Mosevegen 2A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass på felles tomt nedenfor boligen.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 248 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Boligen strekker seg over to plan og inneholder følgende: 1. etasje: Entré, bod, vaskerom, bod under trapp, soverom og bad. 2. etasje: Stue, kjøkken og soverom. I tillegg medfølger det en utvendig bod på ca. 4 m². Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett, laminat og fliser på gulv. - Tapet og malte plater på vegg. - Himlingsplater i tak. Vaskerom: Gulvbelegg, vegger med strietapet og himlingsplater i tak. Rommet inneholder varmtvannstank, skyllevask og opplegg for vaskemaskin. Bad: Veggene har fliser, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin og komfyr. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon, mekanisk ventilasjon fra våtrom. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. tank ble skiftet i 2020. - El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. El kontroll i 2020. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen består av betongtakstein, og taket er besiktiget fra taknivå. Pipekledningen er utført i plastbelagt tynnplate med blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør er i aluminium/stål, ført ned i rør, men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden er kledd med liggende, malt bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av papp fra byggeår. Boligen har kryploft med tilkomst via stige og takluke i stue. Det er gulvbord av tre på deler av gulvet, lagt på undergurt til takstolene. Horisontal himling mellom andre etasje og loft er isolert med Glava mineralullmatter med papirbakside. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, samt hovedytterdør i teak og to malte balkongdører i tre. Det er overbygd inngangsparti med impregnerte terrassebord og skjult konstruksjon under. Fra stuen er det utgang til en sørvendt altan med impregnerte, malte terrassebord og malt rekkverk i tre. Fra kjøkkenet er det utgang til en markterrasse mot nord, oppført i to plan direkte på terreng. Terrassen har impregnerte terrassebord, levegger, takoverbygg og rekkverk i malt treutførelse. På oppsiden av boligen er det to takoverbygg, hvorav det ene er byggesøkt. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt vedovn på stue og varmekabler på våtrom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Smalebakken 2 (Plan-ID 1987004) regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes også av Kommundelplan for tidlegare Volda kommune (Plan-ID 2016005), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Kommuneplaner: Plantype: Kommunedelplan Navn: Kommundelplan for tidlegare Volda kommune Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.03.2022 Delarealer og arealbruk: 248 m² (byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav), 248 m² (andre sikringssoner), 221 m² (flomfare), 213 m² (hensyn grønnstruktur) og 248 m² (boligbebyggelse, nåværende). Reguleringsplaner: Navn: Smalebakken 2 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.07.1987 Delarealer og arealbruk: 248 m² (frittliggende småhusbebyggelse) Reguleringsplaner under bakken: Navn: E39 Volda - Furene - endring Status: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Områderegulering Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Eierseksjon over to etasjeplan, oppført i 1991. Bygningen/boligen bærer preg av alder/slitasje og fremstår med en teknisk tilstand der det må påregnes behov for kostnader til vedlikehold, utbedringer, og oppgraderinger i nær fremtid. Takstmann sin kommentar til areal: Rekkehus • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. På tegning viser det ikke romtype på plantegning, gjør det på naboseksjon, samme rominndeling. utvendig bod i 1. etasjen viser ikke på tegning. Brukstillatelse gitt i 1991-92, Ferdigattest foreligger ikke. Kommunen skal i ettertid ikke skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998, boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært nyttet til. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Dører - Innvendig > Rom Under Terreng - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2900000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Brændes rørlegger i Volda Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad i 2009. Lagt nye varmekabler ( Aasebø & Ulvestad i Volda), snekkerarbeid Runar Berknes, Volda, nye fliser på vegger og golv kjøpt hos Brændes Rørleggerforretning AS, flislegger MurBygg i Volda. Nytt dusjkabinett, baderomsmøbler, vask, speil med lys, vegghengt toalett. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Utført av godkjent rørlegger hos Brændes rør i Volda. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Myklebust Brannsikring Beskrivelse av arbeidet: Skifta nokren takstein i samband med ny takstige på tak. Pålegg om ny takstige frå kommunen 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Erik Arne Lianes Beskrivelse av arbeidet: Ny terrasse på baksida og gapahuk/overbygg, samt utebod. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Egset Ventilasjon Beskrivelse av arbeidet: Ny ventilasjon, nye rør på loftet 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Skifta terrasse på baksida i 2013 og bygd gapahuk/overbygg. Dette er byggefelt til Volda kommune, Teknisk etat. Utvida ytterligere forhøga terrasse med tak i 2019/2020 utført av snekkar Erik Arne Lianes, Ørsta. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Dokumentasjon på godkjent byggemelding

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Eiendommen er tilknyttet et realsameie hvor de tre rekkehusene disponerer parkering nedenfor. Eventuelle utgifter og vedlikeholdskostnader blir fordelt på de tre seksjonene.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 830