Brekkevegen 94

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 393 m²
BRA-i: 313 m²
BRA-e: 80 m²
ALH: 17 m²
GUA: 339 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 6 922 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Boligen inneholder følgende: Loft: Trapperom, to soverom, tre boder og kott. 2. etasje: Bad, vaskerom/toalettrom, kjøkken, vindfang, gang, trapperom, stue og to soverom. 1. etasje: Bad, kjøkken, vindfang, gang, trapperom, to soverom og stue. Kjeller: Trapperom og fem boder. Krypkjeller: Kryperom. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Takoverflater er i hovedsak kledd med malte plater og malt panel. - Vegger består av malte plater, panel, malingsstrie, tapet samt noe malt betongpuss. - Gulv er i hovedsak belagt med gulvbelegg og noe tregulv. Det er parkett i kjøkken og stue i 2. etasje. - I kjeller er himlinger utført med malte plater, vegger med malt betongpuss og gulv i betong. Vaskerom/toalettrom i 2. etasje: Tak med malt papp. Vegger med malt tapet. Gulv med Terraflex-belegg. Rommet er utstyrt med gulvmontert klosett, servant, stålvask og hvite overskap. Det er også opplegg for vaskemaskin. Bad 2. etasje: Tak med malte takessplater. Vegger med flis. Gulv er flislagt på betongpåstøp med varmekabler. Rommet er utstyrt med gulvmontert klosett, dusjkabinett samt helstøpt innredning med beislakkerte heltre fronter. Bad i 1. etasje: Himling med malte plater. Vegger med baderomstapet på betongpuss. Gulv med belegg. Rommet er utstyrt med gulvmontert klosett, servant i foliert enkel innredning, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Kjøkken i 2. etasje: Normalt utbygd kjøkkeninnredning fra 1997 med hvitt skrog og lakkerte finerte/eikefronter. Laminat benkeplate og flis på vegg over store deler av benkeområdet. Det er opplegg for oppvaskmaskin, men ikke integrert hvitevarer. Mekanisk avtrekk med ventilator over stekesonen, montert i 1985. Kjøkken 1. etasje: Eldre, enkel malt kjøkkeninnredning med utførelse fra 1954. Naturlig avtrekk via veggventil over stekesonen, samt mulighet for lufting gjennom vindu. Tekniske installasjoner: - Vannrør av kobber med stoppekran i kjeller. Utførelse fra 1954 og 1975. - Avløpsrør i plast, montert i 1975 og 1985. Det er mulighet for staking via sluk. - Naturlig avtrekk med ventiler for deler av rommene, samt ellers lufting via åpning av vinduer. - Våtrom, spesialrom og kjøkken er omtalt under egne punkter. - Varmepumpe luft-til-luft, montert i 2013, med sist utførte service i 2022. - 198 liters varmtvannstank, produsert i 1990 og montert i en av kjellerbodene. 102 liters varmtvannstank med ukjent alder, men antatt fra ca. 1985, montert på bad i 1. etasje. - Sikringsskap er plassert i 2. etasje, med skrusikringer og delvis skjult el.installasjon. - Øvreberg Installasjonsforretning AS skal utføre tilsyn og eventuelle utbedringer av feil på det elektriske anlegget etter takstmann var på befaring. Kfr. megler. Uthus (1980): Fundamentert med ringmur i betong. Betonggulv i hobbyrom/garasje og gruset gulv i vedbod. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med stående og noe liggende trekledning, samt delvis spaltepanel. Saltak med bærende sperrer med ca. 90 cm avstand. Taket er tekket med aluminiumsplater. Vinduer med enkle glassruter i trekarm. Plassbygde dører og port. Stabbur (1990): Fundamentert på punktfundamenter av plastrør fylt med betong, samt delvis på telefonpåler. Gulv består av trebjelkelag med ca. 10 cm isolasjon og tregulv. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med ca. 10 cm isolasjon, utvendig kledd med liggende trekledning og innvendig kledd med rupanel. Saltak med bærende sperrer med ca. 80 cm avstand. Taket er tekket med torv over knotteplast, med undertak av papp på trebord lagt kant-i-kant. Overbygd inngangsparti med plassbygd, malt ytterdør. Vinduer med enkle glassruter i trekarm. Garasje (1975): Såle og gulv er utført i betong på grunn. Yttervegger er også oppført i betong. Yttertaket består av betongdekke med tilleggs­tekking i form av duk. Taket er tilrettelagt som terrasse, med terrassebord og rekkverk i tre. Det er ikke montert porter, og vinduer mangler. Det er innlagt strøm i garasjen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekking av Zanda betongtakstein, montert i 1975. Undertak med papp over taktrod, samt armert plast i tilbygget. Både papp og plast er fra 1975. Alu-/sink takrenner og nedløpsrør på hovedbygget er fra byggeår og 1975. Plast takrenner og nedløpsrør på tilbygget, montert i 1975. Synlige rørføringer for bortledning av vann fra nedløpsrør. Piper er tekket med pipehatter. Yttervegger i engelsk hulmur med innblåst isolasjon, utvendig betongpuss og i hovedsak innvendige uisolerte foringer. Yttervegger i tilbygget er utført som isolert bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Hovedtaket er en saltakskonstruksjon med bærende sperrer, isolert mot underliggende rom. Besiktiget kun fra luke. Tilbygget har saltakskonstruksjon med prefabrikkerte W-takstoler, isolert mot underliggende rom og ventilert med luftespalter i gesimskasser. Vinduer med 1-lags glassruter i kjeller, montert i 1954, og ellers 2-lags glassruter montert ca. 1975. Kjellervinduer er innvendig tettet med plater/isoporplater. Malt tredør til kjeller montert i 1954. Malt terrassedør montert i 1975. Malte ytterdører til 1. og 2. etasje montert i 1975. Sørvendt, delvis overbygd terrasse på 19 m². Tretrapp til inngangsparti ved 2. etasje. Skiferlagt betongplatting på 13 m² med rekkverk over forstøtningsmur mot øst ved kjeller. Uteplass mot sør på 13 m² utført i betong med stein og rekkverk over forstøtningsmur. Treplatting med trinn på baksiden av huset og delvis mot nord. Overbygd inngangsparti til ytterdør i 1. etasje. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Stråleovn på toalettrom i 2. etasje, varmekabler på bad i 2. etasje og elektrisk ovn på bad i 1. etasje. I tillegg er det installert varmepumpe luft-til-luft. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Oppstryn (Plan-ID 2017KP01), hvor eiendommen er avsatt til LNFR, bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (nåværende) og ras- og skredfare. Kommuneplaner: Plantype: Kommunedelplan Navn: Kommunedelplan for Oppstryn Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.09.2019 Delarealer: 1 088 m², 5224 m², 166 m², 1 363 m², 4 028 m² Arealbruk: LNRF, ras- og skredfare, Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (nåværende) Utsnitt av kommuneplanens arealdel m/ bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst fra offentlig vei via ca. 100 meter privat, enkelt opparbeidet asfaltert vei, samt asfaltert tun. Det foreligger tinglyst veirett til eiendommen. Veien har varierende standard med noe slitt asfalt og enkelte ujevnheter i tilhørende steinmur. På bakgrunn av veikvaliteten er det innført begrensninger på kjøretøyets vekt. Eier av Brekkevegen 94 er pliktig til å vedlikeholde veien. Kjøper overtar ansvaret og eventuelle kostnader. Vann: Eiendommen har privat vannforsyning. Det foreligger ikke tilknytning til offentlig vannverk. Privat vannforsyning innebærer at eier selv har ansvar for drift, vedlikehold, kvalitet og eventuelle utbedringer av anlegget. Kjøper overtar dette ansvaret og risikoen, herunder knyttet til vannkvalitet, kapasitet, driftsstans og fremtidige kostnader. Det er kjøpers ansvar å avklare om vannforsyningen tilfredsstiller dagens og eventuelle framtidige krav. Avløp: Megler har fått opplyst at eiendommen ikke er tilknyttet offentlig avløpsnett, men privat septiktank. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at eksisterende avløpsløsning har utslippstillatelse eller er godkjent av kommunen. Kjøper må selv undersøke forholdet nærmere. Megler har ikke kontrollert dette, og kan ikke garantere at dagens løsning er lovlig eller tilfredsstiller gjeldende krav. Kommunen kan stille krav om tilknytning til offentlig avløp, søknad om utslippstillatelse og/eller etablering av godkjent renseanlegg ved utvidelse/etablering av offentlig avløpsnett. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle pålegg og kostnader knyttet til avløpsforholdene. Megler har ikke mottatt informasjon om eiendommen har egen septiktank, eller om dette deles med andre eiendommer.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Moderniseringer / tilbygg: 1975: - Oppføring av tilbygg mot vest. - Noe moderingseringsarbeid for deler av bygningen. Legging av ny taktekking. 1985: - Oppføring av bad i 1. etasje. 1992: - Oppføring av bad i 2. etasje. 1997: - Oppussing av kjøkken i 2. etasje. 2013: - Montert luftvarmepumpe. Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: På eigedomen er det oppført bustadhus bygt i 1954 med tilbygg i 1975 og som tidlegare vart nytta som generasjonsbustad. Deler av byningskomponentane har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid og nokre har snart oppnådd forventa brukstid. Bygningens alder tilseier at det er oppført etter forskrifter og tekniske standardar som ikkje tilfredsstiller nyare forskrift og tekniske løysingar som vert nytta ved oppføring av nye bustadhus idag. Elles er det oppført garasje i 1975, uthus i 1980 og stabbur i 1990. Takstmann sin kommentar til areal: Einebustad • Takstmann har kommenter følgende: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk", dette stemmer ikke, se ferdigattest for avvik på tegninger. Uthus • Det foreligger ikke tegninger. Ingen framlagde teikningar. Stabbur • Det foreligger ikke tegninger. Ingen framlagde teikningar. Garasje • Det foreligger ikke tegninger. Ingen framlagde teikningar. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Innvendige trapper - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Våtrom > 2.etasje > Bad > Generell - Våtrom > 2.etasje > Vaskerom/toalettrom > Generell - Våtrom > 1.etasje > Bad > Generell TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank - Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk TG IU (konstruksjoner som ikker er undersøkt): - Våtrom > 2.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 2.etasje > Vaskerom/toalettrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3050000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Fulttiltrekk i kjeller 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Etterisolering Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1975 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Flere vinduer er punktert 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Fuktinntrengning i kjeller 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Vannet har fryst ved et par anledninger 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja. Vannet har fryst ved to anledninger 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Alf Terje Glomnes Beskrivelse av arbeidet: Service på varmepumpe 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Nilsen Beskrivelse av arbeidet: Satt ned rør i pipe 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1991 Firmanavn: E verket Beskrivelse av arbeidet: Nytt strøminntak etter orkan 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Påbygg i 1975 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Har blitt godkjent av kommunen 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja. Har tidligere vært brukt som generasjonsbolig 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Det er tatt tilstandsrapport/takst av takstmann i forbindelse med salget nå 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? -Ja. Fuktinntrekk i garasje

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Det er litt feil i informasjonen til takstmann, selger informerer om følgende: - Det er innlagt strøm i garasjen. - Varmtvannstanken i første etasje er fra 1985 og ikke 1975. - Sikringsskapet er plassert i andre etasje.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 872