Mjelthaugvegen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 252 m²
BRA-i: 215 m²
BRA-e: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 692 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Boligen strekker seg over tre etasjer og inneholder følgende: Loft: Hall m/trapp, kott og tre soverom. 1. etasje: Hall m/trapp, soverom, bad, trapperom, kott, stue og kjøkken. Kjeller: Hall m/trapp, to boder, toalettrom, soverom, kott, lagerrom, kjellerstue og vaskekjeller. I tillegg er det en utestue på ca. 11 m² og en garasje på ca. 26 m². Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat, betong og belegg på gulv. - Tapet, trepanel, malte plater og betong på vegg. - Malte plater og himlingsplater i tak. Bad: Bad fra byggeår, oppgradert i 1995, ifølge eier. Flislagt gulv, flis på vegger og malt innvendig tak. Servant, toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne i rommet. Vaskekjeller: Rom i kjeller som har blitt brukt som vaskekjeller. Betonggulv, pusset murvegger og trepanel i innvendig tak, åpent opp i bjelkelag noen steder. Eldre sluk, ingen ventilering for rommet, slik det er i dag så er ikke rommet egnet som et våtrom. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom: Toalettrom i kjeller. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er avløpsrør av plast og noen eldre soil rør, bunnledning er av ukjent material. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmepumpe på stue i 1. etasjen. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, tank står i kjeller og er fra 2015. - Elektrisk anlegg med ukjent alder, oppgradert noe opp gjennom åra, ble skiftet til automatsikringer i 2014 ifølge eier. El kontroll i 2020. Utestue fra 2009: Gulvet består av plater, og ytterveggene er utført som bordkledd bindingsverk. Takkonstruksjonen har tresperrer og er tekket med betongtakstein. I front er det montert skyvedør i glass. Garasje fra 1970: Garasje med støpt betonggulv og yttervegger i pusset mur. Takkonstruksjonen består av takstoler/sperrer i tre og er tekket med betongtakstein. Taket går inntil boligens yttervegg, med en svalgang mellom bolig og garasje. Garasjen har automatisk portåpner og er utstyrt med innlagt lys og strøm. I 2010 ble garasjen utvidet noe og tak ble forlenget til yttervegg bolig. Det ble samtidig skiftet tekking. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein, og taket er besiktiget fra taknivå. Tekking har blitt skiftet, men det er ukjent når dette ble gjort. Det er også ukjent type og alder på undertaket. Pipekledningen består av plastbelagt tynnplate med blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør er av aluminium/stål, ført ned i rør, men utførelsen med tanke på tilkobling i grunnen er ukjent. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden består av liggende bordkledning. To av veggene har eldre bordkledning, mens bordkledningen på de to øvrige veggene ble skiftet i 2018, ifølge eier. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Deler av konstruksjonen er lukket, med noe tilgang via raftkott og inspeksjonsluke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt noen PVC-vinduer også med 2-lags glass. Den har teak hovedytterdør, malt balkongdør i tre og en enkel kjellerdør i tre. Ved hovedinngangsdøren er det en platting av betong med rekkverk av støpejern, samt en betongtrapp med tilsvarende rekkverk. I 1. etasje er det en terrasse oppført med trebjelker og gulvplater, samt rekkverk i malt treutførelse. Fra terrassen er det en tretrapp ned til terreng, også med malt rekkverk i tre. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmepumpe på stue i 1. etasje. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Nerlandsøy - Kvalsund (Plan-ID 196901) regulert til boliger. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan for Herøy - arealdel (Plan-ID 201250), hvor eiendommen er avsatt til reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplan for Herøy - arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.10.2014 Delarealer: 669 m² Arealbruk: reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Navn: Nerlandsøy - Kvalsund Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.03.1969 Delareal: 669 m² Formål: Boliger Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning(Herøy Vasslag).
Vannavgift: kr 4 600

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig over tre etasjeplan, oppført i 1966. Bygningen/boligen bærer preg av alder/slitasje og fremstår med en teknisk tilstand der det må påregnes behov for kostnader til vedlikehold, utbedringer, og oppgraderinger i nær fremtid. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Tegninger foreligger ikke. Bygningsstatus: Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Eldre hus oppført på 60- tallet mangler ofte bruksløyve. Planog bygningslova kom i 1965, og fyrst då et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved senere tilfeller har skjedd at en bolig ikke har fått utskrive et formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikke skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært nytta til. Utestue • Det foreligger ikke tegninger. Garasje • Det foreligger ikke tegninger. Foreligger en håndtegnet skisse for byggesøknaden, men ikke en skikkelig tegning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Generell TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Sør vegg/vegg i front - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Nyere Vinduer - Utvendig > Gangarealer av betong - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank - Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1300000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Beskrivelse av arbeidet: Pussa opp og tilrettelagt for rullestol bruk. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Tak er skifta både på hus og garasje. Yttervegger er skifta på sør vegg og veggen i front. På nordveggen er det ikke skifta bordkledning og etter å ha fjerne stol heisen ser veggen "slitt" ut. Noen av vinduene viser tegn til fuktskader. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Hus og hage (Warholm på Remøya) Beskrivelse av arbeidet: Skifte av bordkledning og kjøkken vindu. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Maling og hjelp under skifte av vindu og bordkledning. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. På flere av vinduene vises det tegn til fukt og eller råteskader. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Reidar Dalsbø Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt tak på garasjen 2010 Laget tilbygg med altan og vinterstue på vestsiden. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Hjelp under arbeid med tak og tilbygg og altan. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Det ble oppdaget spor etter mus på matboden på loftet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp musefeller og "skremmere" og fanget et par mus med det samme. Ingen spor eller fanging av mus etter dette. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1977 Firmanavn: Arbeid uført av eier men godkjent av firma og forsikring Beskrivelse av arbeidet: Skiftet avløpsrør for kloakk fra huset til tanken Huset er nå tilknytta kommunalt anlegg og tanken er ikke i bruk. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1975 Beskrivelse av arbeidet: Graving ned til rør hele veien til tanken og inn under kjeller. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Mindor Berge ? Beskrivelse av arbeidet: Skifta til automat sikringer og oppgradering av sikkrings skap 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Endring av garasjen for tilgang til rullestol mellom bil og vegger, tak endret og bygd helt inn til huset. Tilbygg på vestsiden med altan og vinterstue. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Rapport på vannskade på kjøkken under kjøkken benk som går ned i tak under og mulig gulv ved kjellerdør. Tryg forsikring har sjekket dette og rapport vil komme etterhvert 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. - Varmepumpen er gammel og lager støy ute og mye rust på ute del, innedel er tilsvarende gammel og plast "gulnet". - Flere vinduer viser tendens til fukt og vann inntrenging / råte. - Gulv ved kjeller dør på innsiden gir etter når en trakker der, dette er kanskje følge skade av lekkasje i kjøkken benk?

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 116
• Eiendomsskatt: kr 2 530