Nord-Markane 405

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport samt oppstillingsplass på felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 017 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Fritidsboligen inneholder følgende: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, gang m/trapp, vaskerom, to soverom og bad. I tillegg er det en hems. På eiendommen står det også en carport m/ sportsbod i bakkant. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under "Andre relevante opplysninger" Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Furu på gulv. - Trepanel på vegg. - Trepanel i tak. Vaskerom: Taket har malt mdf panel, vegger har malte panelplater og på gulv er det lagt fliser med oppkant. Det er montert vaskeromsinnredning med nedfelt skyllekar, vegghengt vakuum toalett, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt til tørketrommel. Bad: Badet er fra byggeår, flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater til vegger og panelbord i innvendig tak, montert spotter. Innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjkabinett i rommet. Plastsluk under kabinett og elektrisk styrt vifte til ventilasjon. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og microbølgeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. - Innvendige avløpsrør er av plast. - Boligen har ventilasjon via noen veggventiler. - Det er ca. 120 liters varmtvannstank som står på vaskerom. - Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og er opplyst installert i 2007. - Montert brannvarsler og der er brannslukningsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Fritidsbolig (2007): Taket er tekket med asfaltshingel og er besiktiget fra takfot i stige. Takkonstruksjonen er utført som saltak med W-takstoler i tre. Det er oppvarmet loftsrom, og takkonstruksjonen er lukket slik at nærmere inspeksjon ikke har vært mulig. Det foreligger snitttegninger som viser konstruksjonen. Det er benyttet saksetakstoler for skråhimling i 1. etasje og sperrekonstruksjon i tre for hems. Type undertak er ukjent. Takrenner og nedløp er av metall, det er utvendige beslag, og vindskier er i treverk. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Vinduene er malte og utført med 2-lags isolerglass. Ytterdør er utført i treverk, mens balkongdøren er malt og utført i tre med innsatt 2-lags glass. Det er etablert platting på terreng inntil boligen. Plattingen ligger på underlag av steinheller og har rekkverk i treverk i beiset utførelse. Carport m/bod (2015): Taket er tekket med pappshingel og har takrennesystem i aluminium. Takkonstruksjonen er utført med takstoler og undertak av taktro. Takutstikkene er kledd med villmarkskledning i beiset utførelse. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon og utvendig kledd med liggende villmarkskledning i beiset utførelse. Panelt ytterdør i malt utførelse. Ringmur er utført av forskalingsblokker fylt med betong. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad samt vedovn på stue. Ellers elektrisk oppvarming. Det ble gjennomført tilsyn/feiing av Stryn kommune, Brannforebygging, den 03.10.2022. Det ble registrert avvik knyttet til adkomst på tak. Det ble videre gitt anmerkning om at pulverapparatet er over 10 år gammelt og derfor skal erstattes med et nytt. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Bøasetra-Ullsheim (Plan-ID 2013KP01), hvor eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse (nåværende) samt LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende) Kommuneplaner: Plantype: Kommunedelplan Navn: Kommunedelplan for Bøasetra-Ullsheim Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.02.2013 Delarealer og arealbruk: - Fritidsbebyggelse - nåværende (1 013 m²) - LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende (4 m²) Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Deler av eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Det foreligger tinglyst veirett på eiendommen. Det er privat, felles adkomstvei for hytteeierne i feltet med felles vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Maurset og Hatledal Vassverk Sa) og privat septiktank.
Vannavgift: kr 3 500

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har kjennskap til eiendommen. Det er registrert spor etter skadedyr, men omfanget er ukjent. Det er plassert ut musefeller på bod og vaskerom. Ifølge eier ble det fanget en mus for ca. 5–6 år siden. Ved befaring ble det observert muselort på vaskerom, soverom og i kjøkkenbenk. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. bod på byggemeldte tegninger som i dag er innlemmet i kjøkken. Den utvendige boden vises heller ikke på byggemeldte tegninger. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel samt fasadeendring er søknadspliktige tiltak, tiltakene er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Det foreligger byggemeldte tegninger for carport, som stemmer med dagens bruk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Fritidsbolig som ble ferdigstilt i 2007, går over ett plan samt en hems. Frittliggende carport med tilliggende sportsbod på eiendommen. Boligen er i normal stand i forhold til alder og den ble oppført i henhold til krav og standard for oppføringstidspunktet. Vedr. tilstandsvurderingene vises det til kapittelet 'Konstruksjoner', med beskrivelse bygningsdel for bygningsdel og angitte tilstandsgrader. Foreligger ferdigattest datert til 17.12.2007. Takstmann sin kommentar til areal: Fritidsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Bod på original tegninger er del av kjøkken i dag, utvendig bod viser ikke på tegninger. Carport m/bod • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bod i carport viser ikke på tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Ytterdører - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk ved trapp åpning er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Foreligger ingen samsvarserklæring for anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3000000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har kjennskap til eiendommen. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Har registrert tegn på mus, men har ikkje sett eller hørt mus ved bruk av hytta. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 016