Bergsvegen 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 324 m²
BRA-i: 270 m²
BRA-e: 54 m²
TBA: 120 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje fra 2004 på ca. 54 m². Det er installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 897 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Boligen strekker seg over tre plan og inneholder følgende: Loft: To soverom, kott, gang m/trapp. 1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, entré, gang, bad og soverom. Kjeller: Kjellerstue m/trapp, gang, vaskerom, kjellerstue, bod u/trapp, bad, bod 2, bod 3 og matbod. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett, laminat og betong på gulv. - Tapet, trepanel og malte plater på vegg. - Trepanel og himlingsplater i tak. Bad i 1. etasje: Flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og himmlingsplate i innvendig tak. Innredning med heldekkende servant, toalett og dusjnisje. Vaskerom i kjeller: Flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater til vegger og himlingsplate i innvendig tak. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Bad i kjeller: Flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og himlingsplater i innvendig tak, spotter i himling. Innredning med heldekkende servant, toalett og dusjhjørne. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter med benkeplate av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn i rommet. Innredning ble skiftet i 2016, ifølge eier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tank ble skiftet i 2013. - Elektrisk anlegg fra byggeår, som har blitt oppgradert noe i samband med oppussing. Nytt sikringsskap i 2021, ifølge eier. Garasje (2004): Frittstående dobbel garasje med betonggulv, yttervegger av betong og takkonstruksjon av betong. Takterrasse over garasjen med rekkverk av tre i malt utførelse. Innlagt lys/strøm i garasjen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Takkonstruksjon og taktekking Taket er tekket med tegltakstein og ble ifølge eier skiftet rundt 1991. Type undertak er ukjent. Taktekkingen ble besiktiget fra bakkenivå. Bygningen har sperrekonstruksjon med lukket takkonstruksjon over deler av loftet. Det er noe tilgang til konstruksjonen via raftkott. Skorsteinen er beslått med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør er utført i aluminium/stål. Nedløpene er ført ned i rør, men utførelsen og eventuell tilkobling i grunnen er ukjent. Veggkonstruksjon og fasade Ytterveggene er oppført i bindingsverk fra byggeåret og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Vinduer Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduene ble ifølge eier skiftet i 1992. I tillegg er det et lakkert takvindu med 2-lags glass. Dører Boligen har hovedytterdør i teak og malt balkongdør i tre. Veranda, terrasser og trapper På loftet er det en altan utført med trebjelker og malt rekkverk i tre. I 1. etasje er det en terrasse/altan i betong med rekkverk i støpejern. Over garasjen er det etablert en takterrasse i betong med malt rekkverk i tre. Eiendommen har for øvrig en liten betongtrapp i hagen, en tretrapp fra garasjen til terrassen samt en betongtrapp med flislagte trinn på den ene kortsiden av boligen. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på våtrom og vedovn i stue. Det opplyses at det finnes en oljetank på eiendommen. Tanken er plassert i eget oljerom i boligen, er tom og frakoblet, men er ikke fjernet. Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Indre Bergsøy (Plan-ID 201247) regulert til boligbebyggelse (frittliggende småhusbebyggelse). Eiendommen omfattes også av Kommuneplan for Herøy - arealdel (Plan-ID 201250), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt krav om reguleringsplan. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplan for Herøy - arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.10.2014 Delarealer: 1 316 m² Arealbruk: Boligbebyggelse (nåværende) og krav om reguleringsplan Reguleringsplaner: Navn: Indre Bergsøy Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.11.2014 Delarealer: 1 316 m² Arealbruk: Boligbebyggelse (frittliggende småhusbebyggelse) Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig avløp via private stikkanlegg. Privat vannverk (Herøy Vasslag SA). Faktureres over 4 terminer.
Vannavgift: kr 7 257

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Moderniseringer og ombygging: 1991: Tilbygg 1. etasje og loft. 2014: Skiftet kjøkkeninnredning. I 2016 ble det utført utbedringsarbeider i forbindelse med en forsikringssak etter rotteskader i takkonstruksjonen over kjelleren. Arbeidet omfattet reparasjon av tak og øvrige nødvendige utbedringer, og ble utført av Polygon. Meglers kommentar til areal: Enebolig: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. 1. etasje: - Boligen ble påbygd mot sør/sørvest i 1991. - Det er åpnet opp mellom stue, spisestue og kjøkken. - Trappen er fjernet og arealet er i dag bod. Kjeller: - Vegg mellom hobby- og hybelrom er fjernet og er i dag kjellerstue. - Vegg mellom hybelrom og forstue er fjernet og er i dag stue. - Det er etablert bod i gangen og arelet der trapp tidligere var. - Tekjøkken er fjernet og er i dag bod og bad. Wc på byggemeldte tegninger er tatt inn i badet. - Dusjrom er fjernet, arealet er tatt inn i gangen. - Deler av matbod er tatt inn i gangen. - Boligen ble påbygd mot sør/sørvest i 1991. Loft: Det foreligger ingen tegninger av loftet i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende dokumentasjon og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltakene er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Selger er i pågående dialog med kommunen for å få dette i orden - og har sendt inn oppdaterte tegninger til Herøy kommune. Garasje: Det foreligger ingen tegninger av garasjen i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende dokumentasjon og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig som ble oppført i 1970. Boligen går over tre plan. Boligen er i normal stand i forhold til alder. Blitt gjennomført noen oppgraderinger de 10 siste årene, kjøkken og vaskerom ble oppgradert i 2016 , og det ble skiftet sikringsskap i 2021, montert elbillader samtidig. Selv om boligen er oppgradert så må det påregnes kostnader for oppgraderinger. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tilbygg viser ikke på tegning. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Nedløp og beslag - Våtrom > 1. Etasje > Bad 3 > Generell - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Takvindu - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Oljetank TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4500000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Per Seljeseth / Sunnmøre Flissenter Beskrivelse av arbeidet: Bad kjeller totalrenovert Rørlegger arbeid Ståle Berge VVS Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ja badet ble komplett totalrenovert. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1991 Firmanavn: Fosnavåg Trevare Beskrivelse av arbeidet: Taket ble totalrenovert og skiftet til Hollands Pannestein 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1991 Firmanavn: Fosnavåg Trevare Beskrivelse av arbeidet: Huset ble påbygd sør/sørvest over 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 1992 Firmanavn: Glassmester Kvamme Beskrivelse av arbeidet: Alle vinduer i huset ble skiftet og ny inngangsdør ble motert. Ca årstall men var tidlig 90 tall 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Ståle Berge VVS Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom kjeller totalrenovert. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Hulldal Betong Beskrivelse av arbeidet: Bygget total ny garasje i betong / spennbetong Hjørungavåg 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Polygon Beskrivelse av arbeidet: Det var en forsikringssak på huset etter rotter i tak kjeller. Tak og full reparasjon utført av Polygon. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Mindor Berge Beskrivelse av arbeidet: Komplett nytt sikringsskap og el anlegg med automatsikringer. 2021: Samme selskap monterte elbil lader 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Kvalsvik Kjøkken Beskrivelse av arbeidet: Komplett nytt kjøkken montert 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Se forssikringssak Polygon 2014 tidligere beskrevet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Polygon Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere beskrivelse 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Hareide AS Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe montert - Toshiba 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Ståle Berge VVS Beskrivelse av arbeidet: Ny peisovn montert 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja. Eget oljerom i huset. Tanken er tom og frakoblet men ikke tatt ut. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Mindor Berge AS Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere beskrivelse. Komplett nytt el-anlegg og sikringsskap montert. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Se tidligere beskrivelse. Påbygg 1991. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Påbygget er godkjent av kommunen ja. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Kjeller og loft ble innredet noen år etter byggeåret på huset. På slutten av 70 tallet. Har ikke eksakt dokumentasjon. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Finner ikke dokumentasjonen men huset var bygget godkjent for innredning også av kjeller og loft, men dette ble gjort noen år etter byggeåret. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Det har vært gjort måling men finner ikke dokumentasjonen. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Se tidligere forssikringssak vedr rotter repareret utbedret av Polygon AS. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Det har vært gjort måling men selger har ikke dokumentasjonen.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd, dersom avtale inngås etter 1/1-2026.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 767
• Eiendomsskatt: kr 5 197