Strandgata 15 E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 408 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles forsikring, honorar, felles strøm, vaktmester, brøyting, renhold, vannavgift og A-konto for gulvvarme.

Forsikringspolise

26005846

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 61 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 4

Parkering

Utvendig på felles parkeringsareal for sameiet

Eiendom

Tomteareal er 7 517 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder følgende: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Seksjonen disponerer en bod på ca. 5 m² i 1. etasje. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Malte glatte veggoverflater. - Malt gipstak. - 3-stavs eikeparkett på gulv. Bad/Vaskerom: Kombinert bad og vaskerom med flislagt gulv med vannbåren varme, flis på vegger, vegghengt toalett, dusjkabinett, badekar, opplegg for vaskemaskin, og baderomsinnredning med 2 servanter. Kjøkken: Lys kjøkkeninnredning med glatte fronter og mørk laminatbenkeplate. Integrerte hvitevarer i form av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombi. kjøle- og fryseskap. Ventilator med kullfilter over komfyr. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), rørskap er plassert på bad. - Avløpsrør er fra byggeår og er av plast. - Seksjonen har avtrekksventilasjon med avtrekk på badet, og tilluft via veggventiler. - Varmtvannsforsyning fra felles bereder i teknisk rom. - Seksjonen har vannbåren gulvvarme fra fellesanlegg, varmepumpe med sjøvarme. - Skjult elektrisk installasjon fra byggeår, sikringskap med automatsikringer. - Det er montert sprinkleranlegg i seksjonen, det er utplassert brannslokningsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Kjøleskapet følger med handelen. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Seksjonen har yttervegger av betongkonstruksjon med pussede og malte murfasader utvendig. Innvendig er veggene innforet, isolert og platekledd. Vinduer består av innadslående PVC-vinduer med 2-lags glass fra byggeår. Entrédøren er en malt tredør i brann- og lydklasse B30/35 dB fra byggeår. Fra stuen er det utgang til balkong via PVC-balkongdør med 2-lags glass. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Seksjonen har vannbåren gulvvarme fra fellesanlegg, varmepumpe med sjøvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er i henhold til områdeplan for Ørsta sentrum (Plan-ID 2015009) regulert til kombinert bebyggelse- og anleggsformål. Deler av eiendommen omfattes også av reguleringsformål som parkeringshus/-anlegg, uthus/naust/badehus, fortau, gangveg/gangareal og gågate, samt arealformål knyttet til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Eiendommen berøres videre av hensyn til flomfare, kombinerte formål for samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer, samt vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Ørsta sentrum og Hovdebygda (Plan-ID 2012007), hvor eiendommen er avsatt til sentrumsformål (nåværende), samt områder med forhold som skal avklares og belyses. Kommuneplaner: Plantype: Kommunedelplan Navn: Kommunedelplan for Ørsta sentrum og Hovdebygda Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.06.2015 Delarealer: 7 517 m² Arealbruk: Sentrumsformål (nåværende) og forhold som skal avklares og belyses Reguleringsplaner: Navn: Områdeplan for Ørsta sentrum Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.06.2019 Delarealer og arealbruk: Parkeringshus/-anlegg (929 m²) Uthus/naust/badehus (13 m²) Fortau (8 m²) Flomfare (7 387 m²) Gangveg/gangareal/gågate (206 m²) Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (130 m²) Kombinert bebyggelse og anleggsformål (6 053 m²) Kombinerte formål for samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer (178 m²) Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg (6 458 m²) Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtagelse kan ikke finne sted før styret har godkjent ny eier. Ellers nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet har navnet Ørsta Brygge Sameige og er tilknyttet gnr. 13, bnr. 21 i Ørsta kommune. Sameiet består av totalt 60 seksjoner, fordelt på 57 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner, i henhold til seksjoneringsbegjæring datert 10.10.2014. Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de som ellers bruker eiendommen. Vedtektene informerer at det ikke er tillatt å leie ut garasjeplass til personer utenfor sameiet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet på ett plan i 3.etasje i leilighetskomplekset Ørsta Brygge i Ørsta sentrum. Ørsta brygge er et ombygd industribygg som danner leilighetskomplekset Ørsta Brygge inkl. en del næringsareal vest i Ørsta sentrum. Adkomst til bygningen direkte fra offentlig veg, med felles biloppstillingsplasser på egen grunn. Inngang fra gateplan som adkomst til leilighetene inne i bygget, med heis opp til 3. etasjen. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 3. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2300000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: "1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Må periodevis bruke Mudin eller lignende i sluken på badet for å unngå at det renner over ved tømming av vaskemaskin eller boblebad. Lite fall mot sluk kan føre til at ikke alt vann renner bort. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Spor av lekkasje fra vask fra tidligere eier. Svelling på innvendig kjøkkeninnredning under vask og misfarging på gulv bak kjøkkeninnredning under vask. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Baderomsvifte sluttet å fungere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elektroservice Ørsta AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet kondensatorene som hørte til baderomsvifte. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? -Ja. Periodevis støy fra måser då det er nært sjøen. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montering av veggplater mellom skap og benk bak vask på kjøkkenet. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Varmeelement i topp på kjøkkenovn sluttet å fungere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Tok ut det gamle varmeelementet å satt inn nytt." Selger opplyser også om at ene lyset i baderomsinnredningen er defekt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 7 254