Kvivsvegen 1484

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 284 m²
BRA-i: 256 m²
BRA-e: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og garasje, samt biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 157 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Eneboligen går over tre plan og inneholder følgende: Underetasje: Entré, gang, baderom, hobbyrom, gang, 3 boder, kjellerstue, soverom og kott. 1.Etasje: Gang, vindfang, fire soverom, baderom, wc, vaskerom, stue og kjøkken. Loftetasje: Kaldloft. Utvendig har du garasje, carport, veranda og grøntareal. Megler kjenner ikke til hva arealene opprinnelig er godkjent som, så her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke nødvendigvis det som er godkjent. Se kommentar under "Brukstillatelse / ferdigattest. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

INNVENDIG: I hovedetasjen er det parkett og laminat på gulvoverflater, toalettrom har flis. I underetasjen er det gulvflis i vindfang og trappegang, malt betonggulv på boder, og gulvbelegg på øvrige rom. I underetasjen er det malt strie, malt panel, og malt mur på veggoverflater. I hovedetasjen er det malt panel, og malt strie på vegger. I himlinger er det himlingsplater, malt panel, og malt strekkpapp. Innvendig har boligen i hovedsak malte glatte dører, samt noen innerdører med glass. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag, mellom etasjene er det lakkert tretrapp. Det er mursteinspipe fra byggeår, peisovn på stue, vedov på kjøkken, og sotluke i kjellerom. Under trapp er det en bod med innstallasjon av varmtvannsbereder og vannskap. Rommet har pussede murvegger, og støpt betonggulv uten tettesjikt. VÅTROM: Våtrom › 1. Etasje › Bad Bad i hovedetasjen med flislagt gulv, flislagte vegger, himlingsplater. Rommet har vegghengt toalett, baderomsinnredning med servantplate, vegghengt toalett, badekar, og dusjvegger med sokkel. Rommet er opplyst oppgradert i 2007, men det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrom › 1. Etasje › Vaskerom Vaskerom med flislagt gulv, malt strie på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har utslagsvask, og opplegg til vaskrémaskin. Rommet er opplyst oppgradert i 2007, men det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrom › Underetasje › Bad Bad i underetasjen med flislagt gulv, flislagte vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har dusjørne med glassdører, vegghengt toalett, og lys innredning med nedfelt servant. Rommet er opplyst oppgradert i 2007, men det foreligger ingen dokumentasjon. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med glatte folierte fronter og laminatbenkeplate Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Boligen har vannrør av plast, og er besiktiget i rørskap på bod under trapp. - Synlige avløpsrør i garasjen er av plast, bunnledning er av ukjent type. - Boligen har naturlig ventilasjon via vegg-, og vindusventiler. - I bolien er det montert luft-til-luft varmepumpe med ukjent alder, innedel er plassert i trappeåpning. - Boligen har en ca. 200l varmtvannstank plassert på bod under trapp. - El-anlegget er fra byggeår, det er uført oppgraderinger som oppgradering til automatsikringer på et ukjent tidspunkt. - Det er utført el-kontroll datert 24.01.25 Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG: Boligen har saltak konstruksjon av tresperrer med undertak av rupanel fra byggeår, taktekkingen er av steinbelagte stålplater med ukjent alder, og er besiktiget fra bakkenivå. Undertakstekking er av ukjent type, tilstand, og alder. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, noen nedløp er også av plast. Nedløpsrør er ført ned i rør ved grunnmur, ukjent utførelse med hensyn til tilknytning til avløp i grunnen. Boligen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende og stående bordkledning. Mot sørvest er deler av veggfasaden av malt teglstein. Boligen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007, noen vinduer i boligen er malte trevinduer med 2-lags glass og koblet glass. Boligen har teak hovedytterdør fra byggeår i begge etasjene, samt malt balkongdør i tre på stue. Boligen har en terrasse med terrassebord lagt på trebjelkelag, og rekkverk i tre. I tillegg er det en veranda med støpt betongplate med skiferstein, og smijernsrekkverk. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming, varmepumpe og peis. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Boligen ligger under reguleringsplan for Kirkhornsbakkane-bustadfelt, med plan-ID 19860001. Området er regulert til boligbebyggelse. Delareal 14 m Formål Jordbruk Feltnavn Jordbruk Delareal 224 m Formål Jordbruk Feltnavn J Delareal 72 m Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn VG Delareal 1 848 m Formål Boligbebyggelse Feltnavn Bustader Reguleringsplan med føresegner ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligen ligger under kommuneplanen Hornindal-kommune med plan ID: 20040001. Delareal 2 157 m Arealbruk Boligområde,Nåværende OmrådenavnA3

Vei, vann og avløp

Boligen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Boligen, bygningene og tomten blir normalt ikke tømt eller rengjort ytterligere før overtakelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Enebolig over 2 etasjeplan + kaldtloft, oppført i 1971. Det er utført oppgraderinger i form av fornying av noen overflater, kjøkken, noen vinduer, og våtrom rundt 2007 (Ikke dokumentert årstall) Selv om boligen er noe oppgradert og vedlikeholdt fremstår boligen med en teknisk tilstand der det må påregnes behov for kostnader til videre vedlikehold, utbedringer, og oppgraderinger i nær fremtid. De fleste bygningsdeler og installasjoner har fått tilstandsgrad 2 (TG2), noe som indikerer avvik der bruksfunksjonen i hovedsak er ivaretatt, men hvor det er kort gjenværende brukstid. I tillegg er det registrert enkelte bygningsdeler med tilstandsgrad 3 (TG3), som betyr at funksjonen er svekket, og hvor utbedringer er nødvendig for å gjenopprette normal funksjonalitet eller tilfredstille krav. Avvikene vurderes i hovedsak som alders- og bruksmessig normale for en bolig av tilsvarende alder, men tilstandsgradene TG3 krever mer omfattende tiltak enn normalt vedlikehold. Bygningens alder tilsier at den ikke tilfredsstiller nyere forskrifter og tekniske løsninger som blir benyttet ved oppføring av boliger i dag." Takstmann sin kommentar til areal: "Tegninger er ikke forelagt eller kontrollert av takstmann. Tegninger var ikke med i kommunalinfo/meglerpakke. Anbefaler å undersøke dette nærmere og fremskaffe tegninger om mulig. Garasje har stedvis lav takhøyde grunnet innkassinger av rør, noe som kan begrense bruken av garasjen. Soverom i underetasjen tilfredstiller ikke kravet om 10% dagslysflate." Følgende konstruksjoner har fått TG3: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Følgende konstruksjoner har fått TG2: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer fra byggeår - Utvendig > Ytterdører - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Innvendig > Bod/teknisk rom under trapp - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Underetasje > Bad > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Resterende konstruksjoner har fått TG1 i takstmann sin rapport.
Boligens takstverdi: 3400000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. 2. Tilleggskommentar Selger har selv aldri bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om dens tilstand. Det kan i denne sammenheng således eksistere feil/skader/mangler på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen har ingen aktiv leieavtale. Tidligere leieavtale er utløpt, og nåværende leietaker og selger har inngått en egen avtale om at leieforholdet kan sies opp med én måneds oppsigelsestid regnet fra akseptert bud. Eiendommen vil bli overtatt uten aktivt leieforhold. Boligen har vært brukt som prestebolig og har vært utleid frem til overtagelse.

Annen informasjon

Selger har selv aldri bebodd boligen/eiendommen og har derfor ikke førstehåndskunnskap om dens tilstand og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i salgsoppgaven. Det kan i den sammenheng således eksistere feil/mangler/skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Med tanke på eiendommens alder må det også kunne påberopes å finne feil/mangler/skader på eiendommen som er ukjent for selger og derav ikke opplyst om. Interessenter oppfordres til å foreta nødvendige undersøkelser av boligen/eiendommen ved å foreta en særlig grundig gjennomgang av tilstandsrapport (og eiers egenoppgave), som følger vedlagt da disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det oppfordres også til å foreta en særlig grundig besiktigelse og gjennomgang av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommens utomhus arealer overleveres slik den fremstår på visning. Det vil ikke bli utført ytterligere vedlikehold i perioden mellom visning og overtagelse. Dette kan medføre f. eks at gresset har grodd ol. Allstad grunneiendom As er selvassurandør og ansvarlig for eiendommen inntil avtalt overtakelsesdato. Kjøperen har ikke adgang til å bruke navnet "prestegard" eller avledninger av dette som kjennetegn på den ervervede eiendommen. Vi gjør oppmerksom på at eventuelle rettigheter som, fiskeretter, jaktretter, vann og fallrettigheter fra hovedbruket følger ikke denne eiendommen. .

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 003