Sjukeheimsvegen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 118 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt. Mye av tomten er grodd igjen.

Eiendom

Tomteareal er 875 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Boligen går over ett plan med krypkjeller og kryploft, og inneholder følgende: 1. etasje: Entré, gang, 3 soverom, vaskerom, stue, kjøkken, toalettrom, bad og 3 innvendige boder. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett og laminat på gulv. - Trepanel og malte plater på vegg. - Himlingsplater i tak. Bad: Gulv av Poxy, våtromsplater på vegger og himmlingsplate i innvendig tak. Innredning med heldekkende servant, toalett og dusjkabinett i rommet. Vaskerom: Gulvbelegg lagt på gulv, tapet på vegger og himlingsplate i innvendig tak. Rommet er i dårlig stand og har tydelige oppgraderingsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er komfyr i rommet. Innredning ble skiftet i 2022, i samband med en skadesak, ifølge eier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom: Toalettrom med servant og toalett, fra byggeår. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. - Elektrisk anlegg fra byggeår, sikringsskap med skrusikringer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er utført med papp/membran. Taket er besiktiget fra taknivå. Pipekledningen er utført med plastbelagt tynnplate i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør er av aluminium/stål og ført ned i rør, men utførelsen med tanke på tilkobling i grunnen er ukjent. Veggene er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning som utvendig fasade. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Hovedytterdør og balkongdør er malt og utført i tre. Eiendommen har terrasse i 1. etasje oppført med trebjelker og terrassebord, samt rekkverk i malt treutførelse. Ved inngangsdøren er det et platå oppført med trebjelker og terrassebord, også med malt rekkverk i tre. I hagen er det oppført en platting av trevirke. Adkomst til hovedinngang skjer via ståltrapp. Det er i tillegg en mindre tretrapp til vaskerommet, samt tretrapp fra terrasse til terreng med rekkverk i tre. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Herøy - arealdel (Plan-ID 201250), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) samt offentlig eller privat tjenesteyting (nåværende). Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplan for Herøy - arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.10.2014 Delarealer: 871 m² og 4 m² Arealbruk: Boligbebyggelse (nåværende) og Offentlig eller privat tjenesteyting (nåværende) Kopi av kommuneplan m/bestemmelser etc. er innhentet av megler og ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Privat vannverk (Herøy Vasslag SA). Faktureres over 4 terminer. Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig gate. Privat vei vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Vannavgift: kr 4 276

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig som går over 1. etasjeplan, oppført i 1971. Bygningen/boligen bærer preg av alder/slitasje og fremstår med en teknisk tilstand der det må påregnes behov for kostnader til vedlikehold, utbedringer, og oppgraderinger i nær fremtid. De fleste bygningsdeler og installasjoner har fått tilstandsgrad 2 (TG2), noe som indikerer avvik der bruksfunksjonen i hovedsak er ivaretatt, men hvor det er kort levetid, og det kan oppstå behov for utbedring/oppgradering og kostnader de neste årene. I tillegg er det registrert enkelte bygningsdeler med tilstandsgrad 3 (TG3), som betyr at funksjonen er vesentlig svekket, og hvor utbedringer er nødvendig for å gjenopprette normal funksjonalitet. Avvikene vurderes som alders- og bruksmessig normale for en bolig av tilsvarende alder, men tilstandsgradene TG3 krever mer omfattende tiltak enn normalt vedlikehold. Bygningens alder tilsier at den ikke tilfredsstiller nyere forskrifter og tekniske løsninger som blir benyttet. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Matbod/klebod på tegning er i dag et soverom. tidligere redskapsbod er også et soverom i dag. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Krypkjeller - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 700000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjennskap til eiendommen, da denne selges som dødsbo ved fullmakt. Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Tilleggskommentar Varmtvannstank eksploderte september 2022,det er fiksa å va ferdig i 2023(kjøkken å stuer vart fiksa opp,tak å gulv

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 116
• Eiendomsskatt: kr 2 996