Leitevegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 241 m²
BRA-i: 210 m²
BRA-e: 16 m²
BRA-b: 15 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 195 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder følgende: Underetasje: Entré, gang, stue, gang, vaskerom, hobbyrom og flere boder. Hovedetasje: Kjøkken, stue, gang, toalett, baderom og tre soverom. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

INNVENDIG: I boligens hovedetasje er det laminat, belegg, furugulv, og teppe på gulvoverflater, på vegger er det malte plater, tapet, og panelbrystning på noen rom. I himlinger er det malt strekkpapp og himlingsplater. I innglasset veranda/vinterhage er det panel på vegger, terrassebord på gulv, og malt trepanel i himling. I underetasjen er det furugulv, teppeflis, belegg, og teppe på gulvoverflater, På vegger er det panel og tapet, og malt mur. I himlinger er det trepanel og malt strekkpapp. I verksted/bod er det synlig betonggulv og ubehandlede gipsplater i himling. I boligen er det malte og umalte finerdører fra byggeår, i tillegg til 2 furu fyllingsdører. I garasjen er det synlige murvegger og gruset/singlet gulv. Mellom etasjene er det malt tretrapp med belegg i trinnene. Boligen har mursteinspipe, vedovn, kamin og sotluke/feieluke. Grunnmur mot terreng er av betongstein og er innvendig innforet, isolert og kledd med plater og panel VÅTROM: Bad 1.etasje: Bad opprinnelig fra 1980. Badet har våtromsbelegg på gulvet, våtromstapet på vegger, og malt strekkpapp i himling. Rommet har mørk innredning med nedfelte servanter, toalett, og dusjkabinett. Vaskerom u-etg.: Vaskerom fra byggeår i underetasjen med gulvbelegg, malte veggplater, og malt strekkpapp i himling. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN: På kjøkkenet er det tapetserte vegger, gulvbelegg, og malt strekkpapp i himling. Det er lys kjøkkeninnredning med laminatbenkeplate, det er ikke integrerte hvitevarer men har utsparing for oppvaskmaskin og komfyr. Over komfyr er det kjøkkenvifte med avtrekk ut. Over komfyr er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Synlige vannrør av kobber med og uten plastmantel. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerom. - El.-innstallasjonen er i fra byggeår, sikringskap oppgradert til automatsikringer i 2015 iflg. gitte opplysninger. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Selger informerer om at hvitevarer medfølger utenom vaskemaskin og tørketrommel.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG: Saltak konstruksjon av w-takstoler og tresperrer, taktekkingen er av betongtakstein. Innpusset blykrans på pipe i overgangen mot tak, takrenner og nedløpsrør av aluminium og plast, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Boligen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning, malte trevinduer med 2-lagsglass og trevinduer med koblet glass. I vinterhagen/innglasset balkong er det aluminiumsvinduer med 2- lags glass fra 2005 Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre, skyvebalkongdør i malt tre, og malt kjellerdør til verksted. Garasje har leddet stålport, I vinterhage er det aluminiums balkongdør med 2-lags glass. Veranda med tilkomst fra soverom, konstruksjon i form av trelemmer over betongplate, og malt rekkverk i tre. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Selger sier at Eldar Krøvel har fjernet oljetanken for noen år tilbake. Det foreligger dokumentasjon på dette.

Regulering

Boligen ligger under reguleringsplan for Rystefeltet - Osmarka, med plan-ID RTK-0704, ikrafttredelse 25.10.2007. Området er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse med følgende delarealer: Delareal 15 m Formål Frisiktsone Delareal 837 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligen ligger også under Kommunedelplan for Ørsta sentrum og Hovdebygda med plan ID: 2012007 og følgende delarealer: Delareal 837 m BestemmelseOmrådenavn#1 KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Delareal 837 m KPHensynsonenavn26 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Enebolig over 2 etasjeplan, oppført i 1968 Boligen fremstår med en teknisk tilstand der det må påregnes behov for kostnader til vedlikehold, utbedringer, og oppgraderinger i nær fremtid. De fleste bygningsdeler og installasjoner har fått tilstandsgrad 2 (TG2), noe som indikerer avvik der bruksfunksjonen i hovedsak er ivaretatt, men hvor det er kort gjenværende brukstid, og det kan være, eller vil oppstå behov for utbedring/oppgradering og kostnader nært forestående. I tillegg er det registrert enkelte bygningsdeler med tilstandsgrad 3 (TG3), som betyr at funksjonen er vesentlig svekket, og hvor utbedringer er nødvendig for å gjenopprette normal funksjonalitet. Avvikene vurderes i hovedsak som alders- og bruksmessig normale for en bolig av tilsvarende alder, men tilstandsgradene TG3 krever mer omfattende tiltak enn normalt vedlikehold. Bygningens alder tilsier at den ikke tilfredsstiller nyere forskrifter og tekniske løsninger som blir benyttet ved oppføring av boliger i dag." Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avik fra disse. Fremspring yttervegg i tilbygg er ikke inntegnet. Delevegg mot gang/soverom i hovedetasjen er fjernet og soverom er innlemmet i stuen. Innglassing av balkong og takoverbygg er ikke inntegnet, usikkert om tiltaket er omsøkt. Det foreligger ikke midlertidig brukstilatelse eller ferdigattest for boligen." Følgende konstruksjoner har fått TG3: - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Følgende konstruksjoner har fått TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Resterende konstruksjoner har fått TG1 i takstmann sin rapport.
Boligens takstverdi: 3000000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Takfornying A/S Beskrivelse av arbeidet: Spyling,impregnering , maling 2025 . 10 års garanti 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Firmanavn: Veit ikkje, mannen min som ordna alt slikt Beskrivelse av arbeidet: Lagt avløpsledning forbi septiktank til kommunal ledning 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Kjenner ikkje til navnet, mannen min ordna med det Beskrivelse av arbeidet: Ny reintbrennande ovn på stove 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Tussa Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap med automatsikringar 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Tilbygg med 2 soverom og kjeller i 1980 /-81 Innglasa veranda i 2005 Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Eg vil tru at tilbygget var godkjent av kommunen, det var min mann som ordna med alt slikt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Tilbygg med 2 soverom oppe og verkstad og kontor i kjeller i 1980 / -81 Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Min mann ordna med alt slikt 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja På 80-talet Negativt 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Eldar Krøvel - gravemaskin Beskrivelse av arbeidet: Fjerna oljetank

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Selger ønsker å informere om at en liten del (trekant) går over på eiendommen til naboen hvor han har innkjørsel. Dette har vært sånn siden oppføring. Denne disponerer naboen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 443