Øyrahaugen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 348 m²
BRA-i: 252 m²
BRA-e: 96 m²
ALH: 15 m²
GUA: 267 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 018 m² på eiet tomt.

Byggeår

1940

Innhold

Boligen går over tre plan og inneholder følgende: Loft: Gang og to soverom. 1. etasje: Bad, soverom, hall m/trapp, bad/vaskerom, stue/kjøkken og entré. Kjeller: Trapperom, bad, entré, to soverom, bod, stue/kjøkken, stue, vinterhage, toalettrom, vaskerom og gang. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett og laminat på gulv. - Tapet, trepanel og malte plater på vegg. - Trepanel og himlingsplater i tak. Bad/vaskerom i 1. etasje: Tregulv med gulvbelegg, våtromstapet på vegger og himlingsplater til innvendig tak. Eldre kjøkkeninnredning med stålvask, skyllevask, opplegg for vaskemaskin og der er tillaget med rør for badekar. Bad i 1. etasje: Flislagte vegger og taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Vaskerom: Del av vaskerom har tilfarer gulv med belegg, resten av gulvet er av betong. Panel og murvegg til vegger og himlingsplater i innvendig tak. Opplegg for vaskemaskin i rommet. Bad i kjeller: Veggene har baderomsplater og innvendig tak har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Kjøkken i 1. etasje: Innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i kjeller: Innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom: Toalettrom i kjeller med veggmontert toalett og innredning med heldekkende servant. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er avløpsrør av plast i boligen, ukjent type rør for bunnledning og rør mellom etasjene. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Montert varmpumpe i stue 1. etasjen, ukjent alder. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg der det meste har blitt oppgradert opp gjennom åra i samband med oppussing av boligen. Skiftet til automatsikringer, ukjent når det eksakt ble gjort. Garasje (1960): Eiendommen har dobbelgarasje med tilhørende rom i bakkant av bygget, hvor kontorrommet er innredet. Garasjen er oppført tett inntil naboens garasje. Garasjen er fundamentert med støpt betongplate og ringmur i betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med utvendig bordkledning, og takkonstruksjonen består av tresperrer tekket med stål-/blikkplater. Det innredede rommet har gulvbelegg, malte plater på vegger og himlingsplater i tak. Det er innlagt strøm og belysning i bygget. Garasjen bærer preg av slitasje og etterslep på vedlikehold. Det er blant annet registrert rust på takplatene, råteskader i deler av bordkledningen og generelt tydelig slitasje på bygget. Det må derfor påregnes kostnader til vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer. Naust (1995): Naustet er oppført med støpt betongplate og ringmur i betong. Bygningen har tradisjonell trekonstruksjon med yttervegger i bindingsverk og utvendig bordkledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak med takstoler, tekket med stål-/aluminiumsplater. I front er det tofløyet port/dør. Det er ikke innlagt strøm eller vann i naustet. Taket ble ombygget i 2012, og tiltaket er byggesøkt med foreliggende ferdigattest. Naustet fremstår i normal stand sett opp mot alder, og det er opplyst om jevnlig vedlikehold. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekking og takkonstruksjon Taktekkingen består av stål-/aluminiumsplater, og taket er besiktiget fra taknivå. Type undertak er ukjent. Tekking på den eldste delen av boligen er skiftet, men eksakt tidspunkt for utførelsen er ikke kjent. Bygningen har pipekledning i plastbelagt tynnplate med blykrans i overgang mot tak. Det er totalt tre piper tilknyttet boligen; to til den eldste delen og én til tilbygget i kjeller. Takkonstruksjonen er utført med sperrekonstruksjon. Hoveddelen av boligen har valmtak, mens tilbygget i kjeller har saltakkonstruksjon. Tilbygget i 1. etasje har pulttak. Takrenner og fasader Takrenner og nedløpsrør er utført i aluminium/stål og ført ned i rør, men utførelsen og tilkoblingen i grunnen er ukjent. Ytterveggene består dels av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og tilbygg, samt murkonstruksjon. Fasaden er utført med både liggende og stående bordkledning, i tillegg til pussede murflater. Vinduer og ytterdører Bygningen har en kombinasjon av malte trevinduer med 2-lags glass, hvor alder på flere er ukjent, samt takvinduer i malt/lakkert utførelse med 2-lags glass. Det er også montert flere PVC-vinduer med 2-lags glass, hvor de fleste er plassert i 1. etasje. Boligen har teak hovedytterdør, malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre samt skyvebalkongdør i malt treutførelse. Terrasser, uteområder og trapper I kjeller er det platting av betong med flislagt overflate og rekkverk i malt treutførelse. Terrassen i 1. etasje er oppført med trebjelker og terrassebord, med tilhørende malt rekkverk i tre. Det finnes enkelte gangområder i betong, delvis med rekkverk i malt tre. Altanen i 1. etasje har takoverbygg, og innredet rom i kjeller er plassert under altanen. Trappeløsningene består av betongtrapp med flislagte trinn ved platting i kjeller, tretrapp med malt rekkverk til terrasse, betongtrapp til inngangsdør samt betongtrapp fra kjellerdør. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Boligen har hovedsakelig elektrisk oppvarming. Det er montert varmepumpe i stuen i 1. etasje, samt elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og bad i kjeller. I tillegg er det vedovn i stuen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Herøy - arealdel (Plan-ID 201250), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplan for Herøy - arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.10.2014 Delarealer: 973 m² Arealbruk: Boligbebyggelse (nåværende) Naustet ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av målebrev samt kommuneplan m/bestemmelser etc. er innhentet av megler og ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning (Herøy Vasslag). Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Naustet har adkomst via offentlig vei. Det har ikke innlagt vann og avløp.
Vannavgift: kr 9 213

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig/Leilighet/eierseksjon over tre etasjeplan, oppført i 1940. Oppført to tilbygg for boligen i ettertid. Bygningen/boligen bærer preg av alder/slitasje og fremstår med en teknisk tilstand der det må påregnes behov for kostnader til vedlikehold, utbedringer, og oppgraderinger i nær fremtid. De fleste bygningsdeler og installasjoner har fått tilstandsgrad 2 (TG2), noe som indikerer avvik der bruksfunksjonen i hovedsak er ivaretatt, men hvor det er kort levetid, og det kan oppstå behov for utbedring/oppgradering og kostnader de neste årene. I tillegg er det registrert enkelte bygningsdeler med tilstandsgrad 3 (TG3), som betyr at funksjonen er vesentlig svekket, og hvor utbedringer er nødvendig for å gjenopprette normal funksjonalitet. Avvikene vurderes som alders- og bruksmessig normale for en bolig av tilsvarende alder, men tilstandsgradene TG3 krever mer omfattende tiltak enn normalt vedlikehold. Bygningens alder tilsier at den ikke tilfredsstiller nyere forskrifter og tekniske løsninger som blir benyttet. Boligen må ansees som et oppussingsobjekt og det må påregnes en del kostader for oppgradering av boligen. Det ble ved befaringen påvist noen avvik. Jfr. konstruksjoner med TG2. Se konstruksjoner. Det ble påvist svikt eller TG3 på denne boligen, se konstruksjoner. Taksten er basert på undertegnedes takstmanns besiktigelse, fremlagt dokumentasjon, og informasjon gitt ved besiktigelsen. Angitte arealer er beregnet fra egen oppmåling. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Foreligger plantegning for kjeller, ikke noe plantegning for 1. etasjen og loft. Bygningsstatus: Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Eldre hus oppført på 40- tallet mangler ofte bruksløyve. Planog bygningslova kom i 1965, og fyrst då et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved senere tilfeller har skjedd at en bolig ikke har fått utskrive et formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikke skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært nytta til. Garasje • Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Tak vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Generell - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Mur - Utvendig > Nyere Vinduer - Innvendig > Overflater - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1900000

Boligselgerforsikring

Eiendommen selges som dødsbo. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene og har dermed begrenset kjennskap til eiendommen. Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Usikkert Beskrivelse av arbeidet: Oppussing Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Bytte it til nytt 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Vinduer på loftet 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Vindu på den eine soverom 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elektro 24 Beskrivelse av arbeidet: Lakt opp ny straum kable 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Herøy kommune Beskrivelse av arbeidet: Fyrings pipe restaurerte i andre etasje 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Påbygg stua soverom veranda Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Herøy kommune 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Usikkert 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen grunnet gnr/bnr 54/67 (parkeringsareal) er ubebygd. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd, dersom avtale inngås etter 1/1-2026.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 767
• Eiendomsskatt: kr 4 346