Kyrkjegata 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 133 m²
BRA-i: 109 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 252 m² på eiet tomt.

Byggeår

1892

Innhold

Boligen er fordelt på tre plan og inneholder: Loft: Gang m/trapp, to soverom, kott og bad. 1.etg: Entré m/trapp, soverom, to stuer og kjøkken Kjeller: Kjellerstue m/trapp, bad, vaskerom og badstue. I tillegg har boligen en enkel garasje, samt en frittstående bod på ca. 7m²

Standard

Innvendig er det stort sett malt tregulv i 1. etasjen og loft, samt skifer for kjeller. Veggene har malt tømmer og mur. Innvendige tak har trepanel. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Badet i 2. etasjen ble renovert/bygget om i 2000 ifølge eier. Veggene har fliser og panel/tømmer. Taket har panel. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Tilnærmet flatt gulv med svakt fall mot sluk. Oppkant av flis ved dør på ca. 40mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Bad i kjeller ble innredet rundt 2000 i regi av tidligere eier, ifølge eier. Veggene har fliser og panel/tømmer. Taket har panel. Gulvet er flislagt(skifer) med elektriske varmekabler. Lokalt fall mot sluk er målt til 20mm fra dørkarm til topp slukrist. Resten av rommet har varierende fall mot sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. to sluker i rommet, en i dusj og en i badekar. Rommet har servant, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom med ukjent alder men det er av eldre dato med oppgraderingsbehov. Malt betonggulv, trepanel og malt murvegg og trepanel i innvendig tak. Skyllevask og opplegg for vaskemaskin i rommet. Ingen ventilaring for rommet og der er plastsluk ved varmtvannstank. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp i rommet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast, ukjent type bunnledning. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmepumpe på kjellerstue. - Varmekabler for alle rom i kjeller, ifølge eier. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, tank står på vaskerom. - Elektrisk anlegg fra 1998, hele anlegget ble oppgradert i 1998, ifølge eier. Informasjonen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av skifertakstein, ukjent type undertak. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen, ukjent alder. Pusset pipe på utsiden, ikke montert pipe kledning. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Lukket takkonstruksjon, ikke mulig å undersøke konstruksjonen noe nærmere. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduer ble byttet rundt 2000, ifølge eier, der er fortsatt noen små vinduer med 1-lags glass av eldre dato. Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør av tre. Markterrasse i hage, av trevirke med terrassebord. Utvendige trapper av betong, trapp til inngangsdør er det lagt skiferstein på trinn. Informasjonen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Boligen ligger under reguleringsplan for Områdeplan for Ørsta sentrum, med plan-ID 2015009, ikrafttredelse 20.06.2019. Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Delareal 203 m² RPHensynsonenavnH220 Delareal 13 m² Formål Gatetun Feltnavn o_SGT1 Delareal 252 m² RPHensynsonenavn H570_4 Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø Delareal 239 m² Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn BFS8 Delareal 49 m² RPHensynsonenavnH210_2 Delareal 252 m² Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende OmrådenavnBS1 Delareal 252 m² KPHensynsonenavnH810_5 KPGjennomføring Krav om felles planlegging Delareal 236 m² BestemmelseOmrådenavn#4 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 252 m² BestemmelseOmrådenavn#1 KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp offentlig via private stikkledninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er markert i "GUL" kategori i SEFRAK-registeret. Dette gjelder (Bygning) oppført ca. 1892. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Eneboligen er oppført i 1892 med kjente konstruksjoner og den byggemåten som var vanlig på oppføringstidspunktet. Boligen er SEFRAK registrert, som fører til begrensninger for fasadeendringer og lignende. Boligen ble ombygget/restaurert i regi av tidligere eier fra 1999-2004. Det ble lagt vekt på å bevare det eldre inntrykket av boligen så det er ikke skiftet så mye overflater, blitt gjennomført mer vedlikehold. Selv om boligen er oppgradert så gjenstår det fortsatt noe, så det må påregnes kostnader for oppgraderinger for boligen etterhvert. Det ble ved befaringen påvist noen avvik. Jfr. konstruksjoner med TG2. Se konstruksjoner. Det ble påvist svikt eller TG3 på denne boligen, se konstruksjoner." Takstmann sin kommentar til areal: "Ifølge eier. Garasje tilbygg og takoverbygg inngangsparti ble oppført i ca. 1960. Boligen er SEFRAK registrert, det fører til begrensinger for endring av fasade, tekking og lignende." Følgende konstruksjoner har fått TG3: - Innvendig>Etasjeskille/gulv mot grunn - Høydeforskjeller og tidligere mott i trebjelker i kjeller - Innvendig>Pipe og ildsted - Pipevanger i kjeller er kledd igjen - Tomteforhold>Forstøtningsmurer - Større sprekker og/eller skjevheter i muren - Våtrom>Kjeller - Må oppgraderes etter dagens krav Følgende konstruksjoner har fått TG IU: - Utvendig>Takkonstruksjon/Loft - Konstruksjonen er gjenbygget. Ikke mulig å synfare - Våtrom>Kjeller>Tilliggende konstruksjoner - Ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Resterende konstruksjoner har fått TG1 og TG2 i takstmann sin rapport.
Boligens takstverdi: 2700000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæringsskjema: "1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Sprekk i flis og enkelte dårlege fuger på bad i 2. etg. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av begge bad før mitt eigarskap. Har lite kjennskap til jobben utover dette. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Sprekk i enkelte skifer på garasjetak. Desse bør byttast ut. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Inge Kolås AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering ca 1998-2000. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Ja Vanninntrenging ved vindu på bakkeplan til kjeller/vaskerom. Dette skjedde på vinter ved omslag fra kulde og mykje snø til mildvêr. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Fuga på nytt. Bør på sikt oppgradere bedre løysing på drenering ut mot gate. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja Huset er oprinneleg frå 1892 og har dermed ikkje dagens standard hverken med tanke på mur eller konstruksjon elles. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Ja Jordingsfeil i kontakt i tak på ei av 230v kontaktene i kjellar. Enkelte ledningar til lys på kjøkken er kobla ut og blenda. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: ABB Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt el skap med automatsikringar 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Totalrenovert ca 1998-2000. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Lagt skiferstein med varmekablar i kjellar. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? ◆ Ja Til tider en del støy fra trafikk og sentrum uten at det har plaga eigar nemneverdig. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Bod i hagen. Denne bør oppgraderast. Golv i garasje har ikkje skikkeleg fall mot sluk."

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.