Nymarkvegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 234 m²
BRA-i: 191 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Der er to parkeringsplasser i garasjen, samt inntil 3 parkeringsplasser på biloppstillingsplass
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 779 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Boligen er fordelt på to plan og inneholder følgende: Hovedetasje: Stue, kjøkken, hall m/trapp, to soverom, bad Kjelleretasje: Bad, gang m/trapp, vindfang, bod, vaskekjeller, et soverom, allrom, soverom/kontor, hobbyrom. I tillegg er det et vedskjul på baksiden av boligen på 6m² Overstående informasjon er iht. tilstandsrapport. Bruken av rommene ovenfor representerer nødvendigvis ikke hva som er byggemeldt og godkjent.

Standard

Innvendig: I underetasjen er det laminatgulv, belegg, og flis på gulvoverflater, på bod er det synlig betonggulv. På vegger er det malt trepanel, malt strie, tapet, og malte plater. I himlinger er det himlingsplater. I hovedetasjen er det parkett og belegg på gulvoverflater, tapet på vegger, og himlingsplater, I garasje er det malte synlige murvegger, malt betonghimling, og synlig betonggulv. Innvendig er det finerdører fra byggeår. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag, og lakkert tretrapp mellom etasjene. I tilbygg over garasje er det støpt dekke med tilfarerkonstruksjon. Boligen har 2 elementpiper, 2 peiser med innsats på stue, og sotluke i underetasjen. Grunnmur mot terreng er av betongstein og er innvendig innforet, isolert og kledd med plater, grunnmur mot terreng er synlig i garasje og i vaskekjeller. Kjøkken: Kjøkken fra 2006 med mørk innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Integrerte hvitevarer i form av kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, og stekeovn. Kjøkkenventilator over induksjonstopp med avtrekk ut. Våtrom: Bad 1.etg.: Bad i 1. etasjen fra byggeår med våtromsbelegg på gulv, malt strie, og brystning av flis på vegger, i himling er det himlingsplater. Rommet har toalett, innredning med servantplate, og dusjkabinett. Bad u-etg.: Bad i underetasjen som i følge kontaktperson ble overflateoppusset i 1998 av tidligere eier. Rommet har flislagt gulv, flis på vegger ca. 1m opp fra gulv, og malt strie over. Rommet har toalett, lys innredning med servantplate, og hjørnebadekar. Vaskekjeller: Det aktuelle rommet er et uinnredet kjellerrom som benyttes som vaskekjeller. Rommet har skyllekar og opplegg for vaskemaskin, veggene er i hovedsak av synlig mur, og gulvet er ubehandlet betong. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe fra byggeår. - Synlige avløpsrør er av plast fra byggeår. - Boligen har naturlig ventilasjon via vegg-, og vindusventiler. - Luft-til-luft varmepumpe fra 2025, innedel er plassert på stue. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i vaskekjeller. - El.-anlegget er i fra byggeår og består av både skrusikringer og automatsikringer, garasje har eget sikringskap for kursene i garasjen. - Det foreligger dokumentasjon på el-kontroll datert 01.08.2023 Overstående informasjon er iht. tilstandsrapport.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Utvendig: Boligen har saltak konstruksjon av W-takstoler, og taktekking av Decra stålpanner lagt i 1998 i forbindelse med tilbygget iflg. Kontaktperson. På opprinnelig del av boligen er ny trekking lagt over opprinnelig taktekking av pappshingel fra byggeår. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak, takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Boligen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående-, og liggende bordkledning, malte trevinduer med 3-lags og 2-lags glass, malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre. Boligen har veranda med tilkomst fra stue og soverom, mot vest over garasje er det støpt betongplate med tre-lemmer over, på fremsiden er det terrassebord lagt på trebjelkelag. Rekkverk av malt treverk og liggende bord. Overstående informasjon er iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Eneboolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring Luft-til-luft varmepumpe, peis. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Boligen ligger under reguleringsplan for Heltne/Bratteberg, med plan-ID 1979001. Området er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Delarealer Delareal 779 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B9 Eiendommen ligger også under Volda Kommune med plan-ID 2016005 Delareal 779 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende OmrådenavnB221 Delareal 779 m BestemmelseOmrådenavn#15 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Enebolig over 2 etasjeplan, oppført i 1982, med tilbygg garasje i 1985, og utviding av hovedetasjen i 1998. Boligen er å anse som et oppussingsobjekt og fremstår med en teknisk tilstand der det må påregnes behov for kostnader til vedlikehold, utbedringer, og oppgraderinger i nær fremtid. De fleste bygningsdeler og installasjoner har fått tilstandsgrad 2 (TG2), noe som indikerer avvik der bruksfunksjonen i hovedsak er ivaretatt, men hvor det er kort gjenværende forventet brukstid, og det kan oppstå behov for utbedring/oppgradering og kostnader de neste årene. I tillegg er det registrert enkelte bygningsdeler med tilstandsgrad 3 (TG3), som betyr at funksjonen er vesentlig svekket, og hvor utbedringer er nødvendig for å gjenopprette normal funksjonalitet. Avvikene vurderes som alders- og bruksmessig normale for en bolig av tilsvarende alder, men tilstandsgradene TG3 krever mer omfattende tiltak enn normalt vedlikehold. Bygningens alder tilsier at den ikke tilfredsstiller nyere forskrifter og tekniske løsninger som blir benyttet ved oppføring av boliger i dag." Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Tegninger er forelagt, men bruken i underetasjen stemmer ikke ifht. mottatte tegninger. Disp. rom på tegning er avdelt og omgjort til hobbyrom og 2 soverom." Følgende konstruksjoner har fått TG3: - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom > Underetasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er opprinnelig fra byggeår, men er overflate oppusset i 1998 iflg kontaktperson. Plassering av sluk og vannuttak for badekar er uheldig plassert i forhold til dør. Det er observert at tettesjikt på gulv er gulvbelegg fra byggeår, med bakgrunn i alder på tettesjikt og aktuell byggeforeskrift gies det en samlet sett TG3 på våtrommet. Det vil være påregnelig med renovering av badet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom > Underetasje > Vaskekjeller > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Resterende konstruksjoner har fått TG1 og TG2 i takstmann sin rapport.
Boligens takstverdi: 4350000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Beskrivelse av arbeidet: Bad 1.etg: Membran, flislegging av gulv og vegger utført av tidligere huseier. Opplysningene om våtrom er gitt etter beste evne basert på tilgjengelig informasjon. Selger har ikke førstehåndskunnskap om utførelse, tekniske løsninger eller tidspunkt for eventuelle arbeider. Årstall og tiltak kan være usikre og er ikke bekreftet. Det tas forbehold om unøyaktigheter. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran ble smurt på av tidligere huseier 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Vanninntrenging ved sterk vind i overgang mellom pipebeslag og takplate pga. feier "trakket" ned og bulket takplaten. Det ble oppdager når vannflekker oppsto i takplaten rundt pipen innendørs. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Recover Nordic AS Beskrivelse av arbeidet: Skadede tak-ess plater i tak himling ble skiftet. Hele stuetaket ble malt av profesjonell maler. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Lekkasjen ble reparert. Skadet takplate ble reparert og Butyltetting ble lagt mellom takplate og blybeslag. Nye takplate skruer ble satt inn for å sikre at det holder seg tett. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 4. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: ca. år 1999/2000. Drens bak huset ble gravd opp. Det ble lagt nye drensrør, knotteplast og singel/pukk. Utført av tidligere huseier. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? ◆ Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Den deler som ligger inn i skråtomt. Bakside/sider. Drensrøret går til en kum på nedsiden av huset. Nøyaktig årstall er usikkert, og det tas forbehold om unøyaktigheter og utelatelser. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Egset Ventilasjon Beskrivelse av arbeidet: Ny Toshiba varmepumpe montert i oktober/november 2025. (komplett med inne og utedel) 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Tussa Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Nye kurser i samband med påbygging av hus. Etter dette ble det satt inn nye kurser (automatsikringer) i samband med bytte av kjøkken, mer strøm til garasje og egen kurs til varmepumpe. (Årstall arbeidet er utført er ukjent) 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Nytt hus i 1982 sto ferdig. Dobbel garasje ble bygd inntil husvegg noen år senere (ca. 1985/86) støpt i betong og dimensjonert for fremtidig påbygg av huset. Hovedetasjen ble utvidet/påbygd ca. år 1999/2000 (over dobbel garasjen). Samtidig ble det lagt nytt tak i Decra på hele hustaket. (Ny takdel lektet med undertak, og over hus lektet på eksisterende shingel tak). Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Påbygg søkt om og godkjent i 1998. Volda Kommune, Ref. BOV-98/03327

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.