Nedre Sørlia 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 165 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 82 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje på ca. 28 m² samt oppstillingsplass på felles tomt. Det er installert elbillader i 2021.

Eiendom

Tomteareal er 5 632 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder følgende: 1. etasje: Stue/kjøkken, entré m/gang, bad og bod. Kjeller: Hall m/trapp, vaskerom, lagerrom, tre soverom og bad. I tillegg er der en utvendig bod på ca. 5 m². Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat på gulv. - Tapet og malte plater på vegg. - Himlingsplater i tak. Bad 1. etasje: Veggene har baderomsplater, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning med heldekkende servant, toalett og badekar. Vaskerom: Veggene har malte plater, taket er malt og gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Bad kjeller: Veggene har fliser, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning med 2 servanter, toalett og dusjhjørne. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Innredning ble skiftet av tidligere eier. Nåværende eier skiftet ut noen hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. Anlegget ble skiftet i 2023, ifølge eier. - Varmtvan blir oppvarmet av vannbåren varme, samme systemet. - Boligen har vannbåren varme på de fleste rom i bolige, pumpen for anlegget ble skiftet i 2023, ifølge eier. - El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Garasje (2006): Frittstående garasje på ca. 28 m², oppført med ringmur i lettklinkerblokker og støpt betonggulv. Veggene er bygget i bindingsverk og kledd med liggende bordkledning samt malte hjørnebord. Garasjen har malte trevinduer med enkelt glass. Takkonstruksjonen består av takstoler med undertak av trefiberplater. Taket har takutstikk med rettkantbord i malt utførelse, og er tekket med betongtakstein. Takrennesystem i aluminium. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen består av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot ved bruk av stige. Pipekledningen er utført i plastbelagt tynnplate med blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør er i aluminium/stål, ført ned i rør, men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre med kaldloft, med adkomst via luke med leider. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Videre er det formpresset hovedytterdør i tre, enkel kjellerdør i tre samt malt balkongdør i tre. Det er altan i 1. etasje oppført med trebjelker og impregnerte terrassebord, samt rekkverk i malt treutførelse. Det er også terrasse mellom bolig og garasje, hvor det er innredet et rom i kjeller under deler av terrassen. I tillegg finnes markterrasse ved inngangsdøren. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Halvpart av tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vannbåren gulvarmei alle rom. Selger informerer om at det er dårlig sirkulasjon i vannbåren varme på 1 soverom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Vikane2- Sørlia (Plan-ID 200205) regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, kjørevei og frisiktsone. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for Nedre Sørlia Gnr. 36, Bnr. 2 m.fl. (Plan-ID 201801) regulert til fortau. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Herøy - arealdel (Plan-ID 201250), hvor eiendommen er avsatt til "reguleringsplan skal fortsatt gjelde". Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplan for Herøy - arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.10.2014 Delarealer og arealbruk: 5 631 m² (reguleringsplan skal fortsatt gjelde) Reguleringsplaner: Navn: Vikane2- Sørlia Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.11.1998 Delarealer og arealbruk: 10 m² (kjørevei), 2 138 m² (boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse), 58 m² (frisiktsone) og 3 479 m² (konsentrert småhusbebyggelse) Navn: Nedre Sørlia Gnr. 36, Bnr. 2 m.fl. Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.02.2019 Delarealer og arealbruk: 3 m² (fortau) Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning(Herøy Vasslag). Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Vannavgift: kr 4 276

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Moderniseringer de siste årene: 2021: - Hvitevarer kjøkken. 2023: - SKiftet ut ventilasjon og pumpe for vannbåren varme. - Skiftet innredning på bad og vaskerom i kjeller. Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Boligen ble ferdigstilt i 2003. og overflater er i hovedsak fra byggeår og har alminnelig standard, ut fra byggeår. Takstmann sin kommentar til areal: Tomannsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Lagerrom/soverom viser ikke på plantegning. Åpen kjøkkenløsning i 1. etasjen. Om det rommet skal brukes som soverom eller stue så tilfredstiller ikke vindu krav til dagslys til rommet. Garasje • Det foreligger ikke tegninger. Tegninger er ikke forelagt eller kontrollert av takstingeniør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Dører - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3500000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Egeninnsats Beskrivelse av arbeidet: Flis og veggplater er gjort som egeninnsats av tidligere eier. Inventar og montering er gjort av Ståle Berge. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: År er usikkert. Flis og veggplater er egeninnsats av tidligere eier. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Fjerna vindu på loft. Det er gjort av faglært. Sjå tilstandsrapport Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Snikker. Beskrivelse av arbeidet: Fjernet vindu og tett igjen av snikker. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Sjå tilstandsrapport. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Dårlig sirkulasjon i vannbåren varme på 1 soverom. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Ståle berge og Berge kulde og energi as Beskrivelse av arbeidet: Balansert ventilasjon som blei skifta i 2023. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Myrvåg elektro Beskrivelse av arbeidet: Installert el-bil ladder. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 121
• Eiendomsskatt: kr 5 495