Gløshamaren 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 152 m²
BRA-i: 147 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 73 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport samt oppstillingsplass på felles tomt. Carport og bod er ikke tinglyst som tillegsdel til seksjonen.

Eiendom

Tomteareal er 1 946 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Boligen går over tre etasjer og inneholder følgende: Underetasje: Gang m/trapp, to soverom, bad og bod. 1. etasje: Stue/kjøkken og vaskerom. 2. etasje: Stue m/trapp, soverom, bad og entré. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: 2. etasje: malte glatte veggoverflater, himlingsplater og malt gips i tak, parkett og laminat på gulv. 1. etasje: laminat på gulv, malte glatte veggoverflater og malt gipstak. Underetasje: malte glatte veggoverflater, himlingsplater i tak, laminat, parkett og flis på gulvoverflater. Bad i underetasje: Bad i underetasjen med flislagt gulv og flislagde vegger, samt malt gipshimling. Rommet er innredet med lys baderomsinnredning med servantplate, dusjhjørne med glassvegg, vegghengt toalett og badekar. Vaskerom i 1. etasje: Rommet har benkeplate, overskap, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Rommet har flislagt gulv, malt tapet på veggene og himlingsplater i taket. Bad i 2. etasje: Bad med flislagt gulv, malt tapet på veggene og fliser i dusjsonen, samt himlingsplater i taket. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og lys innredning med servantplate. Kjøkken: Lys IKEA innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, og micro. Kjøkkenet har innstallert lekkasjevarsler under oppvaskmaskin og komfyrvakt over induksjonstopp. Over induksjonstopp er det kjøkkenvifte med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult og uten dokumentasjon. - Boligen har avtrekksventilasjon, med avtrekk fra kjøkken og våtrom, og tilluft via vindusventiler. - Luft-til-luft varmepumpe, innedel er plassert i trappeåpning. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på bod/teknisk. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Vegghyllen i stuen og veggmonterte tv-stands følger ikke med på handelen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Boligen har saltakkonstruksjon med tresperrer og takstoler, tekket med betongtakstein. Over inngangsdøren er det et takutstikk i treverk med tekking av asfaltmembran. Pipe er kledd med plastbelagt tynnplate, og det er benyttet wakaflex i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør er i aluminium. Ytterveggene er oppført i bindingsverk fra byggeår og kledd med liggende og stående bordkledning. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt malt hovedytterdør og balkongdør i tre. Fra stue/kjøkken er det utgang til veranda med terrassebord på trebjelkelag og malt rekkverk med vertikale spiler. Mellom bjelkelaget er det lagt plater. I underetasjen finnes en markterrasse oppført med terrassebord på trebjelkelag. Boligen har også utvendige tretrapper mellom etasjene. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Tomannsbolig.

Oppvarming

Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Stegane III (Plan-ID 2006001) regulert til boliger. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Langeset-Stryn-Storesunde (Plan-ID 2015KP01), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommunedelplan for Langeset-Stryn-Storesunde Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.05.2017 Delarealer og arealbruk: Grønnstruktur (4 m²), Flomfare (916 m²), Ras- og skredfare (62 m²), boligbebyggelse (1 942 m²) og ras- og skredfare (1 877m²) Reguleringsplaner: Navn: Stegane III Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.12.2006 Delarealer og arealbruk: Boliger (995 m² og 951 m²) Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Vertikaldelt to-manns bolig over 3 etasjeplan, ferdigstilt i 2014 De fleste bygningsdeler og installasjoner har fått tilstandsgrad 1 (TG1) og tilstandsgrad 2 (TG2). Tilstandsgrad 2 indikerer avvik der bruksfunksjonen i hovedsak er ivaretatt, men hvor det er, eller kan oppstå behov for utbedring/oppgradering. I tillegg er det registrert enkelte bygningsdeler med tilstandsgrad 3 (TG3), som betyr at funksjonen er svekket, og hvor utbedringer er nødvendig for å gjenopprette normal funksjonalitet. Bygningens referansenivå (Tek 97) tilsier at den ikke tilfredsstiller nyere forskrifter og tekniske løsninger som blir benyttet ved oppføring av boliger i dag. Takstmann sin kommentar til areal: Tomannsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger er forelagt og stemmer med dagens bruk. Bod i carport • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger er forelagt og stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Takoverbygg inngang - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater Gulv Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4300000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: KR. Vik AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostat på veggen på bad i underetasje som var gåen. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Oppdaget i april 2026 at noen av bærestolpene til terasse er råtten, snekker bestilt for utbytting av disse før overtaking. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Fuktskade i gulv våren 2022, fra kjøleskap. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Nytt skap til integrert kjøleskap, samt nytt gulv i stue/kjøkken. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trønderklima AS Beskrivelse av arbeidet: Rens av alle avtrekkskanaler, rengjøring av avtrekksventiler samt justering av luftmengder i avtrekk for å optimalisere ytelsen av anlegget. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Lys som flimrer i loftstuen, har hatt elektriker hit for å bytte dimmer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Stryn Elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny driver ledlys trapp og ny dimmer loftstove. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Tussa installasjon Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av elbillader, litt ombygging av strømskapet i den forbindelse. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Gjensidige, fra kjøleskap. Men denne er avsluttet da dette var i år 2022. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? -Ja. Tomta til desse to tomannsboligane er felles, men kvar boenhet disponerer egen del av hage og etterser den.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 255