Storgata 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 265 m²
BRA-i: 265 m²
ALH: 42 m²
GUA: 307 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 702 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Boligen går over fire etasjer og inneholder følgende: Kjeller: Verksted, bod, lagerrom, uinnredet kjellerrom/gang og uinnredet kjellerrom. 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, soverom, stue og spisestue. 2. etasje: Gang, toalettrom, kjøkken, stue, tre soverom og bad/vaskerom. Loft: Uinnredet loft, trapperom og innredet loft. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Vegg til vegg-teppe, furu, betong og belegg på gulv. - Tapet, trepanel, malte plater og betong på vegg. - Malte plater og trepanel i tak. Bad i 1. etasje: Belegg på gulv og tapet på vegg. Rommet har opplegg for servant, gulv klosett, og rør opplegg for dusjkabinett. Stråleovn på vegg. Bad/vaskerom i 2. etasje: Belegg på gulv med opprett, tapet på vegger. Det er dusj på vegg med dusj, vegg vegg servant og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken i 1. etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i heltre furu på både skap og overskap. Benkeplaten er utført i laminat. Det er tilrettelagt for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Kjøkken i 2. etasje: Enkel innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt servant. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Spesialrom: Toalettrom i 2. etasje med vegg-til-vegg-teppe på gulv, tapetserte vegger og gulvstående toalett. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er avløpsrør av støpejern/plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, trolig nyere en 20 år. - Ordinært el. anlegg, tidstypisk for byggeår. Sikringsskap og skru/automatsikringer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekking og takkonstruksjon Taket er tekket med skifertakstein, trolig lagt direkte på undertak av taktro og undertakspapp, noe som var vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet. Taket er besiktiget fra bakkenivå og via takvindu av hensyn til sikkerhet. Det er montert takstige i ettertid. Takrennesystemet er utført i lakkert sink/stål. Takkonstruksjonen består av tresperrer fra byggeår med saltaksform, trolig med uisolert eller begrenset isolasjon mellom sperrekonstruksjonen og uten diffusjonssperre. Dette er en tidstypisk konstruksjon for byggeåret. Konstruksjonen kan være mer utsatt for kondensskader over tid eller ved endret bruk. Yttervegger, vinduer og dører Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt trevinduer med koblet glass. Takvindu har 1-lags glass med karmer i støpejern. Boligen har teak hovedytterdør, malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre samt enkel kjellerdør i tre. Altaner og trapper Boligen har altan på ca. 10,6 m² i 1. etasje, utført i treverk med tett rekkverk og utgang fra spisestue. Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,86 meter. I tillegg er det en mindre altan på ca. 2,7 m² med trerekkverk i beiset utførelse. Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,89 meter (dagens krav er minimum 1,0 meter). Det er betongtrapp til kjeller, samt inngangsparti med skifer. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Det er installert varmepumpe, vedfyring og elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Volda sentrum 65 (Plan-ID 1965001) regulert til boliger og kjørevei. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for tidligere Volda kommune (Plan-ID 2016005), hvor eiendommen i hovedsak er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Det er samtidig registrert hensynssoner og bestemmelser knyttet til blant annet sikringssoner, bevaring av bygning og kulturmiljø, ras- og skredfare, samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Kommuneplaner: Plantype: Kommunedelplan Navn: Kommundelplan for tidlegare Volda kommune Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.03.2022 Delarealer og arealbruk: Hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø (702 m²) Andre sikringssoner (703 m²) Boligbebyggelse, nåværende (702 m²) Ras- og skredfare (702 m²) Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav (702 m²) Reguleringsplaner: Navn: Volda sentrum 65 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 10.12.1965 Delarealer og arealbruk: Boliger (573 m²) Kjørevei (129 m²) Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Bygningen ble oppført rundt 1955 og etter datidens byggeskikk, og fremstår som tidstypisk utfra byggeår. Bygningen er med sin horisontal deling og byggeskikk forøvrig typisk utfra byggeår. Bygningen kan ikke forventes å tilfredsstille tekniske eller funksjonelle krav iflg. dagens byggeskikk. Boligen er å anses som et oppussings-/renoveringsobjekt, og skulte feil og skader må forventes. Det vises blant annet til de nye energikravene i byggteknisk forskrift https://www.dibk.no/verktoy-og-veivisere/energi/dette-erenergikravene- i-byggteknisk-forskrift. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger, oversendt fra eier/megler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Innvendig > Rom Under Terreng - Våtrom > 1.Etasje > Bad 1.etg. 3,4 m² > Generell - Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom 2.etg. 4,1 m² > Generell TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Takvindu - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige trapper - 2 - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varme - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1.Etasje > Bad 1.etg. 3,4 m² > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken 13,3 m² > Overflater og innredning - Spesialrom > 2.Etasje > Toalettrom 1,0 m² > Overflater og konstruksjon - Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken 9,6 m² > Overflater og innredning - Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken 9,6 m² > Avtrekk - Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom 2.etg. 4,1 m² > Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2200000

Boligselgerforsikring

Eiendommen selges som dødsbo og har dermed begrenset kjennskap til eiendommen. Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Tilleggskommentar: Eigedomen er overtatt ved arv. Eg har ikkje budd i huset og har avgrensa kjennskap til bygningen utover dei forholda som er opplyst nedanfor. Drenering/fukt i kjellar Det er observert vassinntrenging i kjellaren ved kjellardøra. Eg kjenner ikkje omfanget av eventuell fuktproblematikk på dei andre sidene av bygningen. Det ser ut til at det tidlegare er utført arbeid på grunnmuren /dreneringa på oppsida av huset, men eg kjenner ikkje nærare til kva som er gjort eller tidspunktet for arbeidet. Vindauge Eitt (eller fleire ?) vindauge i stova har fukt/kondens mellom glasa, noko som tyder på at isolerglasset ikkje lenger er tett. Tak/loft Det er kjent ein lekkasje frå taket. Lekkasjen er registrert i rommet på loftet som ligg opp trappa, til høgre, og deretter første rom til høgre. Eg kjenner ikkje til omfanget av skaden eller årsaka til lekkasjen. Utvendig vedlikehald Bustaden har behov for utvendig vedlikehald. Målinga på kledninga har fleire stader flassa av, og huset burde etter mi vurdering vore måla for fleire år sidan. Elektrisk anlegg og VVS Eg har ikkje tilstrekkeleg kunnskap om tilstanden på det elektriske anlegget eller røyr-/VVS-anlegget, og kan derfor ikkje uttale meg om dette. Det blir vist til tilstandsrapport og eventuelle vurderingar frå takstmann.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 629