Kleppevegen 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 349 m²
BRA-i: 308 m²
BRA-e: 41 m²
ALH: 100 m²
GUA: 449 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt. El-bil lader i garasje

Eiendom

Tomteareal er 661 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

Boligen er fordelt på tre plan og inneholder: 1.etg: Vindfang, vaskerom, hall m/trapp, hjemmekontor (byggemeldt som soverom), bad, soverom, kjøkken og stue. 2.etg: Loftstue, trapperom, tre soverom og bad. Kjeller: Hoveddel: Bod/trapperom, bod. Utleiedel: Vindfang, gang, bad/vaskerom, bad, fire hybler, stue/kjøkken. I tillegg har boligen en romslig garasje på 41,4m², samt uinnredet kryploft på 48m² og kryperom på loft på 42m².

Standard

Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har dobbel elementpipe, vedovn i h.etg og sotluke/feieluke utleie og h.etg. Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bod/soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 14, mellom 7 til 14 dvs tørt, ved vår befaring. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Våtrom: Bad utleie 4,0 m² Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura. Veggene har baderomsplater. Taket(1997) har himlingsplater. Utett rør gjennomføringer. Tømrer Asle Mork, har fått fiksa dette ila 03.06.2026. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 25 mm, målt fra topp gulv ved dør til topp slukrist. Det er plastsluk fra byggeår, og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett antatt med sealingbag, rustfritt skyllekar, og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i egen bod/gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til ca. 10, mellom 7 til 14 dvs tørt ved vår befaring. Bad/vaskerom utleie 3,6 m² Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura. Veggene har baderomsplater, med sokkellis. Taket(1997) har himlingsplater. Det var glippe i hjørnelist og utett rundt rør i innrdeing, Tømrer Asle Mork, har fått fiksa dette 03.06.2026. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 15 mm, målt fra topp gulv ved dør til topp slukrist. Det er plastsluk fra byggeår, og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett med sealingbag, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i egen bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11-12, mellom 7 til 14 dvs tørt ved vår befaring. Bad 7,6 m² Bad med byggeforskrifter fra før 1997. Fliser på gulv, plastsluk, med fall på ca. 15 mm, målt med laser fra topp gulv ved dør til topp slukrist, sokkellist. Fliser på vegger. Innredning med servant, klosett, dusjnisje. Balansertavtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom/kontor. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til < 7, dvs tørt ved vår befaring . Vaskerom 6,8m² Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura. Veggene har malte plater, baderomspanel i sprutone. Taket (1997) har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 15 mm, målt fra topp gulv ved dør til topp slukrist. Det er plastsluk fra byggeår, og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt via luke i garasje. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til < 7, dvs tørt ved vår befaring. Bad 10,7 m² Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: faktura. Veggene har fliser. Taket(1997) har malt panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 10 mm, målt fra topp gulv ved dør til topp slukrist. Det er plastsluk fra byggeår, og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med servant,toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, ved stikk prøve i vegg er det ikke påvist fukt. Om mulig bør en etablere luke ved f.eks utskifting av Vetntilasjonsagaregat. Kjøkken: Kjøkkenet i utleiedel har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat, med underlimt stålvask, Kitchen wall plater på vegg. Det er opplegg for kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet i h.etg. har møre kjøkken, innredning og overskap med malte 2019, profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, nedfelt s vask, fliser . Det er opplegg for kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, integrert platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. - Naturlig ventilasjon i utleiedel med spalteventiler i vindu, mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Sentralstøvsuger med aggregat i bod. Sentralstøvsuger kjøpt ny 17.04.19. Fungerer godt i alle tre etasjene ifølge eier. Rør fra byggeår. - Boligen har balansert ventilasjon, servise er avholdt 18 mai, ingen avvik, men aggregatet er fra byggeår og deler må kunne påventes utskiftet. - Det er installert varmepumpe. - Ordinært el. anlegg, tidstypisk for byggeår. Sikringsskap og automatsikringer. Minus måler for utleiedel. Automatisk strømmåler er montert. Det foreligger det el-tilsynsrapport, datert: 11.07.2024. Ovennevnt informasjon er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen: Taktekkingen er av betongtakstein. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takrennesystem av lakkert aluminium/stål. Det er snøfangere, takstige og feieplattform. A-takstoler med undertak, loddbord og vindskier av trebord i malt utførelse, Lagerrom på 42 m², begrenset mulighet for besiktelse i rafte kott. Uisolert stigeluke (bør skiftes/isoleres pga varmetap). Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, mot sør med utvendige elektriske screens. Bygningen har malt hovedytterdør, garasje ledport i stål/aluminium, og malte balkongdører i tre og ny PVC på loft. Betong altan på ca. 29 m², dels overbygd med tak mot vest i h.etg. Trerekkverk, høyde 0,91 meter. Utkraget trealtan på ca. 3,5 m², overbygd med tak, dels over underliggende bolig arealer. Trerekkverk, høyde 0,90 meter av tre. Utkraget trealtan på ca. 4,3 m², dels over underliggende bolig arealer. Trerekkverk, høyde 0,84 meter av tre. Utkraget trealtan på ca. 5,3 m² mot vest i 2.etg., overbygd med tak. Trerekkverk, høyde 0,91 meter av tre. Dagens krav er rekkverk ≥ 1,0 meter, se HMS, Overflater malt med Drygolin Nordic Extreme. Betong trapp med varmekabler, fra gårdsplass til utleiedel, rekkverk av tre, mangler håndløper(se HMS) på vegg. Det er en åpen utebod under altan, med betong overflater, som ikke er tatt med i arealer, men er ca. 24,9 m². Garasje: Garasje med grunnflate 41m², med et uinnredet loft som ikke er måleverdig på ca. 48 m² er oppført mot yttervegg, -tak, og vindu på vaskerom for bolig. Det er varmekabler i garasjegulv. Leddport med portåpner er montert. Garasje er egen brannsone. Vegg mot bolig med bordkledning og tak/vegg er kledd med OSB-plater. Yttervegg i bolig holder normalt brannklasse EI30, uklassifisert vindu ca. EI15. Garasje: Garasje med grunnflate 41m², med et uinnredet loft som ikke er måleverdig på ca. 48 m² er oppført mot yttervegg, -tak, og vindu på vaskerom for bolig. Garasjegulv, det er lagt varmekabler i garasjegulvet. Leddport med portåpner er montert. Garasje er egen brannsone. Vegg mot bolig med bordkledning og tak/vegg er kledd med OSB-plater. Yttervegg i bolig holder normalt brannklasse EI30, uklassifisert vindu ca. EI15. Ovennevnt informasjon er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Boligen ligger under reguleringsplan for Engeset og Klepp, med plan-ID 1990002, ikrafttredelse 04.04.1990. Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan oversendes etter henvendelse. Delareal 661 m² KPHensynsonenavnH190_2 KPSikring Andre sikringssoner Delareal 661 m² Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB126 Delareal 661 m² BestemmelseOmrådenavn#15 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 661 m² Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Bygningen ble oppført i 1997 og etter datidens byggeskikk, og fremstår som tidstypisk utfra byggeår. Med et tilbygg garasje i 2016. Bygningen er med sin horisontal deling og byggeskikk forøvrig typisk utfra byggeår. Bygningen kan ikke forventes å tilfredsstille tekniske eller funksjonelle krav iflg. dagens byggeskikk, men det er gjort en rekke oppgraderinger." Takstmann sin kommentar til areal: "TBA er bare ca. arealer. Rom arealer er ca. netto arealer, i etasjer med skråtak er det ca. gulvarealer. Arealer er beregnet ut ifra oppmåling på stedet." Følgende konstruksjoner har fått TG3: - Våtrom>1.etg>Bad 7,6m²>Generell - Bad med byggeforskrifter fra før 1997 Følgende konstruksjoner har fått TG IU: - Utvendig>Andre utvendige forhold - Ikke foretatt tilstandsvurdering, kun visuell observasjon - Utvendig>Tilbygd garasje - Ikke foretatt tilstandsvurdering, kun visuell observasjoner - Våtrom>2.etg>Bad 10,7m²>Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking ikke foretatt Resterende konstruksjoner har fått TG1 og TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) i takstmann sin rapport. Følgende er kommentert vedr. HMS: "UTVENDIG: Altaner: Liggende trerekkverk åpninger > 2 cm og med høyde på 0,84 til 0,91 meter(Dagens krav er ≥ 1,0 meter) av tre. Utvendig trapp mangler håndløper på vegg. BRANNTEKNINSK: Det skal være brannslukningsapparat og røykvarsler, som er < 10 år. Seriekopla, adresserbart brannvarslingsanlegg med 24 sensorar (21 røyk og 3 varme) tilknytt alarmsentral. RADON: Radon målt i leilighet vinteren 2014. Resultat då 24 Bq/m³, ifølge eier."
Boligens takstverdi: 6800000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Eier opplyser om følgende i vedlagt egenerklæringsskjema: "2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Dimmen malerservice Beskrivelse av arbeidet: Legge nytt golv (våtromsbellegg) på vaskerom 1. etasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Hoggen installasjon Beskrivelse av arbeidet: Legge varmekabel vaskerom 1.etasje. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Dimmen malerservice Beskrivelse av arbeidet: Legge våtromsbelegg på begge bada i utleigedel. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Snikkar Asle Mork Beskrivelse av arbeidet: Legge våtromsplater på begge bada i utleigedelen. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Brændes rørleggerforretning AS Beskrivelse av arbeidet: Installere nye toalett, dusjkabinett og vask mm på bad i utleigedel 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Hoggen installasjon Beskrivelse av arbeidet: Nye varmekablar bad i utleigedel. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Lagt varmekabel og påstøypt inkl. ny sluk før belegg. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Snikkar Asle Mork Beskrivelse av arbeidet: Pussa grunnmur (aust- og sørvegg). Herunder tette nokre små sprekkar i grunnmur. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Ålesund Klima Josef Benchi Beskrivelse av arbeidet: Installert ny luft-luftvarmepumpe 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tussa Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Montere ny el-billadar + oppgradere inntak til 80A 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? ◆ Ja Hovudvassforsyning for ytre del av Volda (omsorgssenteret - Frøholm) går langs vestre gjerdet inne på tomta. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Bygd om støttemur mot Kleppevegen og bygd dobbelt garasje saman med huset (2016). Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Arkivsak nr. 2012/1647 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Loftet er innreidd i ettertid. Bruksendring er omsøkt. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Søknad er levert. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? ◆ Ja Manglar ferdigattest på garasjen og bruksendring for 2. etasje samt ein av hyblane. Alt er no omsøkt. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Ja Det er innreidd 4 hyblar og to bad i tillegg til kjøken stove i kjellaren. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? ◆ Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? ◆ Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? ◆ Ja Huset vart bygd i 1997 med innteikna og godkjend utleigedel. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Nov. 2014 - feb. 2015. Målingane vart tekne på hybelen ved kjøkenet med elektronisk målar. Resultat: 24 Bq/m³"

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Ene hybelen har et aktivt leieforhold. Kfr. megler vedr. leiekontrakt.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2015 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier