Straume 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 255 m²
BRA-i: 228 m²
BRA-e: 27 m²
ALH: 35 m²
GUA: 263 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 368 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Boligen går over tre plan og inneholder følgende: Kjeller: Gang, bod, verksted, annet, vaskekjeller, bod m/vannopplegg og trapperom. 1. etasje: Hall m/trapp, bad/vaskerom, soverom, gang, kjøkken og stue. 2. etasje/loft: Gang, bod, verksted, kjellerrom, vaskekjeller og fem kott. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett og belegg på gulv. - Tapet, trepanel og strie på vegg. - Trepanel og himlingsplater i tak. Vaskerom: Eldre vaskekjeller med baderomsplater, støpt gulv på grunn og eldre plastsluk i gulv. I rommet er det montert en utslagsvask. Bad 1. etasje: Flislagt gulv og vegger og himlingsplater i taket. På badet er det dusjhjørne, toalett, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning med heldekkende servant. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe med ulik alder. - Det er avløpsrør av plast over kjellergulv. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Luft til luft varmepumpe fra ukjent år, er montert med innedel i stuen. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2007 plassert i kjeller. - El.-anlegget er i fra byggeåret 1961. Sikringer i sikringsskapet ble skiftet til automatsikringer da tilbygget ble bygget på 90-tallet, og elanlegget på tilbyggsdelen er også fra da. Garasje (1994): Eldre enkeltgarasje med støpt plate på grunn. Veggene er oppført i betongstein og bindingsverk, med stående utvendig kledning samt liggende kledning på gavlene. Garasjen er uisolert og holder enkel standard. Yttertaket er tekket med samme type stålplater som på bolighuset, med undertak av duk. Garasjen har vippeport i tre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av bølga metallplater og ble skiftet på 90-tallet. Taket er besiktiget fra bakkenivå/veranda utenfor 1. etasje. Takrenner og nedløpsrør er av plast og aluminium med varierende alder, ført ned i rør, men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra da huset ble bygget og påbygget. Kledningen på sør-vestveggen ble skiftet ca. 2015. Fasaden har stående bordkledning, og det er liggende bordkledning på gavlene. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Boligen har vinduer med varierende alder. På tilbygget er det vinduer fra 1999. På sørvestveggen er det vinduer fra da kledningen ble skiftet, ca. 2015. Noen vinduer er fra 1992, og resten er av varierende alder. I kjelleren er det trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør, skyvebalkongdør i malt tre og enkel kjellerdør i tre med vindu. Det er betongveranda med utgang fra stue i 1. etasje, med trapp ned til hagen. Fra verandaen er det betongtrapp videre ned til hagen. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Luft til luft varmepumpe på stue. Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommundelplan for tidlegare Volda kommune (Plan-ID 2016005). Kommuneplaner: Plantype: Kommunedelplan Navn: Kommundelplan for tidlegare Volda kommune Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.03.2022 Delarealer og arealbruk: - Ras- og skredfare (28 m², 101 m², 2 m² og 368 m²) - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (368 m²) - Flomfare (359 m²) - Bevaring naturmiljø (347 m²) Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Kopi av kommuneplan m/bestemmelser etc. er innhentet av megler og ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Megler har fått opplyst at eiendommen ikke er tilknyttet offentlig avløpsnett, men privat septiktank. Megler har vært i dialog med kommunen og de sier at dagens løsning er ikke tilfredsstiller dagens krav, men var nok godkjent på oppførings tidspunktet. Kommunen kan stille krav om tilknytning til offentlig avløp, søknad om utslippstillatelse og/eller etablering av godkjent renseanlegg ved utvidelse/etablering av offentlig avløpsnett. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle pålegg og kostnader knyttet til avløpsforholdene. Megler har ikke mottatt informasjon om eiendommen har egen septiktank, eller om dette deles med andre eiendommer.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Moderniseringer og tilbygg: 1987: - Nye overflater innvendig. 1994: - Sikringsskap og ny strøm inn til huset. Gjort samtidig med påbygging av huset. - Skiftet tak. - Tilbygg veranda og mot veien. 2010: - Ombygging; Koblet til offentlig avløp, ifølge rekvirent. Ifølge kommunal info er boligen ikke tilknytt offentlig nett. 2015: - Ny kledning og vinduer på sørvest veggen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig over 3 etasjeplan oppført i ca. 1961, og tilbygd i 1994 med tilhørende garasje. Boligen bærer preg av alder og slitasje og fremstår med en teknisk tilstand der de må påregnes behov for kostnader til vedlikehold, utbedringer og oppgraderinger i nær fremtid. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger ikke tegninger. Tegninger er ikke forelagt eller kontrollert av takstmann. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger er forelagt og stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Vinduer - kjeller - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Generell - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Oljetank - Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1300000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Tilleggskommentar - Feil på komfyr vakt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Boligen har blitt vasket ned av et vaskebyrå, boligen vil ikke bli ytterlige vasket ned til overtakelse. Kjøper overtar boligen som den er på visning.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 061