Skjerva 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 205 m²
BRA-i: 205 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Boligen har en enkel garasje med parkeringsmuligheter på tomten.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 724 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Boligen er fordelt på to plan og inneholder følgende: Hovedetasje: gang/entré, tre soverom, stue/kjøkken, baderom Kjelleretasje: gang, kjellerstue, soverom, toalettrom, vaskerom, verksted, bod Overstående informasjon er iht. tilstandsrapport.

Standard

INNVENDIG: I hovedetasjen er det i hovedsak laminat på gulvoverflater, unntatt på ett soverom som har gulvbelegg fra byggeår. Overflater utenom på ett soverom er oppgradert i 2021 iflg. eier. I kjelleretasjen er det i hovedsak gulvbelegg og laminatgulv, med unntak av toalettrommet som har gulvfliser. I hovedetasjen er det tapet på veggoverflater og himlingsplater i innvendige tak. Overflatene er i hovedsak pusset opp i 2021, med unntak av ett soverom som har overflater fra byggeåret. I kjelleretasjen er det tapet og panelbrystning, trepanel, panelplater, og malte plater på veggoverflater. I himlinger er det trepanel og himlingsplater. Overflatene har varierende alder. I kjeller er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Boligen har elementpipe av typen Plewa iflg. eier. I kjellerstue er det åpen peis, og på stue er det peis med innsats. Grunnmur mot terreng er av lettklinkerstein og er innvendig innforet, isolert og kledd med plater. Mellom etasjene har boligen lakkert tretrapp fra byggeår. I hovedetasjen er det malte formpressede fyllingsdører. I kjelleretasjen er det heltre fyllingsdører, glatt finerdør, og ubehandlede fyllingsdører. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2021, med glatte fronter og laminatbenkeplate. Integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, og kjøl/fryseskap. Over induksjonstopp er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrom Bad hovedetasje: Bad opprinnelig fra byggeår, ny gulvflis lagt utenpå eksisterende gulvbelegg i 2000. Badet har flislagt gulv, brystningspanel og våtromstapet på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har lys innredning med servant, , toalett og dusjkabinett. Vaskerom kjeller Vaskerom opprinnelig fra byggeår, men overflateoppusset i 2016 iflg eier, med nye malte panelplater på vegger og nytt våtromsbelegg. Rørinstallasjon, sluk, og avløp er fra byggeår. Rommet har utslagsvask (ikke blandebatteri) og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner - Innvendige vannrør av kobber med plastkappe fra byggeår, stoppekran er plassert i vaskerom i kjeller. - Synlige avløpsrør er av ABS plastrør fra byggeår. - I boligen er det naturlig ventilasjon via vegg-, og vindusventiler. - Boligen har luft-til-luft varmepumpe fra 2021, innedel er plassert på stue. - Boligen har ca. 200 liters varmtvannstank fra byggeår, plassert på vaskerom. - El.-anlegget er i fra byggeår og er med skrusikringer. -I boligen er det brannvarslere med batteri, og slukkeapparat. Overstående informasjon er iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG: Taktekking er betongtakstein fra byggeår og er besiktiget fra taket. Betongtaksteinen er malt/overflatebehandlet. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Luftehatt i glassfiber e.l. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Boligen har valmtak konstruksjon av w-takstoler og tresperrer. Tilkomst til kaldtloft via luke i himling på soverom, ikke utlagt gulv på kaldtloft og undersøkelsene er begrense av dette. konstruksjonen er kun inspisert fra luke. Boligen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med 2-lags glass, og kjellerdør. Hovedytterdør er fra 2021. Boligen har veranda med tilkomst fra stue og soverom. Verandaen har terrassebord lagt på trebjelkelag og malt rekkver i tre. Ved inngangsparti er det en markterrasse med terrassebord, og overbygd del med fliser. Boligen har flere trapper, både tretrapper og betongtrapper. Overstående informasjon er iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har vedovn og varmepumpe. I tillegg til elektriske panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Boligen ligger under reguleringsplan for Reguleringsplan for Rystefeltet - Osmarka, med plan-ID RTK-0704. Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Delareal 720 m² Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 4 m² Formål Offentlig/Almennyttig Feltnavn O/A 1 Eiendommen ligger også under Kommunedelplan for Ørsta sentrum og Hovdebygda med plan-ID 2012007 Delareal 724 m² BestemmelseOmrådenavn#1 KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Delareal 724 m² KPHensynsonenavn26 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vei, vann og avløp

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Enebolig over 2 etasjeplan oppført i 1987. Boligen er godt vedlikeholdt og fremstår med en god teknisk tilstand i forhold til alder på flere punkt. Selv om boligen er godt vedlikeholdt må det påregnes behov for kostnader til videre vedlikehold, utbedringer, og oppgraderinger. De fleste bygningsdeler og installasjoner har fått tilstandsgrad 1 og 2 (TG1 & TG2), TG2 indikerer avvik der bruksfunksjonen i hovedsak er ivaretatt, men hvor det er eller kan være kort gjenværende brukstid, og det er og vil oppstå behov for utbedring/oppgradering . I tillegg er det registrert noen bygningsdeler med tilstandsgrad 3 (TG3), som betyr at funksjonen er svekket, og hvor utbedringer er nødvendig for å gjenopprette normal funksjonalitet. Dette er drenering, fukt i vegg mot terreng, og bad fra byggeår. Avvikene vurderes i hovedsak som alders- og bruksmessig normale for en bolig av tilsvarende alder, men tilstandsgradene TG3 krever mer omfattende tiltak enn normalt vedlikehold. Bygningens alder tilsier at den ikke tilfredsstiller nyere forskrifter og tekniske løsninger som blir benyttet ved oppføring av boliger i dag." Takstmann sin kommentar til areal: "Tomten har gruset innkjørsel til garasje, oppsinglet gangareal, markterrasse med takoverbygg, hag med plen og beplantning." Følgende konstruksjoner har fått TG3: - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er gjennom hulltaking på verksted påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men det er ikke påvist fuktskader i dette området. Måling med pigg er utført i bunnsvill og målingen viste 27% Fuktnivået er så høyt at det er fare for skade. Årsak til høyt fuktnivå kan være fuktinntrenging fra grunnen, og/eller kondensering. Merk at det også er dampsperre på veggen som ligger under terreng, det er uheldig løsning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved uktsikringssystemet.Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Kostnadsestimat: Over 500 000 - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmuren som følge av jordpress. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom > Etasje > Bad > Generell På grunn av alder på badet og tettesjiktet, manglende fall på gulvoverflaten samt type veggoverflater, må våtrommet oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Følgende konstruksjoner har fått TG IU: - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Resterende konstruksjoner har fått TG1 og TG2 i takstmann sin rapport.
Boligens takstverdi: 4700000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har følgende kommentar om boligen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Oppdaget en liten lekasje ved blandebatteri for badekar,i denne sammenheng vart veggen opna opp,ingen råte eller skade oppdaga,stod en periode til lufting før tilbakeføring. Vart montert dusjkabinett Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Dette var ca år 2000. Opna opp vegg for sjekk etter liten lekasje,ingen råte eller skade, utlufting over en periode før tilbakeføring av isolasjon/veggplate 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Ca år 2000,lagt flis,ny tapet,nytt dusjkabinett Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Alf Terje Aklestad Beskrivelse av arbeidet: Påbygg på kjøkken,karnapp med tilhøyrande takarb. Påbygg karnapp stue Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Takstein,bordkledning,platekledning innvendig 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Har laga open vedabud tilknytt garasje 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja Mindre sprekker i murpuss ved trapp inngangsparti. Sprekker i forstøttningsmur kjellertrapp Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Påbegynt arbeid med ny forstøttningsmur 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Ja Villavent annlegg er bytta ut. Montert separate vifter for kjøkken,bad,vaskerom Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Tussa installasjon Beskrivelse av arbeidet: Tussa installasjon hadde el arbeidet Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Monterte vifter i tak, vegg 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Ca 2010.Laga ildsted med muring og lukket ovn i hovedetasje + muring av åpen peis i kjeller 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Bratseth AS Beskrivelse av arbeidet: Ny måler i sikringsskap og 2 nye automatsikringa 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elektroservice As Beskrivelse av arbeidet: Montert spotter og brytere på kjøkken+tilkobling av varmekabler i gang 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Påbygg kjøkken Påbygg karnapp stue Ny altan Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Karnapp godkjent 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Den er delt inn i ulike rom. Soverom,bod,kjellerstove,bad,gang Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller erdigattester fra kommunen? ◆ Ja Har inne søknad om bruksendring av kjeller 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 919,61