Smiebakkane 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på felles tomt. Det er installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 727 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Boligen strekker seg over to plan og inneholder følgende: 1. etasje: Stue/kjøkken, hall m/trapp, bad/vaskerom og vindfang. 2. etasje: Bad, tre soverom, gang m/trapp og teknisk rom. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat på gulv. - Tapet og malte plater på vegg. - Himlingsplater i tak. Bad/vaskerom: Veggene er flislagt, MDF panel i innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Bad: Veggene er flislagt, MDF panel i innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kaffemaskin, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. - Varmepumpe på stue i 1. etasjen. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tank står på utvendig bod i 1. etasjen. - El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Vegghyllen på stue, lekerhytten utvendig og tv-er som er veggmontert med utstyr skal heller ikke følge med salget.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Pipekledning er utført med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør er av aluminium/stål, ført ned i rør, men med ukjent utførelse når det gjelder tilkobling i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med både 2-lags og 3-lags glass. Videre har bygget malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongen i 2. etasje er utført med trebjelker og impregnerte terrassebord, med rekkverk i malt treverk. Det er også en større markterrasse i 1. etasje med tilsvarende konstruksjon og rekkverk. Utvendig sportsbod ved inngangsdør har støpt betonggulv. Boden er innredet og isolert. I tillegg finnes en utvendig bod ved terrasse med terrassebord som gulv. Dette er en enkel trekonstruksjon som er uisolert. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Tomannsbolig.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, vedovn på stue samt varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. Reguleringsplan for Smiebakkane (Plan-ID RTK-0911) regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplanen Mindre endring - Gang/sykkelveg langs RV 655 Rossåbrua til 18/40 (Plan-ID RTK-8314). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Ørsta sentrum og Hovdebygda (Plan-ID 2012007), hvor eiendommen er avsatt til "reguleringsplan skal fortsatt gjelde" og "forhold som skal avklares og belyses". Kommuneplaner: Plantype: Kommunedelplan Navn: Kommunedelplan for Ørsta sentrum og Hovdebygda Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.06.2015 Delarealer: 1 m² + 725 m² og 727 m² Arealbruk: "Reguleringsplan skal fortsatt gjelde" og "forhold som skal avklares og belyses" Reguleringsplaner: Navn: Reguleringsplan for Smiebakkane Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.02.2011 Delareal: 725 m² Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Navn: Mindre endring - Gang/sykkelveg langs RV 655 Rossåbrua til 18/40 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.03.1987 Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet Smiebakkane Veglag. Årsmøtet vedtok 02.02.26 at ny vegavgift for 2026 skal være kr. 4 828,- fordelt på 4 terminer. Det er også mulig å betale månedlig dersom ønskelig. Siste del av adkomsten inn mot eiendommen går over privat eiendom gnr 18. bnr 406/Smiebakkane. Veien er eid av og organisert som Smiebakkane veilag.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Bygningen ble ferdigstilt i 2013 og overflater er i hovedsak fra byggeår og har alminnelig god standard, ut fra byggeår. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet og er bygd i ht. tekniske forskrifter for oppføringspunktet. Byggesøknad tegninger er fra 2012. Foreligger ferdigattest, datert til 21.12.2020. Takstmann sin kommentar til areal: Tomannsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3500000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: ØB RØR Beskrivelse av arbeidet: Skifting fra dusjkabinett til badekar 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Balkong har vannskade/råteskade som kjem av at tidligare eigar mest trulig har spikra hål i shingel som skal holde balkogen tørr. Det er oppdaga skade/råte på to av vindskeidene på denn eigarseksjonen 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Som nevnt i tidligare punkt, råteskade på ballkong i 2.etasje. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vinjevoll rør AS Beskrivelse av arbeidet: Kobling av blandebattri til nytt kjøkken, samt ny Waterguard i 2026 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Vi hadde service på ventilasjonsannlegget i 2023 av Egset Ventilasjon, då annlegget lagde rare lydar. Dette kom av at ventilane var feil innstilt, å vart ordna då. Har ikkje hatt problem sidan. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Egset Ventilasjon Beskrivelse av arbeidet: Kontroll av anlegg og stilling av lufteventiler 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Sprekk i eine steinplata i ovnen 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tussa/Nordvest elektro Beskrivelse av arbeidet: Nye kurser til stikkontakter og lys. Ny kurs til elbilladdar. Elbiladdar etablert 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Smiebakkane er med i eit veglag, der ein betalar ein gitt sum i året for å halde vedlikehold av vegen, sanding og måking. Satsen for 2026 ligg på 4828 kr fordelt på 4 terminer. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Utviding av platt, denne ligg for nært tomtegrensa til naboen, med muntlig godkjennelse av henne.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 679