Kleppevegen 41B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles husforsikring, heis i fellesarealet, renovasjon, lys i fellesområdet og snømåking.

Forsikringspolise

42101578

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder carport. Parkeringsplassen som er knyttet til seksjonen er markert med lys blå farge og betegnet «6» på vedlagte seksjoneringstegninger. I 2021 ble det installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 2 293 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Leiligheten inneholder følgende: Entré, bad, vaskerom, tre soverom og stue/kjøkken. I tillegg er det oppført en utvendig bod ved terrassen på ca. 6 kvm Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett på gulv. - Malte plater på vegg. - Himlingsplater i tak. Bad: Veggene har fliser, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Vaskerom: Veggene har malte plater, taket har himlingsplater og gulvet har vinylbelegg. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Det er avtrekk via balansert anlegg. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. Ene motoren ble skiftet for anlegget i 2022, arbeid utført av Egset Ventilasjon. Informasjon gitt av eier. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tank er fra 2017. - Elektrisk anlegg fra byggeår, sikringsskap med automat sikringer. Ble montert elbillader i carport i 2021, eier fremviser samsvarserklæring. Carport m/bod: Carportanlegg oppført med ringmur i EPS og søylefundamenter på fast grunn. Seksjonen disponerer én carportplass, hvor det ble installert elbillader i 2021. Bygget er av enkel trekonstruksjon, med takkonstruksjon i tre tekket med takstein. Carportområdet er asfaltert. I tillegg har eier fått etablert et plassbygd kott/skap i carporten, som gir praktisk oppbevaringsplass. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein, og taket er besiktiget fra taknivå. Det er installert isolert stålpipe med blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør er utført i aluminium/stål, ført ned i rør, men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med fasade bestående av liggende bordkledning. Taket har saltakskonstruksjon med W-takstoler og undertak av lett undertak (duk). Horisontal himling mot kaldloft er isolert med mineralullmatter med papirbakside. Det er ikke lagt gulv på loftet, noe som gir begrenset mulighet for nærmere inspeksjon av konstruksjonen. Vinduer er 2-lags isolerglass i trekarm, med aluminiumsbeslag under vinduene. Bygningen har malt hovedytterdør samt skyvebalkongdør i malt tre. Fra stuen er det utgang til en større terrasse med impregnerte terrassebord og dels tre- og glassrekkverk. Det er også en utvendig bod som fungerer som levegg mot nabo. Terrassebordene ble skiftet i 2025, ifølge eier. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad. Peis i stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Kleppevegen Terasse (Plan-ID 2007012) regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes også av Kommundelplan for tidlegare Volda kommune (Plan-ID 2016005), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Kommuneplaner: Plantype: Kommunedelplan Navn: Kommundelplan for tidlegare Volda kommune Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.03.2022 Delarealer: 2 293 m² Arealbruk: boligbbeyggelse (nåværende), byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og andre sikringssoner. Reguleringsplaner: Navn: Kleppevegen Terasse Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.01.2007 Utsnitt av reguleringskart. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Moderniseringer de siste årene: 2021: - Ny dusj og krane med rør på bad. Ble også skiftet innredning i 2022. 2022: - Ble skiftet en motor for ventilasjonsanlegg. - Montert Zipscreen for begge stuevinduene. - Skiftet induksjonstopp. Skiftet kjøleskap i 2023 og stekeovn i 2025. Vaksemaskin ble også skiftet i 2025. 2025: - Ble lagt nye terrassebord.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Seksjonen ble ferdigstilt i 2008 og overflater er i hovedsak fra byggeår og har normal standard, ut fra byggeår. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet, og er bygd i ht. tekniske forskrifter for oppføringspunktet. Byggesøknad tegninger er fra 2006. Foreligger ferdigattest for seksjonen. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Dagen vaskerom vises som bod på tegning, foreligger ingen søknad om bruksendring for det rommet. Carport m/bod • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det ble ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Innvendig > Overflater - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Brænde Rør, Volda Beskrivelse av arbeidet: Fjerna eit dusjopplegg som ikkje fungerte. Installerte ny dusj og blandebatteri. Fjerna også ein bidé som eg ikkje ynskte å ha ståande. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Ørsta Elektriske Beskrivelse av arbeidet: Montert el-bil ladar i carport. Ny kurs eller sikring vart montert i mitt sikringskap. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 532
• Eiendomsskatt: kr 9 492