Osstranda 10 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Husforsikring, kommunale avgifter, brøyting, vedlikehold og drift av fellesareal, styre- og regnskapsførerhonorar.

Forsikringspolise

33554290

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Eiendommen har egen seksjonert carport og mulighet til å parkere bil på felles biloppstillingsplass
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 729 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Boligen er på et plan og inneholder følgende: Gang/entré, to soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, mellomgang Overstående informasjon er iht. tilstandsrapport.

Standard

INNVENDIG Innvendig er det lagt ny klikkvinyl i stue, kjøkken og gang, etter vannskade i 2022 I soveromma ligger det parkett og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskille av trebjelkelag over kryprom som tilhører fellesdeler av bygget. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører og skyvedører. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med heltre profilerte eikefronter og laminat benkeplate fra byggeåret. (Hvitevarer mangler.) Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. (Motor skiftet i 2019.) Våtrom: Bad i leilighet med dør fra både mellomgang og soverom er fra byggeår. Badet har flis på vegger og gulv, og malt himling. Det er innredet med servant, skap, gulvtoalett og dusjhjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i høyden. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør i leiligheten er av plast. - Leiligheten har avtrekksventilasjon, med avtrekk fra kjøkken og våtrom, og tilluft via vegg-, og vindusventiler. - Luft til luft varmepumpe fra 2022, er montert med innedel i stuen. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2022 og er plassert på kjøkkenet i hjørnet under benk mot gangen. - El.-anlegget er i fra byggeåret 2003 og er med automatsikringer. Overstående informasjon er iht. tilstandsrapport.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG Veggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Utgang fra stue til vestvendt, overbygd terrasse. Fra verandaen er det trapp ned til hagen. Overstående informasjon er iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk, varmepumper og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Boligen ligger under reguleringsplan for Reguleringsplan for Osstranda, med plan-ID RTK-2002. Området er regulert til Boliger - Blokker. Reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen ligger også under Kommunedelplan for Ørsta sentrum og Hovdebygdamed plan-ID 2012007. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan oversendes ved henvendelse. Delareal 109 m Formål Annen veigrunn Delareal 3 m Formål Offentlig friområde Delareal 2 616 m Formål Boliger Delareal 2 729 m² Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende OmrådenavnBS1 Delareal 2 729 m² BestemmelseOmrådenavn#1 KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vei med privat stikkvei (tinglyst veirett), offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Seksjon på et plan på bakkenivå, oppført i 2003. Tilkomst til seksjonen via rampe. Boligen har normal standard og alderstypisk slitasje. Det ble ikke avdekket forhold med tilstandsgrad 3 under befaringen. Flere forhold har fått tilstandsgrad 2, noe som indikerer avvik der bruksfunksjonen i hovedsak er ivaretatt, men hvor det er kort levetid, og det kan oppstå behov for utbedring/oppgradering og kostnader de neste årene. Avvikene er hovedsakelig knyttet til normal elde, vedlikeholdsbehov og forventede oppgraderinger over tid. Leilighet i 8-mannsbolig - Byggeår: 2003" Takstmann sin kommentar til areal: "Tegninger er forelagt og stemmer med dagens bruk" Følgende konstruksjoner har fått TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er avvik: Over hovedsoveromsvinduene er det påvist en mindre råteskade i bordkledningen. Det er montert en lekt i overgangen mellom balkong og yttervegg, som sperrer for lufting. Vedlikehold av yttervegger og fasade tilhører fellesdeler for sameiet. - Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Vinduet mot naboleiligheten på hovedsoverommet kan ikke åpnes. Rekvirent har opplyst at det mangler en del på den ene hengselen som holder vinduet på plass, og at dette skal utbedres av sameiet. Utvendig på soveromsvinduene er karmene har malingen har flasset av. - Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Det ble observert mye grønske der terrassebordene var synlige. - Innvendig > Gulvoverflate i soverom. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. I soverom var det ett litt større hakk i parkettglvet. - Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er små sår i enkelte av dørene. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Varmtvannstanken er koblet til med stikkontakt under kjøkkenservant. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. Nå er det derimot pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Dette kravet kom allerede i 2010. - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er observert riss i enkelte fuger i dusjhjørnet, omtrent 1,5 meter over gulvet. - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Resterende konstruksjoner har fått TG1 i takstmann sin rapport.
Boligens takstverdi: 2300000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Eier opplyser om følgende i vedlagt egenerklæringsskjema: "1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja 2 små sprekker i flisfuger i øvre del i dusjhjørnet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: METO Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Fjernet orginalt dusjløsning. Monterte fast dusjvegg mot toalett og svingbar dusjdør i tillegg. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet den faste dusjveggen som var limt fast til gulvflisen. 4 stk gulvfliser ble utskiftet i den sammenheng. Ny matchende dusjdør montert, mot toalett. Veggbeslag til døren er montert i de eksisterende hullene i veggflisen. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Tetningsmasse/Silikon er brukt ved montering av veggfeste. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Høyre vindu på soverom; venstre leddarm for vindu har ødelagt nagle- orbindelse, dette har vert hele tiden mens jeg eide boligen. I følge styreleder ligger denne funksjons-feilen på sameiets ansvar og skal utbedres i løpet av 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? ◆ Ja Vestveggen på no.8 (nærmest sjøen) hadde råte pga manglende lufting bak kledning. Dette problemet har ikke vert registrert ved andre boligseksjoner. Ref. Styreleier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Vegard Strømsnes AS Beskrivelse av arbeidet: Kledning ble skiftet ut forskriftsmessig. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Ja Hadde lekkasje på sikkerhetsventilen for varmtvannsbereder. Gulvet og vegg i kjøkkendel og tilstøtende rom fikk fuktskade. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Polygon Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gulv og vegger som var påvirket av lekkasjen. Full uttørking, ny isolasjon og bygningsmateriale. Pga åpen løsning mellom rommene ble nytt gulv med klikkvinyl lagt på kjøkken/stue /yttergang. Monterte ny luke i gangen for inspeksjon av varmtvannsbereder. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Sentrum Rør Beskrivelse av arbeidet: Monterte ny varmtvannsbereder (120 Ltr /2KW) 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Sentrum Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av servant og servantbatteri på baderom. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Ja Redusert effekt på avtrekk fra kjøkken/bad. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Egset Ventilasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet Viftemotor (på loftet over 10 H) 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Total Service Kviven Beskrivelse av arbeidet: Montert Toshiba Varmepumpe 7,2 KW 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Elektroservice AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet Termostat for varmekabler baderom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elektroservice AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet 2 stk lysbrytere til taklys for begge soverom. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Ved oppsetting av Smartpanel på soverom ble 2 stk strømuttak på veggen demontert og tilbakestilt. Strømuttak over kjøkkenbenk ble utskiftet pga knekt skrufeste. Merke ELKO er montert. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? ◆ Ja I følge styreleier er det planlagt for førstkommende årsmøtesak å: - øke Fellesutgiften med Kr 100-200.- per mnd. - Takvask og maling rundt vinduer kan påføre kvar seksjon med ekstra kostnad. - Vedlikehold av vindushengsler pga nagle i hengsleledd. Sameiet står ansvarlig for reparasjon/utskifting av de ene soveromsvinduet i 10D, som hengslen ikkje fungerer på, dette skal fiksast i 2026. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja Sameiet har Robot-gressklipper."

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.