Bjørkegardane 44

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 274 m²
BRA-i: 235 m²
BRA-e: 39 m²
ALH: 50 m²
GUA: 285 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 616 m² på eiet tomt.

Byggeår

1931

Innhold

Boligen går over tre etasjer med loft og inneholder følgende: Kjeller: Lagerrom. 1. etasje: Entré m/trapp, kjøkken, bad/vaskerom, gang, trapperom og tre stuer. 2. etasje: Gang, fire soverom, disp.rom (nyttes som soverom idag) og kott/garderobe. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Innvendig er flere av de opprinnelige tømmerveggene hentet frem, sparklet og malt med linoljemaling for å bevare husets originale preg. Deler av gulvbordene i 1. etasje er skiftet ut og gulvene er malt, mens entré og biinngang har flislagte gulv. - Overflatene består av en kombinasjon av trepanel, synlige tømmervegger, tapet og enkelte kontrastvegger. Ett loftssoverom har strukket malerpapp, og ett soverom er ikke ferdig renovert. - Kjelleren er en uinnredet grovkjeller. Etasjeskillere er hovedsakelig utført som uisolerte trebjelkelag, og flere steder er synlige gulvbord og bjelker beholdt. Kjellergulvet består av original betongplate uten fuktsperre. Bad: Bad med flislagt gulv og flislagte vegger. Himlingen er utført med malt panel og innfelte spotter. Rommet er innredet med servant og skap bygget av gjenbrukte møbler fra Åslid Møbelfabrikk, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger samt opplegg for vaskemaskin. Veggene er innforet og fullisolerte. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2018 levert av Hjelle Trevare, med skrog i heltre bjørk, profilerte malte fronter og benkeplate i heltre eik. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Komfyrvakt er montert. På vegg er de originale, malte tredelte overskapene bevart. Overflatene består av malt panelhimling, linoljemalt furugulv og linoljemalte trevegger. Det er innfelte LED-spotter i taket. Ventilasjonen på kjøkkenet er basert på naturlig avtrekk via åpningsvindu. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og har åpen fordelerstokk i kjeller. Rørleggerarbeidene er utført av rørlegger og ble ferdigstilt i kjeller i 2026. - Det er installert nye avløpsrør av plast fra bad og kjøkken fra 2018. Bunnledningene ble også skiftet og er i bakkant lagt ca. 26 cm under eksisterende kjellergulv, slik at man kan senke nivået på kjellergulvet, jf. bilder. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Luft-til-luft varmepumpe av typen Toshiba fra 2018 er montert med innedel på kjøkkenet. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2024. - El.-anlegget med nytt ledningsnett med i hovedsak åpen installasjon og innmat i sikringsskap ble oppgradert av Løflo AS. Garasje (1955): Garasje oppført med støpte betongfundamenter og betonggulv. Veggene er utført med kombinasjon av betongkonstruksjon og bordkledd bindingsverk. Takkonstruksjonen består av tresperrer tekket med bølgeblikk. Garasjeport er ikke montert, og bygget har ikke innlagt strøm eller belysning. Garasjen fremstår med behov for vedlikehold og ferdigstillelse. Stabbur (1909): Stabbur oppført i tradisjonell trekonstruksjon med bordkledde tømmervegger og saltak tekket med bølgeblikk. Bygget har ikke innlagt strøm eller belysning. Stabburet står direkte på terrenget, og det anbefales å heve konstruksjonen fra bakken for å redusere risiko for fuktpåvirkning. Det ble registrert enkelte råteskader i kledningen. Bygget fremstår med behov for vedlikehold og oppgraderinger. Løde (1909): Eldre låve oppført med tradisjonell byggemetode. Fjøsdelen er utført som tømmerkonstruksjon, mens øvrige deler av bygget er oppført med stavverkskonstruksjon, bordkledde vegger og saltak tekket med skifer. Bygget har ikke innlagt strøm eller belysning. Låven fremstår med betydelig vedlikeholdsetterslep og omfattende skader. Konstruksjonen er kraftig angrepet av mott, noe som har medført svekkelser i bygningsdelene. På bakgrunn av byggets tilstand må det påregnes omfattende utbedringer, og rivning bør vurderes. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taket er tekket med firkantet skifertakstein lagt direkte på taktro uten undertak, opprinnelig fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen over biinngangen består av pappshingel fra ca. 1995. Takrenner og nedløpsrør er av aluminium og av eldre dato. Ytterveggene er oppført i uisolert, liggende tømmerkonstruksjon og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon med original undertakstekking av tretro. Omtrent 50 % av skråhimlingene er etterisolert, herunder i soverom mot nordøst, trappegang og kottsoverom. Øvrige deler av takkonstruksjonen er uisolerte. Der det er etterisolert, er det etablert lufting mellom isolasjon og undertak. Utenfor inngangsdøren er det et åpent, overbygd parti med rekkverk og skifertak. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er i hovedsak fra 1987, med unntak av de to kvistvinduene i 2. etasje som er fra ca. 2016. I kjelleren er det originale trevinduer med enkeltglass. Bygningen har en eldre, original malt hovedytterdør med glass, en biinngangsdør med glass samt en enkel kjellerdør i tre. På siden og baksiden av boligen er det støpt ubehandlede betongplattinger fra 2019. Det er også utvendige betongtrapper, herunder en overbygd betongtrapp til hovedinngangen og en betongtrapp til biinngangen. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe av typen Toshiba fra 2018 er montert med innedel på kjøkkenet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Ørsta kommune - Kommuneplan 1990-2001 (Plan-ID KPK-8901). Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Ørsta kommune - Kommuneplan 1990-2001 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.12.1991 Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplan m/bestemmelser etc. er innhentet av megler og ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor område for kulturminne på kartet, og det er her 2 kulturminnepunkt på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen har vannforsyning fra felles grunnboret brønn for flere nabohus i grenda. Det foreligger ikke oppdaterte analyser eller dokumentasjon på vannkvaliteten, og det er ikke gjennomført vannprøver i forbindelse med salget. Kjøper overtar ansvaret for vannforsyningen som den er. Eiendommen har avløp via slamavskiller/septiktank med overløp til infiltrasjonsgrøft fra 2024, med overløp til grøft e.l. Årsgebyr renovasjon VØR: Kr. 2.664,- (fritidsbolig). Det blir fakturert 4 ganger i året.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Moderniseringer de siste årene: 2018: - Renovering av bad, utført av rørlegger Odd Jostein Vellene og FRG Bygg AS. - Alt elektrisk nytt, også nytt sikringsskap. Arbeid utført av Løflo AS. - Nye underskap på kjøkken fra Hjelle Trevare. - Varmepumpe montert på kjøkken. 2019: - Eier har gravd opp og lagt nye drensrør rundt hele huset. Avløp til taknedløp ble samtidig lagt i separate rør i forhold til drensrør. I forbindelse med dette ble plattingen på siden og bak huset støpt. Bygd og installert nytt ildsted, utført av FRG Bygg AS. 2024: - Nytt avløp, septik og infiltrasjonsgrøft, utført av Mork Maskin. 2026: - Skiftet innvendige vannledninger (rør-i-rør). Ferdigstilt i kjeller i 2026. Det opplyses at det tidligere har vært observert mott i boligen. Selger opplyser at det i 2025 ble gjennomført behandling med A-Tox og mottmiddel. Det er også observert sølvkre på bad. Selger opplyser at tiltak er utført, men gir ingen garanti for at forekomst ikke kan oppstå igjen. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser dersom forholdet anses som av betydning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig over 3 etasjeplan fra 1931, med tilhørende garasje, stabbur og låve. Det har blitt utført en god del oppgraderinger på eneboligen av dagens eier, både ved egeninnsats og av innleide fagfolk. Flere bygningsdeler har derfor fått tilstandsgrad 1 (TG1). Det må samtidig påregnes videre oppgraderinger og vedlikehold, og det ble under befaringen avdekket både tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3) på forhold og bygningsdeler. Avvikene vurderes som alders- og bruksmessig normale for en bolig av tilsvarende alder. For bygningsdelene som har fått tilstandsgrad 3 kreves det mer omfattende tiltak enn normalt vedlikehold. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger ikke tegninger. Tegninger er ikke forelagt eller kontrollert av takstmann, tvilsomt om det foreligger tegninger på såpass gammelt hus. Garasje • Det foreligger ikke tegninger. Tegninger er ikke forelagt eller kontrollert av takstmann. Stabbur • Det foreligger ikke tegninger. Tegninger er ikke forelagt eller kontrollert av takstmann. Løde • Det foreligger ikke tegninger. Tegninger er ikke forelagt eller kontrollert av takstmann. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Overbygd inngangsparti - Utvendig > Kjellervindu - Innvendig > Rom Under Terreng TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Taktekking på biinngang - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Kjellertrapp - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3000000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Odd Jostein Vellene. Org 965576223 Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger jobben med badet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Frg bygg as Beskrivelse av arbeidet: Membran, støp og flis på badet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Støpt nytt gulv, ny sluk og membran på hele badet. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Låve, stabbur og garasje er gamle bygg helt fra år 1909... Lekkasjer fukt og dårlig isolasjon i deler av alle disse byggene. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Sør vestre hjørne har spor etter fukt nede ved gulvet i kjelleren. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Gravde og la ny drens rundt hele huset. Grunnveggen bak står inntill fjell, ikke mulig å få nå den , så det ble støpt plate på toppen ut fra huset og lagt drens der bak. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Mott i huset. Behandlet med Atox. Sølvkre sett på bad. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Behandlet med A tox+ mottmiddel. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Mork Maskin Beskrivelse av arbeidet: Nytt avløp, septik og infiltrasjons grøft. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Ett pipeløp har ikke vært i bruk av oss. Det som er øst. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Frg Bygg As Beskrivelse av arbeidet: Bygget og innstallert nytt ildsted 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Løflo AS Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk nytt også sikringskap. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Det tilhører låve, garasje og stabbur med byggeår tilbake til 1909. Alle disse har ulike mangler.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 5 001