Osgeila 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 248 m²
BRA-i: 199 m²
BRA-e: 38 m²
BRA-b: 11 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 988 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder følgende: Hovedetasje: Entré, gang, vaskerom, tre soverom, baderom, vinterhage og en åpen stue/-kjøkken løsning. Kjelleretasje: Gang, tre soverom, baderom, tre boder, verksted, kjellerstue og grovkjøkken. Utvendig er det biloppstillingsplass, garasje, uthus og grøntareal, samt veranda. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

INNVENDIG: Innvendig har gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Himlingene har trepanel og himlingsplater. En del rom som ble pusset opp på 1990 tallet. I kjeller er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Gjennomført radonmåling i 2014, ingen unormale verdier, ifølge eier. Det er pipe i Leca, vedovn og sotluke/feieluke. Gulvet er belagt med laminat, og veggene er kledd med plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det er lakkert tretrapp og belegg på hvert trinn. Innvendige dører er finerdører VÅTROM: Våtrom › 1. Etasje › Bad Våtrommet er fra før 1997 og det foreligger ingen dokumentasjon. Bad fra byggeår som ble renovert i 1995, ifølge eier. Flisagt gulv med varmekabler, våtromsplater til vegger og himmlingsplate i innvendig tak. Toalett, dujkabinett og innredning med heldekkende servant. Plastsluk under kabinett og elektrisk styrt vifte til ventilasjon. Våtrom › 1. Etasje › Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom fra byggeår Flislagt gulv med varmekabler, malt tapet og himlingsplater i innvendig tak. Opplegg for vaskemaskin og skyllevask i rommet. Plastsluk og naturlig ventilering for rommet. Våtrom › Kjeller › Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. bad fra byggeår. Gulvbelegg med varmekabler, våtromsplater på vegg og himmlingsplate i innvendig tak. Plastsluk og elektrisk vifte for rommet. Toalett, dusjhjørne og servant i rommet. KJØKKEN: Kjøkken › 1. Etasje › Stue/kjøkken Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og komfyrvakt. Kjøkkenet ble renovert i 2020, ifølge eier. Kjøkken › Kjeller › Kjellerstue m/grov kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i stål med nedfelt vask. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Det er innvendige vannledninger med glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse). Rør-i-rør er oppgitt som annet. - Det er innvendige avløpsrør av plast. - Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Det er luft-til-luft varmepumpe i stue 1. etasjen. Montert i 2022,ifølge eier. - Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. - Elektrisk anlegg fra byggeår, gjennomført noen oppgraderinger siden det, ble installert elektrisitet i vinterhage og montert spotter i stue i 2001, foreligger ingen samsvarserklæring. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Selger ønsker å spesifisere at dette ikke følger med: - Prismetaklampe - Prismelampett Eventuelle møbler og ved på eiendommen så kan dette medfølge kjøpet mot tilleggsvederlag eller at budgiver spesifiserer hva som inngås i prisen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Tekking ble skiftet i 2007, ifølge eier, ble lektet på tidligere tekking så undertak er av Shingel. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Beslag ble skiftet samtidig som tekking i 2003, ifølge eier. Saltak-konstruksjon av w-takstoler og undertak av tretro fra byggeår. Horisontal himling/tak mot kaldloft er isolert med mineralullmatter med papirbakside. Lagt gulv for deler av loftet. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu på bad byttet i 2021, hovedsoverom i 2010, 2 soverom i 1 etasje + store vindu i stue i 2008(kun glass som ble skiftet for stue vindu) og vindu på kjøkken i forbindelse med bytte av kjøkken, ifølge eier. I kjeller er vinduer stort sett fra byggeår. Bygningen har formpresset hovedytterdør av tre, malt balkongdør i tre og kjeller er av tre i malt utførelse. Begge ytterdørene ble skiftet i 2021 og kjellerdør er fra tidlig 90-tallet, ifølge eier. Terrasse ved vinterhage i 1. etasjen av trebjelker med impregnerte terrassebord og rekkverk av tre i malt utførelse. altan i 1. etasjen med utgang fra soverom av trebjelker med impregnerte terrassebord og rekkverk av tre i malt utførelse. Utvendig trapp av betong til kjeller. Trapp av betong til inngangsdør, lagt skifer på trinn. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmekabler, vedovn og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon. Kommunen har bekreftet at den ikke må fjernes, men det gjøres oppmerksom på at den ligger der.

Regulering

Boligen ligger under reguleringsplan for Ose, med plan-ID RTK-7303. Området er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse med følgende delarealer: Delareal 31 m Formål Gang-/sykkelvei Delareal 957 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Reguleringsplan med føresegner ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligen ligger under kommuneplanen Ørsta sentrum og Hovdebygda med plan ID: 2012007 med følgende delarealer: Delareal 988 m KPHensynsonenavn31 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 988 m BestemmelseOmrådenavn#1 KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Naboen har gitt beskjed om at han skal bygge garasje, som gjør at del av utsikt mot fjorden blir borte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er koblet til offentlig vei, vann og avløp. Siste del av eiendommens adkomst går over privat grunn som er eid av Ørsta kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Enebolig overt to etasjeplan, oppført i 1978, påbygg i 1. etasjen fra 2001. foreligger ikke ferdigattest for boligen men foreligger et Mellombels bruksløyve fra 1977. Boligen er i normal stand i forhold til alder og den og tilbygget ble oppført i henhold til krav og standard for oppføringstidspunktet. Vedr. tilstandsvurderingene vises det til kapittelet 'Konstruksjoner', med beskrivelse bygningsdel for bygningsdel og angitte tilstandsgrader." Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk" Følgende konstruksjoner har fått TG3: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Følgende konstruksjoner har fått TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Kjøkken > Kjeller > Kjellerstue m/grov kjøkken > Overflater og innredning Resterende konstruksjoner har fått TG1 i takstmann sin rapport.
Boligens takstverdi: 4300000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1996 Beskrivelse av arbeidet: Hadde på baderomsplater på vegger og flis på gulvet. Lagt membran på gulvet, har gjort etter rutine. Vi gjorde dette selv. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Tettesjikt, membran ble også fornyet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Gunnar Volle Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak i 2003, gjorde det sammen med fagmann. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Jeg var hjelper til fagmannen. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Tidlegare snikker Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak på garasjen i 2005 sammen med snekker og jeg bisto som hjelper. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Jeg bisto med tekking av tak sammen med fagmann. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? ◆ Ja Vi drenerte på nytt igjen i 2001, vi la ny vortepapp og singel på fremsiden av boligen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Beskrivelse av arbeidet: Dette gjorde vi selv 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Ja Kun fukt i hjørne som er tettet og utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Beskrivelse av arbeidet: Skar av platten som er på sør siden av la stuprenna over i rør og koblet det på avløpsrør som kom ifra garasjen som går videre i drens. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1991 Beskrivelse av arbeidet: Vi drenerte på nytt igjen i 2001, vi la ny vortepapp og singel på fremsiden av boligen. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? ◆ Deler av boligen 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Beskrivelse av arbeidet: Usikker på år. Koblet fra kjøkken ventilator og satt inn ny ventilator som går ut i det fri. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Flyttet ovnen og lagde bredere brannvegg. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? ◆ Ja Oljetanken er tømt, fikk beskjed fra kommunen at den kunne bare bli liggende på den tiden. Vi har ikke fått noe brev om å fjerne den. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? ◆ Ja Kommunen ga oss beskjed tilbake på 2000-tallet at den kunne bare bli liggende, har ikke hørt noe fra de siden den. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Aasebu og Ulvestad Beskrivelse av arbeidet: Elektriker tok å laget til det elektriske systemet på vinterhage og spotter i stue. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Ja Nabo har informert at han skal bygge garasje. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Utestue og stue er påbygd, men dette er ikke byggemeldt. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Utført av Norsk Radonrådgivning, i perioden okt - jan med svar 15.04.2014, måling tatt i underetg på soverom 1 og soverom 2, resultat ingen tiltak nødvendig. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Entreprenør Berknes Maskin Beskrivelse av arbeidet: Usikker på årstall. Ca 2000. Laget til mur mot Osgeila (Gangsti)

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Det ble gjennomført radonmåling i 2014 uten funn av radon.

Annen informasjon

Det er gjort oppmerksom på enkelte mindre avvik i tilstandsrapporten. Kjellerdøren er fra tidlig 1990-tallet, og ikke fra 2021 slik det fremgår av rapporten. Begge ytterdørene i hovedetasjen ble derimot skiftet i 2021. Det er lakkert belegg på hvert trinn i trappen ned til 1.etasje.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 765