Øvremovegen 12 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Regnskapsfører, brøyting, husforsikring, strøm i fellesareal, heis, vedlikehold utvendig bygg og fellesareal.

Forsikringspolise

13144101

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Carport medfølger seksjonen iht. vedlagt kart fra sameiet. Kartet viser fordeling av parkeringsareal og uteområder.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 5 861 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Boligen ligger i 2. etasje og inneholder følgende: 2. etasje: Entré/gang, tre soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Loft: Gang m/trapp, teknisk bod/kott og bod. I tillegg medfølger det carport med en bod i bakkant på ca. 5 m². Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett på gulv, samt et lite parti med fliser m/varmekabler ved inngangsparti. - Malt fiberduk på vegg. - Himlingsplater i tak. Bad/vaskerom: Badet har flislagt gulv og vegger, samt tak med takessplater. Rommet er innredet med Sigdal baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Lys Sigdal innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Det er installert komfyrvakt over induksjonstoppen. Over induksjonstoppen er det kjøkkenvifte med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Seksjonen har rørinstallasjon av plast (rør-i-rør) fra byggeår. Fordelerskapet er plassert på teknisk rom. - Det er avløpsrør av plast. - Seksjonen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår. Aggregatet er plassert på teknisk rom. - Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er plassert i teknisk rom. Det er fri avrenning til sluk, og tanken er tilkoblet strøm via stikkontakt. - El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. - Leiligheten har elektrisk utvendig solskjerming på kjøkken og stue. Carport m/sportsbod: Carport i rekke, fundamentert med støpte bodgulv og søylefundamenter på antatt fast grunn. Biloppstillingsarealet er asfaltert. Konstruksjonen er oppført i tre, med lukket bod i bakkant og tilnærmet flatt sperretak tekket med takpapp. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekking består av betongtakstein fra byggeåret og er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er gjenbygget, og det har derfor ikke vært mulig å undersøke den nærmere. Takrenner og nedløpsrør er utført i aluminium og ført ned i rør. Utførelsen av tilkoblingen mot grunnen er imidlertid ukjent. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, samt malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra samme periode. Fra stuen er det utgang til altan oppført med trebjelker og impregnerte terrassebord. Rekkverket er utført i impregnert trevirke med malt overflate. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad og flislagt parti i gang. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. Detaljreguleringsplan for Øvre Mo BK1 (Plan-ID 20090002) regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, men også kjørevei, renovasjonsanlegg, frisikt og lekeplass. Eiendommen er iht. reguleringsplan Mindre endring - Øvre Mo - Mosbakkane (Plan-ID RTK-0705), regulert til annen veigrunn. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Ørsta sentrum og Hovdebygda (Plan-ID 2012007), hvor eiendommen er avsatt til "Reguleringsplan skal fortsatt gjelde" og "forhold som skal avklares og belyses". Kommuneplaner: Plantype: Kommunedelplan Navn: Kommunedelplan for Ørsta sentrum og Hovdebygda Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.06.2015 Delarealer: 5 859 m², 3 m² og 5 862 m² Arealbruk: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde og forhold som skal avklares og belyses Reguleringsplaner: Navn: Detaljreguleringsplan for Øvre Mo BK1 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.12.2010 Delarealer: 482 m², 6 m², 31 m², 316 m² og 5 056 m² Arealbruk: Kjørevei, renovasjonsanlegg, frisikt, lekeplass og boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse Navn: Mindre endring - Øvre Mo - Mosbakkane Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.01.2008 Delarealer: 2 m² Arealbruk: Annen veigrunn Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Sameiet er delt inn i 20 eierseksjoner, fordelt på 3 bygninger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Bygningen ble ferdigstilt i 2013. Overflater og innvendige forhold er i hovedsak fra byggeår og fremstår med normal slitasje og standard i henhold til alder. Seksjonen har en alminnelig god standard og fremstår som visuelt tiltalende, i tråd med forventninger til boliger fra oppføringstidspunktet. Boligen er oppført med kjente og anerkjente konstruksjonsløsninger, i samsvar med byggeskikk og praksis på oppføringstidspunktet. Det legges til grunn at bygningen er oppført i henhold til gjeldende forskrifter på byggetidspunktet (TEK97/TEK10, basert på tilgjengelige tegninger fra 2009). Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger er forelagt og stemmer med dagens bruk. Carport m/sportsbod • Det foreligger ikke tegninger. Tegninger er ikke forelagt eller kontrollert av takstmann. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Helse, miljø og sikkerhet: - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3800000

Boligselgerforsikring

Boligen selges som et dødsbo. Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Slitt maling på terasserekkverk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Dekket toppbord på rekkverk på terrasse med aluminiumsbeslag. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Overfladiske sprekker i plateskjøter i trappeoppgang til 2. etg. Kom i løpet av første 1-2 år etter ferdigstlling/innflytting. Stabilt siden. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Etter inspeksjon fra brannvesenet anbefalt utvidelse av brannmurplaten som var satt inn av utbygger da leiligheten var ny. Utført i henhold til anbefaling. Er usikker på om dette skjedde i 2020 eller 2021. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Overfladisk mindre skade på dør til utebod under carport 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Motor til sentralstøvsuger fusker (fra vinter 2025/2026) - bør trolig skiftes. Lyspære i stekeovn er defekt og dekselet sitter fast.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 441