Dragsundråsa 10 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder carport. Carporten som er knyttet til seksjonen er markert med oransje farge og betegnet «S2» på vedlagte seksjoneringstegninger. Det er installert elbillader i 2023.

Eiendom

Tomteareal er 522 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Boligen strekker seg over to plan og inneholder følgende: 1. etasje: Entré, gang m/trapp, tre soverom, vaskerom, bad og walk in-closet. 2. etasje: Stue/kjøkken, bad og tv-stue. I tillegg har boligen en carport med sportsbod på ca. 5 m². Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat på gulv. - Malte plater på vegger og tak. Vaskerom: Veggene har malte MDF-plater og innvendig tak har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Bad i 1. etasje: Veggene er flislagt og innvendig tak er malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Bad i 2. etasje: Veggene er flislagt og innvendig tak er malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med to servanter, veggmontert toalett og dusjhjørne. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter med benkeplaten av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt på kjøkkenet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. - Varmepumpe i 2. etasjen på stue. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Carport m/sportsbod: Taktekking er utført med papp, og bygget har takrennesystem i aluminium. Takkonstruksjonen består av sperre- og limtrekonstruksjon med taktro. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende bordkledning i beiset utførelse. Fundamenteringen er utført med ringmurselementer i betong. Gulv i bod er av betong, mens carport har grusdekke. Det er etablert elektrisk anlegg med lys og stikkontakter. Ifølge eier ble boden isolert i 2021 med 10 cm isolasjon og innvendig kledd med panelplater. Det ble samtidig bygget arbeidsbenk og hyller for oppbevaring. Elbillader i carport ble montert i 2023, ifølge eier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Takkonstruksjon og tekking: Taket er tekket med asfaltmembran (sveisepapp). Eier disponerer drone, og taket ble inspisert ved hjelp av denne. Takkonstruksjonen er utført med sperrekonstruksjon. Takrenner og nedløpsrør er i aluminium og ført ned i rør, men utførelsen og tilkoblingen i grunnen er ukjent. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er utvendig kledd med både liggende og stående malt bordkledning. Vinduer og dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, ifølge eier. Hovedinngangsdør og balkongdør er utført i malt treverk. Balkong og terrasse: Det er etablert balkong i 2. etasje oppført med trebjelker, impregnerte terrassebord og malt rekkverk i tre. I 1. etasje er det terrasse med tilsvarende utførelse, bestående av trebjelker, impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Tomannsbolig.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med varmepumpe plassert i stue samt elektriske varmekabler på bad og entrè. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Dragsund (Plan-ID 197801) regulert til boliger. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan for Herøy - arealdel (Plan-ID 201250), hvor eiendommen er avsatt til "Hensyn landskap" og "Reguleringsplan skal fortsatt gjelde". Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplan for Herøy - arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.10.2014 Delarealer: 522 m² Arealbruk: Hensyn landskap og reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplaner under arbeid: Navn: Kommunedelplan for Myrvåg Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommunedelplan Reguleringsplaner: Navn: Dragsund Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.02.1978 Delareal: 522 m² Arealbruk: Boliger Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannavgift: kr 6 492

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Bygningen ble ferdigstilt i 2021. og overflater har alminnelig god standard, ut fra byggeår og fremstår som tiltalende med normal standard i ht. dagens krav til boliger med hensyn til utseende og estetikk. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet og er bygd i ht. TEK 17. Foreligger ferdigattest for seksjonen fra 07.12.2021. Takstmann sin kommentar til areal: Tomannsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I 2. etasjen er tidligere soverom og garderobe gjort om til en TV-stue. I 1. etasjen er TV-stue fjernet, hovedsoverom ble utvidet og det ble oppført en Walk in garderobe ved siden av samtidig. Carport m/sportsbod • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Bod viser ikke på tegning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4200000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. 4 fliser som løsnet i dusjsonen på badet i 2 etg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tømrer Service AS / Mesterhus Sunnmøre Beskrivelse av arbeidet: Fjernet fugemasse rundt løse fliser, fjernet flisene som var løse, primet og la på nye flis å fugemasse. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: - Isolert sportsboden i carport med 10cm isolasjon og kledd med panelplater. Bygd arbeidsbenk og hyller for oppbevaring. - Bygd terrasse på fremsiden på bakkeplan 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bra Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Installsjon av Elbil lader i carport med tilhørene sikringer i TKS, og bytte av hovudsikring i innvendig sikringskap. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: - Tok bort 2 stikkontakter med tilhørende ledninger ifbm fjerning av lettvegg. - Lagt opp stikkontakt til styring av lys i garderobe. -Montert led spotter, stikkontakt og lysbrytere på Hovudsoverom. - Montert ekstra spotter i stue. Alt arbeid utført av faglært, men i privat regi. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Fjernet lettvegg i 2 etg på nåværende stue. - Flyttet lettvegger i 1 etg for å få større Hovudsåverom, og satt opp en ny vegg for walk in garderobe 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Gravd ned 50mm rødt trekkerør fra TKS til elbillader i carport. Gjort i samråd med elektriker ansvarlig for elbil lader installasjon.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 070
• Eiendomsskatt: kr 0