Oppheimsvegen 62

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 227 m²
BRA-i: 227 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje på ca. 28 m². Det er installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 837 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Boligen strekker seg over to plan og inneholder følgende: 1. etasje: Stue m/trapp, kjøkken, soverom, bad og bod. Underetasje: Bad, vaskerom, hall m/trapp, to soverom, bod og teknisk rom. I tillegg er det en garasje på ca. 28 m². Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse.

Standard

Innvendige overflater: 1. etasje: - 3-stavs eikeparkett på gulv. Soverom har teppefliser. - I hovedsak MDF-plater på vegg, med veggfliser i deler av stuen og panel i bod. - Malte takessplater med struktur i tak. Underetasje: - 3-stavs eikeparkett på gulv, teppefliser på ett av rommene. - MDF-plater på vegg, malingsstrie i bod og malt slemmet Leca på teknisk rom. - Malte gipsplater i tak, malt panel på teknisk rom. Bad i 1. etasje: Malte takplater med struktur, veggene er kledd med baderomsplater og gulvet har fliser over påstøp med gulvvarme. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med helstøpt servant i foliert innredning. Bad i underetasjen: Malte gipsplater i tak, veggene er kledd med baderomsplater og gulvet er flislagt over påstøp av betong og har gulvvarme. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, badekar med dusj og blandebatteri, samt baderomsinnredning i beislakkert heltre med helstøpt servant. Vaskerom i underetasjen: Tak og vegger har beiset skyggepanel. Kortveggen mot gangen består av malt, slemmet Lecamur. Gulvet er malt betong med gulvvarme. I våtsonen er veggene kledd med våtromspanel. Vaskerommet er innredet med våtbenk med nedfelt stålvask i underskap med hvite, glatte fronter og veggmontert blandebatteri. Rommet har også fastmonterte hyller, oppheng og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra Mobalpa med glatte fronter og laminatbenkeplater. Det er veggfliser over mesteparten av benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp (60 cm), stekeovn og oppvaskmaskin. Over koketoppen er det montert ventilator med mekanisk avtrekk. Tekniske installasjoner: - Boligen har vannrør i plast med rør-i-rør-system. Rørskap er plassert på vaskerommet, mens stoppekran og vannmåler er plassert på teknisk rom. - Avløpsrørene er av plast, med lufting over tak og mulighet for staking via sluk. - Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Ventilasjonsfiltrene skiftes årlig. Varmtvann leveres fra dobbeltmantlet varmtvannsbereder med elektrisk oppvarming. - Det er installert sentralstøvsuger fra Flexit med uttak i begge etasjer. - Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av soverommet i 1. etasje og teknisk rom, ifølge eier. Anlegget er tilkoblet luft-til-vann-varmepumpe. - Sikringsskap med automatsikringer er plassert på teknisk rom. Den elektriske installasjonen er i hovedsak skjult. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Boligen har tak tekket med Decra-plater over undertak. Taket er besiktiget fra terreng og fra mørkeloftet. Takrenner og nedløpsrør er utført i aluminium. Ytterveggene er oppført i 20 cm isolert bindingsverk og har liggende dobbelfalset, trykkimpregnert trekledning. Takkonstruksjonen er utført som halvvalmet tak med prefabrikkerte takstoler og ca. 30 cm isolasjon mot underliggende rom. Det er delvis montert spaltebord langs midten av takstolene. Ventilering av takkonstruksjonen skjer via luftespalter i gesimskassene. Bygningen har vinduer med 2-lags isolerglass i trekarm. Boligen har malt ytterdør, tofløyede terrassedører fra to av soverommene og glasskyvedør fra stuen. På sør- og vestsiden er det en terrasse på ca. 41 m² med terrassebord og glassrekkverk med rekkverkshøyde på 102 cm. Deler av terrassen er overbygd og utgjør en uteplass på ca. 11 m², med himling av beiset spaltepanel og plassbygde sittebenker. Under deler av terrassen er det etablert en enkel utvendig bod med tak, gulv av singel, plassbygde hyller og plassbygd ytterdør. Eiendommen har utvendige trapper med steinheller, samt gangsti og uteplass med belegningsstein foran underetasjen mot sør. Det er utvendig vannkran på nordsiden av boligen. Denne er ikke frostsikker. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av soverommet i 1. etasje og teknisk rom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Det er ikke registrert ildsted på denne adressen. Det vil være nødvendig å få ildstedet godkjent og registrert hos brannvesenet for å sikre at det oppfyller alle gjeldende sikkerhetskrav. Eier er etter lokal forskrift om gebyr for feiing og tilsyn pliktig til å melde om ildsted eller vesentlige endringer på fyringsanlegget til kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Rake (Plan-ID 1985002) regulert til boliger og annen veigrunn. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Loen (Plan-ID 2006KP07). Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommunedelplan for Loen Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 02.05.2006 Reguleringsplaner: Navn: Rake Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.03.1985 Delarealer: 835 m² og 1 m² Arealbruk: Boliger og annen veigrunn Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann via private stikkanlegg. Avløpet er tilkoblet septiktank med overløp til infiltrasjonsgrøft. Tømming er inkludert i kommunale avgifter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Moderniseringer de siste årene: 2020: - Montering av glassrekkverk. 2024: - Montert elbillader. 2026: - Service på gasspeis. Selger opplyser at det tidligere har vært observert mus på loftet, men at det er lenge siden det sist ble registrert aktivitet. Det er satt ut musefeller på loftet som et forebyggende tiltak. Selger opplyser at det tidligere er funnet papir med skader som kan være forårsaket av skjeggkre. Selger er usikker, og det er ikke bekreftet at dette var skjeggkre.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: På eiendommen er det oppført en arkitekttegnet enebolig fra 2008 med gjennomgående god standard og flotte uteplasser. Det er også oppført en garasje med utvendig bod, oppført som tilbygg mot øst i 2008. Det vises til tilstandsrapporten for en nærmere beskrivelse av utførelse, merknader og eventuelle avvik. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Tomteforhold > Terrengforhold - Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Våtrom > 1.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 5800000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet dusjkabinett av meg selv. Gjort etter boka. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Ove Veberg Beskrivelse av arbeidet: Skiftet garasjeport av fagfolk. Leverandøren har montert porten. Lobas Stålport. Treramme er gjort av Even Indrebø. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Har vært mus på loftet, men det er lenge siden vi har oppdaget de. Vi har lagt opp musefelle på loftet. Har funnet papir som er spist på fra tidligere, kan være tegn på skjeggkre, er usikker. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Han som eier nabotomten bor ikke i området, men vil bygge mikrohus på 30 kvadrat. Det kan være at han kommer til å sette i gang arbeid i senere tid, men har ikke mottatt noe varsling. Vi vil ikke godta dette. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Det er tatt en tilstandsrapport fra Kristen Eikenæs den 07.05.2026. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Rør i gasspeis er skiftet fra gummislange til fleksibel stålslange.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Selger har mottatt nabovarsel i forbindelse med byggesøknad på naboeiendommen (82/61) bak huset. Det er planlagt å bygge et mikrohus. Selger har sendt inn klage og prosessen har stanset opp midlertidig. Kopi av nabovarsel og klage kan fås ved henvendelse til megler, eller sees på innsynsløsningen til Stryn kommune Konferer med megler for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til en eventuell byggeprosess. Det kan forekomme støy i en eventuell byggeprosess

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 857