Leikongvegen 336

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 242 m²
BRA-i: 227 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje samt oppstillingsplass på egen tomt. Det er installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 851 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Boligen strekker seg over tre etasjer og inneholder følgende: Loftsetasje: Gang m/trapp, tre soverom og et disp.rom/ tv-stue. Hovedtasje: Vindfang, bod, bad/vaskerom, soverom, garderobe, kjøkken, stue, trapperom og gang m/trapp. Underetasje: Hall m/trapp, bad, soverom, kjøkken/kjellerstue, gang og to boder. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat og belegg på gulv. - Tapet og malte plater på vegg. - Malte plater og himlingsplater i tak. Bad/vaskerom 1. etasje: Veggene har baderomsplater, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Bad: Veggene har baderomsplater, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og toalett. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap. Montert kjøkken ventilator, ikke tilkoblet. Kjøkken 1. etasje: Innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkkeninnredning ble skiftet i 2016, ifølge eier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmepumpe på stue i 1. etasjen fra 2022, ifølge eier. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tank er fra 2009. Tank står i vegg i kjeller, tilgang til tank via en luke bak kjøleskap. - El.-anlegget er i fra byggeår, har blitt oppgradert noe i samband med oppussing. Sikringsskap med automatsikringer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra takfot med stige. Pipe er beslått med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgang mot tak. Takrenner og nedløpsrør er utført i aluminium/stål. Nedløp er ført ned i rør, men utførelse og tilkobling i grunnen er ukjent, og enkelte nedløp avsluttes over terreng. Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Det meste av bordkledningen ble skiftet av nåværende eier i 2020, med unntak av én vegg ved tilbygget. Takkonstruksjonen er utført med sperrekonstruksjon, hvor deler av konstruksjonen er lukket. Det er tilgang til deler av konstruksjonen via raftkott. Boligen har en kombinasjon av eldre malte trevinduer med 2-lags glass, koblede vinduer fra byggeår og PVC-vinduer med 2-lags glass. De fleste vinduene ble skiftet i 2010, og flere av de eldre vinduene befinner seg i kjeller. Takvinduer er av plast med trekarm. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre, enkel kjellerdør i tre samt garasjeport i tre. Ved inngangspartiet er det terrasse, og fra stuen i 1. etasje er det utgang til altan. Terrassene er oppført med trebjelker, terrassebord, rekkverk og levegger i tre med liggende bordkledning. Altanen er av betong med rekkverk i jern. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for boligbebyggelse. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplan for Herøy - arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.10.2014 Delarealer og arealbruk: Ras- og skredfare (361 m²), krav om reguleringsplan (851 m²), hensyn landskap (851 m²) og boligbebyggelse, nåværende (851 m²) Kopi av kommuneplan m/bestemmelser etc. er innhentet av megler og ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei, som vedlikeholdes av brukerne. Privat septiktank. Privat vannverk (Herøy Vasslag)
Vannavgift: kr 7 512

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Moderniseringer de siste årene: 2025: - Platting ved inngangsdør. 2024: - Ferdigstilte kjøkken, monterte spotter. Nytt gulv i 1. etasjen, nytt innvendig tak, gulv og vegg/tapet i kjellergang ved trapp og nytt innvendig tak på bad kjeller. 2022: - Skiftet varmepumpe. 2020: - Skiftet kledning på de fleste vegger. 2018: - Skiftet ut og pusset opp en del overflater opp gjennom åra. - Oppgaderte uteområde med større parkering. 2016: - Skiftet kjøkkeninnredning i 1. etasje. Selger opplyser at det tidligere er observert mus på sidekott/kryploft. Det har ikke vært registrert varig tilstedeværelse eller tilbakevendende problem. Det er gjennomført tiltak i form av utplassering av musefelle i 2022. Før budgivning bes interessenter ta kontakt med megler vedrørende husets historikk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig/Leilighet/eierseksjon over tre etasjeplan, oppført i 1968. Boligen fremstår med en teknisk tilstand der det må påregnes behov for kostnader til vedlikehold, utbedringer, og oppgraderinger i nær fremtid. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. På loft er der tre soverom i dag. Også en forgang ved ene soverommet. I kjeller er tidligere kontor et soverom i dag. Soverom/hobbyrom er slått sammen til stue/kjøkken i dag. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Rom Under Terreng - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > Underetasje > Kjøkken/kjellerstue > Avtrekk TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Tak vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > Underetasje > Kjøkken/kjellerstue > Overflater og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2900000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Sjå tilstandsrapport 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Kvalsvik elektro Beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført før vi kjøpte huset. Kvalsvik elektro har utført noe arbeid med varmekabler på bad. Arbeid ellers er vi usikkre på er gjort av faglært eller ufaglært, vi har ikkje papirer på det. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Nye våtromsplater..vegg hengte toalett 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Lekkasje i ventil i tak som er utbedret. Kan lekke litt i betongplate over kjellerdør Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Tetning av lekkasje ved ventil og nye takplater innvendig. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av bordkledning på alle vegger på hus, bortsett fra en vegg på utside bad oppover. Sjå tilstandsrapport 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Sjå tilstandsrapport, fleste vindu er utskiftet, noen står igjenn. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Terasse/platting ved inngangsparti. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Sjå tilstandsrapport. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Sjå tilstandsrapport. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. På noen vindu, sjå tilstandsrapport. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Har blitt tatt mus på sidekott/kryploft, men ikke varig tilstedeværelse eller problem. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Tatt med musefelle. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? -Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja. Stabilt vann fra vannverk, privat septiktank uten problemer, noe kloakklukt kommet fra tørre sluker, da etterfylt med vann i sluk for bedring. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Dårlig ventil på bad hovudetasje. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Egset ventilasjon Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny varmepumpe 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Innsatt å tatt i bruk vedovn istaden for åpen peis. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Wattn Beskrivelse av arbeidet: Innstallert elbil lader, faglært montør bestillt gjennom wattn. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja. Det foreligger en veirett til egendommen samt nobo fritidshytta har veirett til sin fritidseigendom med av og påstigning uten parkering. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Usikker på når det ble bygget bad/kjøkken i kjeller, tror ikke det har vert slik fra byggeår. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? - Ja. Ligger i noe bratt terreng. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Mulighet for utleie i kjeller, men dette er ikke noe vi har omsøkt eller brukt til utleie i vårt eie. Brukt til eige bruk. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Tilstandsrapport 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja. Naboen har plassert noen blomsterpotter mellom husa i tomtegrensa…det gjer det litt vanskelig å rygge bak huset med henger 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Sjå tilstandsrapport. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Det er veirett til egendommen, nobo hytte/fritidseigendom har veirett på eigendommen med av og påstigning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 328
• Eiendomsskatt: kr 2 945