Joakimbakken 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 260 m²
BRA-i: 260 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje og oppstillingsplass på tomt. Det er installert elbil-lader på husveggen og med egen kurs i sikringsskap

Eiendom

Tomteareal er 2 157 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Boligen har følgende innhold: Hovedetasje: Entré/gang, stue, kjøkken, tre soverom - et med tilhørende walk-in, bad, vaskerom og toalettrom. Underetasje: Entré/gang, stue/kjøkken(ikke godkjent), bad(ikke godkjent), uinnredet rom, og to boder. Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra byggegodkjente tegnigner og dagens bruk, se punkt ferdigattest/brukstillatelse for mer informasjon.

Standard

Standard iht. vedlagt tilstsandsrapport utført av Ose AS: Kjøkken: Kjøkkenet 1. etasjen har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Kjøkkenet ble oppgradert i 2008, jamfør tidligere takst. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet i underetasjen har innredning med glatte fronter.Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkkenet ble innredet i 2015 av tidligere eier, ifølge eier. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Spesialrom Toalettrom i 1. etasjen er fra byggeår. Våtrom: Bad underetasjen ble innredet i 2015 av tidligere eier, ifølge eier. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom fra byggeår, har blitt oppgradert noe, tidligere eier la fliser på gulv og malte vegger, samt monterte benkeplate/garderobeskap. Ble ikke skiftet noen rør og det ser ut som at sluk er fra byggeår. Bad Bad i 1. etasjen ble oppgradert en del av tidligere eier i 2015. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og betong. Veggene har malte plater og murt forblending. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Det meste av overflater i 1. etasjen har blitt fornyet eller oppusset de siste årene. I underetasjen har stue/kjøkken blitt pusset opp. Soverom i underetasjen har blitt revet inn til stender å klargjort for renovering. Etasjeskiller er av trebjelkelag, betong mot grunn i underetasjen. Standard lettbetong elementpipe som er murpusset og malt. Vedovn er tilknyttet pipen. Bygningen har kryprom under trebjelkelag og stubbegulv. Lakkert furutrapp med en avsats mellom etasjene. Rekkverk langs trappen. Innvendig har boligen malte glatte dører. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår som har blitt oppgradert en del etterhvert i samband med oppføring av tilbygg og oppussing, sikringsskap ble oppgradert rundt 2021, ifølge eier. Takstmann har hatt følgende oppsummering vedr. standard "Boligen er i normal stand i forhold til alder og den og tilbygget ble oppført i henhold til krav og standard for oppføringstidspunktet. Vedr. tilstandsvurderingene vises det til kapittelet 'Konstruksjoner', med beskrivelse bygningsdel for bygningsdel og angitte tilstandsgrader. Det ble ved befaringen påvist noen avvik. Jfr. konstruksjoner med TG2. Se konstruksjoner. Det ble påvist svikt eller TG3 på denne boligen, se konstruksjoner."

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkkenet i hoved-og underetasje medfølger i handelen. Selger stiller ingen garanti for levetiden på disse. Følgende vil bli fjernet før overtakelse: Lampe over spisestue Speil m/lamper på soverom

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Byggemåte iht. vedlagt tilstandsrapport utført av Ose AS: Bolig Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Betongtakstein ble lagt i 1992, ifølge gitte opplysninger. Betongstein ble lagt på tidligere tekking(Shingel) ifølge eier. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon av w-takstoler, undertak med trodbord, opplekting. Tilgang til kaldloft med luke/stige, ikke lagt gulv på loftet så begrenset muligheter for nærmere undersøkelse av konstruksjonen. Bygningen har fortsatt noen malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. De fleste er i underetasjen og noen i 1. etasjen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Tidligere eier skiftet noen vinduer mellom 2010- 2014, større stuevinduer ble kun glass skiftet. Nåværende eiere skiftet noen vinduer, 4 stk vinduer i underetasje og 1stk vindu i 1. etasje er skiftet til PVC. Bygningen har Inngangsdør som er overbygget, med 2 stk forseglet 3 -lags glassfelt, og fra 2014. Hovedinngangsdør er hvit med 2 stk forseglet 3-lags glassfelt ,og fra 2014. På vaskerommet er det hvit ytterdør fra 2016, og med 2 stk 3-lags forseglet glassfelt. Dør til terrasse ble skiftet i 2026, ifølge eier. Altan med trekonstruksjon. Overdekning med impregnert spaltegolv. Drypplater mot underliggende inngangsparti. Godkjent rekkverk med liggende spiler. Treterrasse på mark med levegg mot nabo. Stedvise plattinger med skiferdekke. 3 trinn betongtrapp opp til hovedinngangen. 4 trinn ståltrapp og avsats, mellom terreng og inngang vaskerom. Stålrekkverk langs trappen. Terrengtrapp mellom utvendige terrengnivå, og som er adkomst til underetasjen. Trapp mellom altan og terreng med tre- dekke og opplagring på betong. Betongtrapp mellom terrassen og hagen. Garasje Byggeår 1978 I garasjen er det betonggolv. Yttervegger av betongmurstein som er malt på begge sider. Gavlvegger i treverk. Liggende bordkledning i gavlvegger, og dels stedvis stående panel. Vippeport og sidedør i treverk. Takkonstruksjon med w-fagverktakstoler. Taktekking med stålplater. Tilstandsrapporten gjelder kun selve bolighuset, og TG for andre bygninger er derfor kun overordna vurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende boligbebyggelse. Området er regulert etter følgende regulering- og kommuneplan. Reguleringsplan: Id 19890001 Navn Saunesosen - Holmen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.09.1989 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1516/dokumenter/2135/19890001.pdf Delarealer Delareal 1 693 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 272 m Formål Friluftsområde Id 20040001 Navn Reg. endring Brattøra II Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 01.04.2004 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1516/dokumenter/48/20040001.pdf Delarealer Delareal 107 m Formål Friområde i sjø og vassdrag Id 20110006 Navn Joakimbakken gnr/bnr 8/304 m.fl Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.04.2012 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1516/dokumenter/368/20110006.pdf Delarealer Delareal 31 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Delareal 23 m Formål Kjøreveg Feltnavn o_TR1 Kommuneplan: Id 2017 Navn Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.03.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1516/dokumenter/2112/F%c3%b8resegner%20arealdelen%20Kommuneplan%202019-2031.pdf Delarealer Delareal 107 m KPHensynsonenavn20040001 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 1 965 m KPHensynsonenavn19890001 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 54 m KPHensynsonenavn20110006 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplankart m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanen kan oversendes på forespørsel til megler eller lastes ned på kommunens hjemmeside. Det gjøres oppmerksom på at det er sendt ut to stk. nabovarsler for bebyggelse av tomter i gaten, dette gjelder: Tomt gnr/bnr 8/277: Det er sendt ut nabovarsel 29.09.2025. Denne eiendommen ligger ved innkjørselen til gaten, eiendommen er eid av Viketunet AS. Nabovarselet gjelder fradeling av tomter. Det er her planlagt fremtidig blokkbebyggelse med leiligheter. Tomt gnr/bnr 10/100: Denne ligger i enden av gaten på oppsiden av veien. Sendt ut nabovarsel 24.11.2024 om bebyggelse av midlertidige minihus på tomt i nærheten som ligger på gnr/bnr 10/100 som er en kommunal tomt, dette prosjektet ble stanset. Det foreligger et dokument som har innsynskrav, megler har ikke fått tilgang til dette dokumentet. Kommunen har ikke gitt informasjon om forventet formål av evt. fremtidig bebyggelse. Kjøper må forvente at det kan komme kommunale boliger på tomten i fremtiden. Kopi av nabovarselene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Alle offentlige dokumenter i forbindelse med dette kan lastes ned på postlisten til Ulstein kommune ved å søke opp gårds-og bruksnummer(gnr/bnr). Konferer med megler ved eventuelle spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Oppgraderinger som er gjort på eiendommen av nåværende eier: 2026 Modernisering Ordnet terrasse 2021 Modernisering 2021-2023 ble elektriske anlegget oppgradert for noen rom, sikringsskap ble også fornyet. 2020 Modernisering Ble skiftet noen vinduer fra 2020-2021, 4 stk vinduer i underetasje er skiftet til PVC, og 1stk vindu i 1. etasje er skiftet til PVC. Terrassedør ble skiftet i 2026. 2022 Modernisering Pusset opp soverom, kjellerstue i 2022.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått tilstandsgrad 3 "Store eller avorlige avvik" Utvendig > Vinduer Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Måler høyt fuktinnhold for noen vinduer på utsiden. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. En del slitasje for terrassebord og rekkverk, har flasset av maling fra rekkverk. Bygget tett over inngangsparti i underetasjen, helt ved vegg er der fuktskjolder, ikke skikkelig tett. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendig > Innvendige trapper Det er avvik: Rekkverk er løst, ikke tilstrekkelig festet. Kostnadsestimat: Under 20 000 Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. I underetasjen er der tegn til at drenering har redusert effekt, se også rom under terreng. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. En del sprekker for støttemur ved terrasse, flasset av en del murpuss. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Følgende har fått tilstandsgrad 2 "Avvik som kan kreve tiltak": Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon Gå til side Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ved terrasse i 1. etasjen er det skiftet ut en del bordkledning, den er ikke malt enda. Måler høyt fuktinnhold i nedre del av noen bord. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Ser noen muselort på isolasjon ved luke. Nåværende eier fanget en mus med felle for noen år siden, har ikke hørt noe mus siden det. Utvendig > Utvendige trapper Betongtrapp har mindre sprekker/skader Tretrapp ved terrasse har en del slitasje, rekkverket er ubehandlet, har fått noe slitasje pga. det. Betongtrapper har noen sprekker. Innvendig > Overflater Det er avvik: En del rom i underetasjen som ikke er innredet, om de skal innredes må det påregnes noen kostnader for det. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Saltutslag på bakvegg, på flere rom. Måler med fuktindikator på vegg, indikerer fukt flere steder, tegn til at drenering har redusert effekt. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Maling for mur er slitt , flasset av maling, flere sprekker for murpuss. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken 2 > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Noen synlige merker for fronter og noe slitasje for benkeplate. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Svertesopp er registrert Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Følgende er bemerket under punkt "Helse, miljø og sikkerhet. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, mijø og sikkerhet" Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Går en elv ved eiendommen, flomfare for deler av tomten pga. det. Eiendommen ligger i et aktsomhets område for kvikkleire skred, ifølge NVE sine kart Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har hatt følgende kommentarer i sin egenerklæring: Boligen ble kjøpt 2019 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av bad i kjeller av tidligere eier. Ingen dokumentasjon. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av bad i hovedetasje av tidligere eier. Ingen dokumentasjon Vaskerom oppgradert av tidligere eier. Ingen dokumentasjon. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Feil på takrenne på garasje og feil på takrenne-nedløp på tilbygg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Byttet sprukket takstein og behandlet tak med takolje. (kun ett strøk) 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindu på soverom i hovedetasje og bordkledning på tilsvarende vegg. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet 4 stk vinduer i kjeller. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet terrassedør og bordkledning på tilsvarende vegg, 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Saltutslag bakvegg i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Saltutslag bakvegg i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Fanget 1 stk mus i musefelle på loftet i 2019. Observert kre i 2020. La ut gift og feller. Har ikke sett spor av dette siden 2020. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Fanget 1 stk mus i musefelle på loftet i 2019. Ikke observert noe siden 2019. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Observert kre i 2020. La ut gift og feller. Har ikke sett spor av dette siden 2020. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Tussa Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Periode 2021-2022-2023 Fornyet sikringsskapet, installert elbil-ladder, oppgradering av diverse elektrisk på bad, stue, soverom, gang og lagt opp nytt elektrisk i kjellerstue og mellomgang. Samsvarsærklæring foreligger. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Opprinnelig eier har bygd på. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Tidligere eier bygde nytt bad og installerte kjøkken i kjeller for å lage hybel. 2021 - Skiftet 4 vinduer i kjeller. Fjernet gammel badstu, dusj, toalettrom og utekran i kjeller, 2022 - Pusset opp kjellerstue, skiftet isolasjon og la opp nytt elektrisk. 2023 - Skiftet innerdører i kjeller og pusset opp mellomgangen. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Det er mulighet for hybel i underetasje. Ikke godkjent som boenhet. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Tilstandsrapport 2026 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Periodevis en del fugleliv pga av fuglemating. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Takrenne på garasje og garasjeport er slitt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen i underetasjen har vært utleid. Det er ingen skille mellom hovedetasje og underetasje i dag. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsdel tatt i bruk til hoveddel uten at dette er omsøkt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 528