Hytte Hatløya 37/36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 1 m²
ALH: 10 m²
GUA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til eiendommen. Eiendommen ligger på en øy uten veiforbindelse, og det er ikke mulig med biladkomst. Adkomst til eiendommen skjer med båt.

Eiendom

Tomteareal er 983 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

Hytta har følgende innhold: 1. Etasje: Entrè, baderom, to soverom og stue/ kjøkken. Hems: Hems/ soverom. Det er et kott med egen dør på utsiden.

Standard

Standard iht. vedlagt tilstandsrapport utført av Ose AS: Kjøkken: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Baderom: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Tregulv med overflate av glassfiber, malt gulv. Trepanel til vegger og i innvendig tak. Innredning med servant, toalett og dusjhjørne med forheng. Plastsluk og Elektrisk styrt vifte i rommet. Vifte fungerte ikke under befaring, eier har skit den i ettertid. Tekniske innstallasjoner: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter, fra byggeår. Innvendige avløpsrør er plast. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Elektrisk anlegg fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer i utvendig kott. Der er også et sikringsskap i felles pumpehus med kurs for vasspumpe, hovedsikring for boligen er også plassert i det skapet.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Gi beskjed, så fikser vi båtskyss fra båthamna på Skeide når det passer deg.

Byggemåte

Byggemåte iht. vedlagt tilstandsrapport utført av Ose AS: Taket er tekket med pappshingel, ukjent type undertak. Besiktiget fra takfot i stige. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord. Loftet er et oppvarmet loftsrom, lukket takkonstruksjon. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Det er hovedytterdør av tre i malt utførelse med 2-lags glass og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Liten tretrapp fra terrasse til terreng.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedfyring. Elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. 203m2 av tomten er satt av til Fritidsbebyggelse og 774m2 er satt av til Friluftsområde. Området er regulert etter følgende regulering- og kommuneplan: Kommuneplan: Navn: Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031 ID: 2017 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 28.03.2019 Bestemmelser: https://api.arealplaner.no/api/kunder/1516/dokumenter/2112/download/F%C3%B8resegner%20arealdelen%20Kommuneplan%202019-2031.pdf Delarealer Delareal 57 m ArealbrukLNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Delareal 926 m KPHensynsonenavn19940001 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplaner under arbeid: ID: 2021 Navn: Interkommunal kystsoneplan Status: Planforslag Plantype: Kommunedelplan Reguleringsplan: Id 19940001 Navn Storhaugen, Hatløya Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.04.1994 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1516/dokumenter/476/19940001.pdf Delarealer Delareal 203 m Formål Fritidsbebyggelse Delareal 774 m Formål Friluftsområde

Vei, vann og avløp

Adkomst ut til øya med båt, eiendommen disponerer en brygge ved sjøen, tursti fra bryggen til boligen. Flytebrygga er felles med naboeiendommen (gnr 37 bnr 35), der denne eiendommen disponerer kortsiden av brygga. Den aktuelle båtplassen som selger har benyttet, er den delen av brygga som hører til hytta i følge selger. Tilknytning vann: Privat brønn. Det er opplyst av selger at det ikke kostnader for bruk av brønn, annet enn nødvndig vedlikehold på vannpumpe. Vannpumpen er delt med hytten nedenfor (G37 B35). På vinterstid kan det bli frost fra brlnn dersom telen kommer før snøen. Tilknytning avløp: Felles oppsamlings tank som deles med nabo.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Flytebrygga er felles med naboeiendommen (gnr 37 bnr 35), der denne eiendommen disponerer kortsiden av brygga. Den aktuelle båtplassen som selger har benyttet, er den delen av brygga som hører til hytta i følge selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Våtrom > Etasje > Bad > Generell TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig > Ytterdører Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har hatt følgende kommentarer i sin egenerklæring: Boligen ble kjøpt 2021 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Installert nytt Jets Vaccum toalett. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Malt opp glassfibergulv. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Altandør byttet med eldre dør fra nabohytten. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Installert markise utvendig over altan. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Ny håndglider til altanrekkverk montert. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Noe kondens i altandør kan forekomme vinter. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Der var en hakkespett som begynte å hakke på utvendig dørlist til boden. I tillegg begynte den å hakke på nett hjørnebord. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Malt over hakkene. Har ikke hatt hakkespett i området siden. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Gjerde Rør Beskrivelse av arbeidet: Installert ny vannpumpe fra brønn i pumpehuset. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja Det er vann fra brønn. Har opplevd frost på vinterstid, men alltid akseptabel forsyning på sommeren. Jets anlegg i pumpehus av eldre type, men har fungert fint. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Baderomsviften måtte byttes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Ny avtrekksvifte montert på bad. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: HG Elektro Beskrivelse av arbeidet: Eget sikringskap og strømmåler til hytten montert i pumpehus. Montert nytt jordspyd. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Har hatt bruksrett på hageflekk ved siden av tomtegrensen. Har vurdert å kjøpe ut hageflekk men kjenner ikke til landbrukskontoret sine innvendinger på dette.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Man kan fritt leie ut hytten.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 489