Oklahøgda 1D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring, brøyting, materiell til utvendig maling og straum til utebelysning parkeringsplass

Forsikringspolise

5843799

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Boenheten har 2 parkeringsplasser på felles parkeringsplass
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 5 625 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Boligen er fordelt på et plan og inneholder følgende: entré/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken og en ekstern sportsbod Overstående informasjon er iht. tilstandsrapport.

Standard

INNVENDIG Seksjonen har parkett på stue/kjøkken og hovedsoverom, laminat på gjesterom og klikk-laminat i entre. Veggene har ferdigmalte MDFplater og tapet, og innvendig tak har tak-ess himlingsplater. Ifølge eier er det varmekabler i entre og på stue. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, og mellom boenhetene er det etasjeskille av trebjelkelag. Pusset elementpipe fra byggeåret og vedovn montert i stue. Bygget har yttervegger av betong mot oppfylt terreng i bakkant. Vegger mot terreng er generelt å anse som en risikokonstruksjon. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. KJØKKEN Lys innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har utsparing for stekeovn, oppvaskmaskin og induksjonstopp, samt plass til kjøle-/fryseskap. Det er installert lekkasjevarsler i benkeskap og komfyrvakt over induksjonstopp. Over induksjonstoppen er det kjøkkenvifte med avtrekk ut. VÅTROM Kombinert bad og vaskerom fra byggeår med flislagt gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har innredning med heldekkende servant, toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER - Seksjonen har rørinstallasjon av plast (rør-i-rør) fra byggeår. - Fordelerskapet er plassert på bod. - Avløpsrør er av plast. - Seksjonen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeåret. - Aggregatet er plassert på sportsbod. - Varmtvannstanken er på ca 200 liter som er tilkoblet strøm via stikkontakt. - El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Overstående informasjon er iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med utenpåliggende sprosser fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør og balkongdør i tre med 3-lags glass fra byggeår. Stor markterrasse med utgang fra stue. Terrassen har terrassebord lagt over trebjelkelag og rekkverk av tre i malt utførelse, samt levegg mot nabo. Overstående informasjon er iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vedovn, elektriske varmekabler. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Boligen ligger under reguleringsplan for Mindre endring - Ose-Osborg - Osmarka 2, med plan-ID 20090001. Området er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Delareal 5 624 m² Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Delareal 5 m² RPHensynsonenavnH140_02 RPSikring Frisikt Delareal 101 m² RPHensynsonenavnH140_04 RPSikring Frisikt Eiendommen ligger også under Kommunedelplan for Ørsta sentrum og Hovdebygdamed plan-ID 2012007 Delareal 5 626 m² BestemmelseOmrådenavn#1 KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Delareal 5 626 m² KPHensynsonenavn27 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 5 626 m² KPHensynsonenavn27 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 5 626 m² BestemmelseOmrådenavn#1 KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses

Vei, vann og avløp

Boligen er tilkoblet offentlig vei (med privat stikkvei på sameiets tomt), vann og avløp

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Eierseksjon i kors delt firemannsbolig. Takstseksjonen ligger i 1. etasje/bakkeplan med trinnfri adkomst. Bygningen ble ferdigstilt i 2013. Overflatene er i hovedsak fra byggeåret og fremstår som tiltalende med normal standard i henhold til dagens krav og forventninger til boliger. Boligen er generelt oppført med kjente og anerkjente konstruksjonsløsninger som var vanlige på oppføringstidspunktet. Ved befaringen ble det registrert enkelte avvik som er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2), jf. rapportens beskrivelser under de enkelte bygningsdelene. Tilstandsrapporten er basert på undertegnede takstmanns befaring, fremlagt dokumentasjon og opplysninger gitt i forbindelse med befaringen. Angitte arealer er basert på egen oppmåling." Takstmann sin kommentar til areal: "BRA-e omfatter utvendig bod på ca. 5,5 m². TBA består av terrasseareal. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Kommentar: Tegninger er forelagt og stemmer med dagens bruk." Følgende konstruksjoner har fått TG2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Terrassebordene er noe slitt og bør vedlikeholdes. Det mangler overgangsbeslag mellom terrasse og bordkledning. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater Det er avvik: Parkettgulvet i stuen har noe slitasje med hakk og sår. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. Nå er det derimot pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye armtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Dette kravet kom allerede i 2010. Resterende konstruksjoner har fått TG1 i takstmann sin rapport.
Boligens takstverdi: 2650000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har følgende kommentar om boligen: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Ja Har servicemekaniker på ventilasjonsannlegget. Ventilasjonsannlegget virket ikkje som det skulle. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Flexit Beskrivelse av arbeidet: Nullstilling av ventilasjonsannlegget. Det hadde blitt satt fort kort serviceintervall på annlegget fra da det var nymontert som da resulterte i att ventilasjonsanlegget hadde gått i nødmodus. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Flexit Beskrivelse av arbeidet: Sjå punkt 12. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: *Montert ekstra utvendig stikkkontakter ved badromsinnredning. *Byttet lampe over badromsspeilet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: *Laget til/festet skjøyteledning langs ytterveggen til paviljong som er på altanen, for bruk at varmelampe inni paviljong. Denne kan lett fjernes.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 499,23