Varleitevegen 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 300 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vann og avløp og forsikring. Forretningsfører informerer om at de leter etter billigere husforsikring, samt en forsikring for taket. Det kan medføre økninger i eventuelle felleskostnader. Kjøper overtar eventuelle nye kostnader knyttet til dette.

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Parkering i garasje. Garasjen er seksjonert som tilleggsdel til seksjonen og er markert med nummer 38.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 026 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Leiligheten ligger i første etasje og inneholder følgende: Entré, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod Utvendig er det grøntareal, stor terrasse og garasje med bod. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

INNVENDIG: Innvendig på gulv er det i hovedsak laminatgulv, unntagende i entré som har gulvflis og på bod som har malt betonggulv. På vegger er det malt strie med innslag av malt brystningspanel på noen rom, på boden er det malte plater og malt mur. I himlinger er det malte glatte flater. Innvendig er det malte glatte dører fra byggeår. Boligen har støpt betongplate mot grunnen. Grunnmur mot terreng er av betong og er innvendig innforet, isolert og kledd med plater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplaten er av laminat og med rustfritt benkebeslag. Utsparing /plass for hvitevarer( ikke integrerte). Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg, styrt via kjøkkenvifte. Våtrom: Bad fra byggeår med flislagt gulv, flislagde vegger, og malt glatt himling. Rommet har toalett, baderomsinnredning med servant, og dusjkabinett. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannrør er av kobber med plastmantel. - Innvendige avløpsrør er av plast. - Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, tilluft via vindusventiler. - Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert på bod. - El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. - I boligen er det brannvarslere med batteri, og slukkeapparat. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG: Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.En del av ytterveggen mot vest er av betong. Boligen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, unntagen på stue som har PVC vinduer med 2-lags glass. Boligen har malt hovedytterdør. Boligen har en stor terrasse med terrassebord lagt på trebjelkelag, og malt rekkverk av tre. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Det er vedovn i stuen og elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Boligen ligger under reguleringsplan for Hofsetmarka aust (Varleitet), med plan-ID 19790004. Området er regulert til Småhusbebyggelse. Delareal 38 m Formål Gangvei Delareal 988 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn Bustadar 13.2 daa Reguleringsplan med føresegner ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligen ligger under Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031 med plan ID: 2017.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vei, vann og avløp. Kostnader for vann og avløp er inkludert i felleskostnadene.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Leilighet i underetasjen på ett plan i korsdel 4-manns bolig, oppført i 1993. Boligen fremstår med en teknisk tilstand der det må påregnes behov for kostnader til vedlikehold, utbedringer, og oppgraderinger i nær fremtid. De fleste bygningsdeler og installasjoner har fått tilstandsgrad 2 (TG2), noe som indikerer avvik der bruksfunksjonen i hovedsak er ivaretatt, men hvor det er kort gjenværende brukstid, og det vil oppstå behov for utbedring/oppgradering og kostnader nær fremtid. I tillegg er det registrert noen bygningsdeler med tilstandsgrad 3 (TG3), som betyr at funksjonen er svekket, og hvor utbedringer er nødvendig for å gjenopprette normal funksjonalitet. Avvikene vurderes i hovedsak som alders- og bruksmessig normale for en bolig av tilsvarende alder, men tilstandsgradene TG3 krever mer omfattende tiltak enn normalt vedlikehold. Bygningens alder tilsier at den ikke tilfredsstiller nyere forskrifter og tekniske løsninger som blir benyttet ved oppføring av boliger i dag, og er et oppussingsobjekt." Takstmann sin kommentar til areal: "Tegninger er forelagt og stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke ferdigattest for bygningen, kun midlertidig brukstillatelse." Følgende konstruksjoner har fått TG3: - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Ventilasjonsmotor fungerer ikke. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 -Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 -Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Ventilator fungerte ikke ved befaring. Kostnadsestimat: Under 20 000 Resterende konstruksjoner har fått TG1 og TG2 i takstmann sin rapport.
Boligens takstverdi: 1750000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Ja vinduskarm på soverom er misfarget på grunn av kondens. Tidlegere skader på vinduskarmer i stue Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut vinduer i stue Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Behandling av fuktskader på soverom 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Mangler to vindu i garasjen

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Det foreligger et pålegg fra Det Lokale Eltilsyn (DLE) om manglende utbedring av avvik ved det elektriske anlegget. Påleggene er ikke utbedret, og anlegget er derfor ikke godkjent. Kjøper må påregne kostnader til utbedring av de påpekte avvikene for å oppfylle kravene. Manglende utbedring kan påvirke forsikringsdekningen ved brann. Kjøper overtar ansvar, risiko, konsekvenser og eventuelle kostnader dette kan medføre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 914
• Eiendomsskatt: kr 2 914