Legene 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 128 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 548 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder følgende: Kjeller: Trappegang, vaskerom, bad og fire soverom. 1. etasje: Gang m/trapp, bad, stue/kjøkken og to soverom. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett på gulv. - Malt strie og malt mdf-panelplater på vegg. - Strukket malerpapp og mdf-panel i tak. Vaskerom i underetasjen: Flislagt gulv, mdf-plater og malte plater på vegger og malte plater i taket. Vaskerommet er innredet med opplegg for vaskemaskin med benkeplate over og varmtvannstank. Bad i underetasjen: Flislagt gulv, baderomspanel på vegger og tak-ess himlingsplater. Oppusset i år 2014. Rommet har liten servantinnredning med speil over, vegghengt speilskap og kommode i hjørnet, gulvtoalett, og dusjkabinett. Bad i 1. etasje: Oppgradert i 2014 og er med med flislagt gulv, baderomsplater på veggene og himlingsplater i tak. Badet er innredet med gulvtoalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant. Kjøkken: Kjøkkeninnredning ble montert ny i 2023 fra AUBO og har glatte fronter og laminat benkeplate. Totalt kostet innredningen ca. kr. 60.000,- Hvitevarer i form av to kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Komfyrvakt er montert. Hvitevarer i form av to kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Komfyrvakt er montert. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, tilknytt stømforsyning via stikkontakt. - El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer fra 2016/17. I hovedsak skjult installasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen består av steinbelagte stålplater. Pipe har pusset overflate med blykrans i overgangen mot tak. Bygningen har takrenner i aluminium og nedløpsrør i plast. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående kledning og liggende kledning på gavlene. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, isolert med steinull innpakket i forhudningspapp som vindsperre mellom takbjelkene. Det er ikke utlagt gulv på kaldtloftet. Carporten har takkonstruksjon med bjelkelagskonstruksjon og undertak av bordtro. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, hvor glasset i ett av vinduene er skiftet. I kjelleren er det tre malte trevinduer med 2-lags glass fra 1971, samt ett vindu med koblet glass i lysgrav på soverom mot nordøst. Boligen har malt hovedytterdør med kodelås og malt boddør av nyere dato. I kjeller er det PVC-dør med glass. Videre er det to malte verandadører i tre med glass, hvorav én er fra byggeår og én er fra ca. 2012. Fra stue og soverom mot øst er det utgang til treveranda i 1. etasje. Under carporten er det etablert en utvendig betongbod med trevegg og dør i front. Boden var ikke tilgjengelig ved befaring med takstmann, da denne var låst. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig i rekke

Oppvarming

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Endring Sjukehusområdet (Plan-ID 1980001) regulert til offentlig bebyggelse. Eiendommen omfattes også av Kommundelplan for tidlegare Volda kommune (Plan-ID 2016005), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende), men også andre sikringssoner og byggegrenser, flomfare, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Kommuneplaner: Plantype: Kommunedelplan Navn: Kommundelplan for tidlegare Volda kommune Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.03.2022 Delarealer: 548 m² Arealbruk: Andre sikringssoner, Boligbebyggelse (nåværende), Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Flomfare Reguleringsplaner: Navn: Endring Sjukehusområdet Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 08.04.1980 Delareal: 548 m² Formål: Offentlig bebyggelse Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. Moderniseringer de siste årene: 2014: - Overflateoppussing av boligen. Renovering av bad i kjeller og 1. etasje. - Avdeling av stue og ombygging til to soverom i 1. etg. 2016: - Oppgradering av el-anlegg med automatsikringer 2016 eller 2017.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig over to etasjeplan oppført i 1970. Boligen bærer preg av alder og bruksslitasje, og fremstår med en teknisk tilstand der det må påregnes behov for vedlikehold, utbedringer og oppgraderinger i nær fremtid. De fleste bygningsdeler og installasjoner har fått TG2, noe som indikerer avvik der bruksfunksjonen i hovedsak er ivaretatt, men hvor det er kort levetid, og det kan oppstå behov for utbedring/oppgradering og kostnader de neste årene. I tillegg er det registrert flere bygningsdeler med TG3, som betyr at funksjonen er vesentlig svekket, og hvor utbedringer er nødvendig for å gjenopprette normal funksjonalitet. Vi nevner her spesielt råteskader i carporttak og utett takrenne/manglende taknedløp. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig i rekke • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens romløsning stemmer ikke med vedlagt originaltegning. I kjeller er boder og gang omgjort til soverom i hjørne nordøst mot carport. i 1. etg. er vegg mellom stue og kjøkken tatt vekk og det er innredet to soverom mot øst i stuen. Badet er også utvidet og utvendig bod er gjort mindre. Det er ukjent om det er søkt bruksendring for omgjøring boder til hvoeddel. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller avvik): - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon carport - Innvendig > Overflater - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Vinduer i kjeller - Utvendig > Verandadører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Oljetank - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3100000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Per Helge Sporstøl har renovert begge bad og vaskerom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Det ble lagt membran før flislegging 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det har lekket vann fra takrenne inn på carport 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ytterdører, to verandadører og noen vindu 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Det var lagt ut musefeller på kryploft. Men vi så ikke noe under oppussing i 2014 og det har ikke vært rapportert om noe fra leietakere siden. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Ørsta Elektroservice AS Beskrivelse av arbeidet: En del nye ledninger, stikkontakter og nytt sikringsskap. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tidligere eier har laget noen flere soverom 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tipper det var i 2015 eller 2016. Vi brukte "radonmannen"

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen har tidligere vært utleid som separate hybler med en samlet leieinntekt på inntil ca. kr 24 500 pr. måned. Den siste tiden har boligen vært utleid samlet til et bemanningsbyrå på årsbasis for kr 28 000 pr. måned. De to hyblene i 1. etasje har tidligere vært utleid for henholdsvis kr 4 200 og kr 4 300 pr. måned. De fire hyblene i kjelleretasjen har vært utleid for mellom kr 3 900 og kr 4 100 pr. måned. Det gjøres oppmerksom på at ene soverommet ikke er omsøkt og godkjent for beboelse.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2015/2016 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 465