: Stue, fire soverom, baderom, teknisk rom og bod. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Herdet tregulv fra Step & Wall og betong/mikrosement på gulv. - Malte plater på vegg. - Malte plater og eikespiler i tak. Vaskerom: Vaskerom innredet med microsement på gulvoverflate og malte, slette plater på vegger. Rommet har innredning med benkeskap og benkeplate i laminat med steinimitasjon, og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i innredningen. Utslagsvask i benkeplate i metall. Det er balansert ventilasjon tilknyttet rommet, og det er spalte under dør. Bad i 1. etasje: Badet har mørke fliser i fiskebeinsmønster på gulv og store fliser på vegger, med enkelte mønstrede felt og malte plater. Taket er mørkmalt, og rommet har dør i sort metall og glass. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning i tre med helstøpt servant og veggarmatur, samt dusj med glassvegg og hånddusj. Vindu med frostet glass gir lys og skjerming. Balansert ventilasjon. Bad i underetasje: Badet har flislagte gulv og vegger i grå naturstein-/betongstil, med dekorfliser i fiskebeinsmønster i dusjsonen. Dusj med glassvegg, takdusj og veggarmatur, samt frittstående badekar. Innredning med dobbel servant, trefronter og veggarmatur, stort speil og vegghengt toalett. Himling med downlights og spotter. Balansert ventilasjon. Kjøkken: Kjøkken fra JKE Design med glatte fronter i hvitt og tre, med høyskap, integrerte hvitevarer og kjøkkenøy med sitteplass. Åpne hyller i tre med belysning. Benkeplater i lys marmorert Dekton, med nedfelt kum, stålarmatur og Quooker. Integrert vinskap i øy. Sømløst grått gulv, malte vegger, trehimling med downlights og lampe over øy. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter, komfyrvakt og vannstoppsystem. Det er også robotstøvsuger garasje i sokkelen på kjøkkenet. Spesialrom: Toalettrommet er innredet med fliser på gulvet og malte plater på veggene, med unntak av veggen bak toalettet som har fliser. Rommet har veggmontert toalett og enkel servant. Tekniske installasjoner: • Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system) og det er foretatt besiktigelse i rørskapet. Stoppekran er lokalisert i teknisk rom. • Det er avløpsrør av plast. • Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Garasjen har tre ventiler og luftlekkasjer inn/ut ved garasjeporten. • Det er installert luft-til-vann varmepumpe. • Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og en effekt på 2 kW. Type: Oso Saga. • Boligen har vannbåren varme i gulv. • Det elektriske anlegget er fra byggeår og har skjult installasjon i vegger og tak. Anlegget fremstår med normal standard sett i forhold til alder, og det er ikke registrert synlige avvik ved befaringen. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbrytere. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Det som ikke skal følge med i følge selger er følgende: - Taklampen med fuglane (lilla/rosa rommet) - Vegglampen i entré - Taklampen over spisebordet

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

• Taket på boligen er tekket med asfaltpapp. • Skorstein over tak er tekket inn med beslag. • Innvendig taknedløp. • Beslag på gesimser. • Kledning på takutspring er tekket med beslag. • Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasaden har stående spaltekledning og dels murplater som er pusset. • Boligen er oppført med takstoler i gitterbjelker eller lignende, og er utført som kompakttak. • Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Integrert solskjerming på flere vinduer. Utvendig er vinduene tekket med aluminium. • Bygningen har malt hovedytterdør, balkongdør og skyvebalkongdør i malt tre med utvendig aluminium. Hovedytterdøren har isolert kjerne og antatt HDF (trefiberplate) som er lakkert. • Terrasser på bakkenivå i hageanlegget. • Balkong oppført i trekonstruksjon, med åpen konstruksjon (ingen tekking som leder vann mot takrenne eller lignende). Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Vannbåren varme i alle rom, det er også peis i stuen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. Detaljregulering bustadfelt på Hol (Plan-ID 2014004) regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Langeset-Stryn-Storesunde (Plan-ID 2015KP01), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og ras- og skredfare. Kommuneplaner Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommunedelplan for Langeset-Stryn-Storesunde Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.05.2017 Delarealer: 861m² og 56 m² Arealbruk: boligbebyggelse (nåværende) og ras- og skredfare Reguleringsplaner Navn: Detaljregulering bustadfelt på Hol Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.06.2015 Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vannforsyning via private stikkledninger og avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Fasader og ytterkledning ble sist malt i 2022. Terrassegulv og tilhørende konstruksjoner ble sist malt/beiset i 2022. Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt og i generelt god teknisk stand. De fleste bygningsdeler og installasjoner har tilstandsgrad 1 (TG1), som indikerer at bygningsdelen har den funksjonen som er forventet, og at slitasjegraden er normal med hensyn til alder. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kontor som er tegnet inn i byggemeldte tegninger (1.etasje) er fjernet for utvidelse av stue. Ellers er boligen benyttet som omsøkt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv - Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Vi har ikke identifisert feil på baderommene, likevel viser påpeker tilstandsrapporten noen forhold. Viser derfor til den som svar på dette punktet. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det var ikke tilstrekkelig ventilasjon i Garasjen som medførte noe fuktighet / mugg. Dette er utbedret i 2026. Ventilasjon er montert (3stk), vegger er pusset ned og malt på nytt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Ventilasjon er montert (3stk), vegger er pusset ned og malt på nytt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Veidekke Beskrivelse av arbeidet: Asfaltering 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Otto Garlid AS Beskrivelse av arbeidet: Gravearbeid og muring (Vest for hus) 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Stryn VGS (Med fagperson) Beskrivelse av arbeidet: Bygge støttemur (Nord for huset) 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Nordfjord Elcom AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av el-bil lader i garasje, montere nye lysarmaturer i garasje, montere belysning på uteområdet. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av terasse rundt huset samt rekkverk mot sør. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Trapp ned til terassen både på østsiden og vestsiden 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Noe skjevheter på vaskerom / bad som er påpekt i tilstandsrapporten. viser til den for utfyllende informasjon. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Otto Garlid AS Beskrivelse av arbeidet: Gravearbeid og fall til sluk på uteområdet. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Manglet brannplate foran ildsted, det er nå installert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Brannplate (Stein) foran ildsted er montert 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Nordfjord Elcom Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp to nye kurser til utebelysning, samt el-bil lader i garasjen. inkl montering av lader og belysning. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. To tomter foran (Ikke påbegyndt) som vil ta litt av utsikten fra underetasjen. Utsikt fra hovedetasje blir ikke nevneverdig berørt slik vi ser det. Dette er planlagt og ikke en endring slik vi leser spørsmålet. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? - Ja. Viser til Tilstandsrapport som dekker dette punktet 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 212