Nillemarka 9C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 250 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker blant annet: - Brøyting av innkjørsel om vinteren - Fellesstrøm - Brannalarm - Serviceavtaler for heis i lavblokker - Husforsikring - Dugnad - Vedlikehold av utstyr som tilhører sameie, for eksempel plenklipper, hageslange, stige, kantklipper, maling osv. - Drift av sameie; Regnskapsfører/revisor, regnskapssystem, banktjenester og mindre driftsutgifter Ref. Husordensregler for sameiet §7. Strøm til seksjonerte boder i lavblokkene er tilkoblet sameiets fellestavler. Det er fastsatt årlig akontobeløp på kr 500 pr. seksjon for å tilbakebetale disse kostnadene. Beløpet kreves inn av sameiet i starten av hvert år.

Forsikringspolise

9820112

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Det medfølger seksjonert parkeringsplass i garasjeanlegg. Gjesteparkering er felles.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 5 323 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Leiligheten inneholder følgende: Entré/Gang, 2 Soverom, Bad, Vaskerom, Stue/Kjøkken. Sportsbod i underetasje er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Overstående informasjon er iht. tilstandsrapport.

Standard

INNVENDIG I seksjonen er det i hovedsak parkettgulv i alle oppholdsrom, unntatt et felt i gangen som har fliser. Vegger og tak er malt gips, og det er listefritt mot tak, rundt vinduer og dører. I seksjonen er det etasjeskille av betong. Innvendig har seksjonen glatte, malte dører. Hele underetasjen er disponert til boder og biloppstillingsplasser. Gulvet er utført i synlig betong, mens vegger og himling består av prefabrikkerte betongelementer. Mellom hver biloppstillingsplass og tilhørende bod er det etablert en lett delevegg i tre. Kjøkken Mørk innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er installert lekkasjevarsler i benkeskap og komfyrvakt over induksjonstopp. Over induksjonstoppen er det kjøkkenvifte med avtrekk ut. Våtrom Vaskerom har flislagt gulv med oppkant. Vegger og tak er malt gips, og det er listefritt mot tak. Rommet har opplegg for vaskemnaskin. Badet har varmekabler og flislagt gulv, fliser på vegger og malt innvendig tak. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører samt trefarget innredning med servantplate. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap på vaskerommet. Det er avløpsrør av plast. Seksjonen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeåret. Aggregatet er plassert på vaskerommet. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerom. Ifølge eier er det vannbåren varme på stue og kjøkken. Fordelerskapet skal ifølge eier være plassert bak låst skapdør på teknisk rom i underetasjen. Overstående informasjon er iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

UTVENDIG: Seksjonen har yttervegger oppført i trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og stående bordkledning. Seksjonen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ett av soverommene har vindu med 2-lags glass og integrert ventilasjonsvindu i vindusrammen. Seksjonen har malt hovedytterdør og malt skyvebalkongdør i tre. Overbygd balkong med utgang fra stue, med terrassebord lagt på trelekter over betongdekke. Rekkverk i glass med høyde på 103 cm. Overstående informasjon er iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad, vannbåren varme på stue og kjøkken, balansert ventilasjon med varmegjenvinning Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Boligen ligger under reguleringsplan for Detaljreguleringsplan for B11 Mosbakkane, med plan-ID 2015008. Området er regulert til konsentret småhus. Reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Delareal 566 m² Formål Lekeplass Feltnavn f_BLK2 Delareal 20 m² Formål Renovasjonsanlegg Feltnavn f_BRE2 Delareal 124 m² Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn SVT Delareal 1 927 m² Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BKS1 Delareal 378 m² Formål Kjøreveg Feltnavn f_SKV Delareal 2 019 m² Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BKS2 Delareal 153 m² Formål Lekeplass Feltnavn f_BLK1 Delareal 72 m² Formål Parkering Feltnavn f_SPP1 Delareal 64 m² Formål Gang-/sykkelveg Feltnavn SGS4 Eiendommen ligger også under Kommunedelplan for Ørsta sentrum og Hovdebygda med plan-ID 2012007 Delareal 5 323 m² BestemmelseOmrådenavn#1 KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Delareal 37 m² KPHensynsonenavn40 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 5 286 m² Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig OmrådenavnB10 Delareal 37 m² KPHensynsonenavn40 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 5 286 m² Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig OmrådenavnB10 Delareal 5 323 m² BestemmelseOmrådenavn#1 KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vei, vann og avløp

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Tinglyste erklæringer vedr. hovedbølet (eiendommen hvor sameiet er oppført) kan oversendes ved henvendelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Eierseksjon i blokk beliggende i 1. etasje med trinnfri adkomst. Bygningen er oppført i 2020. Underetasjen er tilrettelagt for parkering og boder. Bygget er oppført med konstruksjoner og byggemetoder som var vanlige på oppføringstidspunktet. Seksjonen fremstår med normal bruksslitasje ut fra alder." Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk" Følgende konstruksjoner har fått TG2: - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er målt et svakt fall mot sluk. Gulvet heller mot sluket, men ikke i henhold til anbefalt fall i TEK17. Vann ledes likevel til sluk, og forholdet vurderes som funksjonelt. Resterende konstruksjoner har fått TG1 i takstmann sin rapport.
Boligens takstverdi: 3500000

Boligselgerforsikring

Følgende kommentar om eiendommen fra selger: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Bytta defekt dusjbatteri. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: ØB Rør A/S Beskrivelse av arbeidet: Demonterte dusjbatteri og såg over termostat, endte med og prøvemontere et nytt batteri som såg ut til å fungere som det skal. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? ◆ Ja Har kommet fuktighet fra grunnmuren i bodene i sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Mycoteam og Norconsult Beskrivelse av arbeidet: Fuktighet i grunnmuren har ført til saltutslag, penselstrålemugg og storsporet strålemugg i fleire av bodene. Dette har kommet frem etter stikkprøver. Er ein pågående sak mot utbygger. Sameiet anbefaler å ikkje plassere heilt inntil den bakerste veggen og sette inn ein avfukter. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? ◆ Ja Er eit par boliger som blir bygd i nærområde. Har ikkje vore plagsomt så langt. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kjells Markiser Beskrivelse av arbeidet: Zip screen 100, kvit ramme, firkantet kassett Somfy IQ motor og fjernkontroll Montert ytterst mot rekkverk 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Kjells Markiser Beskrivelse av arbeidet: Monterte lamella på kjøkken og stove. Monterteduette plissegardiner på begge soverom. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Norgeshus, Din Bolig Beskrivelse av arbeidet: Monterte to ekstra høgskap på badet. Monterte ein høgskapsmodul på kjøkkenet. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? ◆ Ja Har litt bruksmerker i leiligheten. Det er litt knirk ein plass i kjøkkengolvet. Fått ei ripe i gipsen ved siden av skapet i gangen. Nokre av skuffene i frysen har knekt litt. Vassalarmen gjekk jevnlig ein stund, blei bytta batteri på. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 833