Sætavegen 71

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 333 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vedlikeholdsavgift på vann/brønn samt avløp/septik. Det er til sammen 4.000 i året for vann og avløp. Se mer informasjon under vei, vann og avløp.

Areal

BRA: 240 m²
BRA-i: 189 m²
BRA-e: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Frittstående garasje oppført ca. 1970 medfølger handelen. Garasjen er ca. 36 m². Det er mellom partene avtalt at det skal søkes om utskilling av eget tomteareal til garasjen. Naboene vil forestå søknad om utskilling overfor Stryn kommune. Eiendommen som garasjen fradeles fra skal ha nødvendig adkomst til bygningen for fremtidig vedlikehold, i henhold til avtale mellom partene. Kjøper overtar rettigheter og forpliktelser knyttet til denne avtalen.

Eiendom

Tomteareal er 387 m² på eiet tomt.

Byggeår

1936

Innhold

Boligen strekker seg over tre plan og inneholder følgende: Loft: Gang og to soverom. 1. etasje: Gang, entré, to bad, bod, stue/kjøkken og soverom. Kjeller: To stk uinnredet kjellerrom og bod. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: Loft: - Tapetserte overflater på vegg. - Belegg, tepper og laminat på gulv. - Tapetserte og malte overflater i tak. 1. etasje: - Tapetserte og malte plater, trepanel på vegg. - Belegg, teppe og laminat på gulv. - Malte plater og trepanel i tak. Kjeller: Deler av underetasjen er innredet med teppe på gulv og panel på vegg. Øvrig del av kjelleren består av uinnredet kjellerrom. Bad: Veggene har fliser og panel/tømmer. Taket er utført med panel. Det er flislagt dusjnisje, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Bad nr. 2: Gulvet er flislagt, mens veggene har vinylbelegg. Taket er utført med himlingsplater. Rommet er innredet med gulvstående toalett, baderomsinnredning med servant samt dusjgarnityr montert på vegg med tilhørende forheng. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og komfyrvakt. Kjøkkenet er fra merket IKEA og er opplyst å være fra ca tidlig 2000 - tallet. Eier opplyser at benkeplaten er pusset og oljet i 2026. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber, samt noe rør-i-rør-system. - Det er avløpsrør av støpejern og noe plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. luft/luft varmepumpe ca 20 år - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Står plassert i kjeller. - El anlegg med skrusikringer, elskap er plassert på loft. Det er opplyst av eier at det ble utskfitet inntakskabel i år 1995. Arbeid i boligen er utført av Øvreberg installasjon. Garasje: Frittstående garasje oppført ca. 1980 i bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Taket er tekket med bølgeblikk. Garasjen har leddet aluminiumsport og gulv av singel. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen består av stål- og aluminiumsplater. Taket er inspisert fra taknivå ved bruk av drone. Det er Decra-tak fra ca. 1985, samt Decra-tak på tilbygget del mot vest fra 2004. Takrenner og nedløp er utført i sortlakkert metall. Det er bly- og sinkbeslag på mønestein og rundt pipe. Beslaget på mønestein er lagt for å forhindre groe. Veggene består av en kombinasjon av tømmerkonstruksjon og bindingsverk. Veggkonstruksjonen har varierende alder, hvor bindingsverkskonstruksjonen er fra 1960 og 2004. Fasader er utført med liggende bordkledning. Det er utført tiltak på sør- og vestfasade i 2020. Veggene ble da lektet ut og etterisolert, samtidig som bordkledningen ble skiftet. Øvrige fasader har hatt vedlikehold etter behov. Det opplyses at vegger med tømmerkonstruksjon har begrenset isolering. Takkonstruksjonen består av sperrekonstruksjon og takåser. Takkonstruksjonen for opprinnelig del av boligen er gjenbygget, og det er kun tilgang for inspeksjon fra kott i gang ved pipen. Tilbygget del fra 1960-tallet og 2008 er gjenbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ved oppdatering av takstrapporten er det utført tiltak med lukking av åpning for inspeksjon til området rundt pipen. På loft er det trevinduer med tolags glass fra 2007. I 1. etasje er det trevinduer med tolags glass fra 2017, 2007 og 2019. Det er også koblet glass i stuen, antatt fra 1960-tallet. I kjeller er det trevindu med tolags glass av ukjent alder. Ytterdører består av balkongdør fra 2017, ytterdør fra 2008 og malt boddør i tre fra 2008. Det er også en enkel kjellerdør i tre med ettlags glass. Altanen har støpt betongdekke med rekkverk av tre. Betongdekket er ikke overflatebehandlet, og det er ikke etablert tettesjikt. Rommet under altanen ble benyttet som oppbevaringsplass på befaringsdagen. Det er påført glassfibertekking mot yttervegg på boligen. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på det ene badet og vedovn på kjøkken. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen sin arealdel - hovudkart (Plan-ID 2006KP01), hvor eiendommen er avsatt til LNF1 - LNF-område der spredt bygging ikke er tillat. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplanen sin arealdel - hovudkart Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 02.05.2006 Kopi av matrikkelrapport og kommuneplan m/bestemmelser etc. er innhentet av megler og ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vannforsyning/brønn: Eiendommen har vannforsyning fra felles brønn. Det skal tinglyses bruksrett til brønnanlegg med tilhørende pumpe, tank og ledningsnett. Eier av gnr./bnr. 80/4 skal eie 2/3 av anlegget, mens denne eiendommen skal eie 1/3. Kostnader til drift, vedlikehold, reparasjoner og eventuelle utbedringer av brønnanlegget fordeles etter eierandelene, med 1/3 på denne eiendommen og 2/3 på gnr./bnr. 80/4. Eier av gnr./bnr. 80/4 er ansvarlig for den løpende driften og vedlikeholdet av anlegget. Som kompensasjon for dette ansvaret betaler denne eiendommen en årlig vedlikeholdsavgift på kr 3 000. Avgiften omfatter ikke materiellkostnader. Ved reparasjoner, vedlikehold eller arbeid utover ordinær service beregnes en timesats på kr 800 ekskl. materiellkostnader, fordelt mellom partene etter eierandel. Avtalte satser reguleres i henhold til konsumprisindeksen. Arbeid, innkjøp og vedlikehold som medfører kostnader skal informeres om og avklares mellom partene på forhånd. Utførte arbeider og kostnader skal dokumenteres med kvitteringer eller annen relevant dokumentasjon. Tilknytning av nye eiendommer til brønnanlegget kan kun skje etter samtykke fra samtlige rettighetshavere og etter nærmere avtale om tilknytningsvilkår og kostnadsfordeling. Vannkvaliteten er ikke dokumentert gjennom nyere vannprøver, og det tas derfor forbehold om vannkvaliteten. Kjøper oppfordres til å foreta nødvendige undersøkelser dersom dette anses ønskelig. Avløp/septikanlegg: Eiendommen har rett til bruk av felles septiktank og avløpsanlegg. Bruksretten skal tinglyses og gjelder for denne eiendommen samt naboeiendommen gnr./bnr. 80/4. Kostnader til etablering, drift, vedlikehold, reparasjoner og eventuelle utbedringer av anlegget fordeles likt mellom partene. Eier av gnr./bnr. 80/4 er ansvarlig for den løpende driften av anlegget, herunder nødvendig vedlikehold, reparasjoner og innkjøp. Utførte arbeider og påløpte kostnader skal dokumenteres med kvitteringer eller annen relevant dokumentasjon. For det løpende tilsyns- og vedlikeholdsansvaret betaler denne eiendommen en årlig avgift på kr 1 000 ekskl. materiellkostnader. Ved reparasjoner eller arbeid utover ordinært vedlikehold og service beregnes en timesats på kr 800 ekskl. materiellkostnader. Avtalte satser reguleres i henhold til konsumprisindeksen. Regelmessig tømming/slamsuging av septiktanken bestilles av eier av gnr./bnr. 80/4 gjennom NOMIL AS, og kostnadene fordeles likt mellom partene. Strømforbruk til brønn- og avløpsanlegg: Kostnader knyttet til strømforbruk for drift av felles brønn-, vann- og avløpsanlegg fordeles mellom partene etter avtalt eierbrøk. Eier av gnr./bnr. 80/4 er ansvarlig for avlesing, beregning og fordeling av kostnadene mellom partene. Kfr. megler ved spørsmål.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger en privat avtale mellom denne eiendommen og gnr. 80 bnr. 4 vedrørende kjøp av frittstående garasje med tilhørende tomteareal, samt rettigheter og forpliktelser knyttet til felles brønn-/vannforsyning og kloakkanlegg. Avtalen regulerer blant annet kostnadsfordeling, drift, vedlikehold og bruk av de felles tekniske anleggene. Avtalen er opplyst å være varig og følge eiendommene. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med avtalens innhold. Avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven, kfr. megler. Tilbygg og moderniseringer: 1963: - Tilbygget stue og kjøkken. 2008: - Tilbygget bad og soverom. 2007: - Satt inn stålrør i pipe. 2020: - Skiftet kledning, vindu og etterisolert fasade mot sør, vest og nord. Skifte vindu fasade mot øst. 2025/2026: - Skiftet vindski på begge sider. - Bordkledning og mur er overflatebehandlet/malt. - Diverse vedlikehold av utvendig overflater som murpuss etc. - Innvendig maling av overflater. - Nytt laminatgulv i soverom på loft.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig oppført i 1936, med tilbygg fra 1960 og 2008. Boligen ligger i Lodalen i Loen, i Stryn kommune, på østvendt opparbeidet eiet tomt. Bygningen er oppført og utvidet i flere trinn over flere tiår. Arbeidene er utført med varierende byggemetoder, materialbruk og teknisk standard, tilpasset ulike perioder og byggeskikk. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av de ulike byggetrinnene. Dette har resultert i en sammensatt bygningskropp med varierende kvalitet, funksjon og teknisk utførelse, og medfører økt usikkerhet knyttet til konstruksjonsoppbygning og tekniske løsninger. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke fremlagt tegninger over bygningen. Det forutsettes at dagens bruk er lovlig og i samsvar med opprinnelig byggemeldt bygning/tegning. Oppdraget omfatter ikke å hente ut meglerpakken fra kommunen. Denne meglerpakken kan inneholde viktige opplysninger som ferdigattest/midlertidig brukstillatelse m.m, tegninger og andre relevante opplysninger. Garasje • Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke fremlagt tegninger over bygningen. Det forutsettes at dagens bruk er lovlig og i samsvar med opprinnelig byggemeldt bygning/tegning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Våtrom > 1 Etasje > Bad 2 > Generell TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Våtrom > 1 Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2700000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ☒ Ja Beskrivelse: Sluk på gamle bad ikke tett, utbedret juli 2025. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? ☒ Ja Arbeidet utført av: ☒ Begge Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ☒ Ja Beskrivelse av arbeid: Rørlegger Kr. A. Vik / Comfort Stryn – nye bad ca. år 2004. Flislegging Isak Flo, Stryn – nye bad år 2008. Egen innsats gamle bad, gulv ca. 1979. Vegger ca. 1985. Alt opp igjen 2025. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt eller sluk: Gamle bad – sluk tettet i 2025. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller andre tidligere eiere? Ja. Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av: Ufaglært. Bygge garasjen selv rundt år 1970. Vet du om det er, eller har vært feil, eller skader med dreneringen? Ja. Noe fukt i kjelleren ved store nedbørsmengder. 10. Vet du om det er, eller har vært fukt, råte eller vannintregning i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? Ja. Noe fukt i kjellergulv ved store nedbørsmengder. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering av deg eller tidligere eiere? Ja. Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? Ufaglært Hvis ja, gjelder dette hele eller deler av boligen? Deler. Drenering i form av steinsett grop mot sør, vest og nord. Huset står på sand-grunn. 13. Vet du om det er, eller har vært skadedyr eller sjenerende innsekter på eiendommen eller i boligen. Ja. Har vært mus i kjelleren tilbake i tid, ikke i senere år. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ☒ Ja Arbeidet utført av: ☒ Faglært 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskum eller lignende? ☒ Ja Beskrivelse: Borehol for vann og septik / renseanlegg i lag med nabo (tinglyst). 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ☒ Ja Arbeidet utført av: ☒ Faglært Beskrivelse: Tilsyn fra det lokale el-tilsyn år 2025. Mangler rettet opp av Vestland Elektro og Rør ved Stian Seilen

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Avvik fra tilstandsrapport: Selger har opplyst om at garasjen er fra 1980, men denne er fra 1970. Baderom på tilbygg er fra 2008 og ikke 2004. Kjøkkenet er fra 2000-tallet og er av merket IKEA. Eiendommen selges gjennom fullmektig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 002