Grøddesvegen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, hus utgifter, felles lån, renter og avdrag.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Iht. styreleder medfølger det carport.

Eiendom

Tomteareal er 3 278 m² på festet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, garderobe og bod. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - 2-stavs lakkert eikeparkett i gang, stue og på kjøkken. Ellers gulvbelegg. - Malte plater på vegg. - Folierte takessplater i tak. Bad/vaskerom: Himling med folierte takessplater. Veggene har veggfliser. Gulv med fliser på betongpåstøp og varmekabler. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, helstøpt vask i hvit innredning, opplegg for vaskemaskin samt dusj med skyvedører og terskel. Kjøkken: Kjøkkenet har en hvit, normalt utformet kjøkkeninnredning med veggfliser over laminert benkeplate. Det er opplegg for oppvaskmaskin, men ingen integrerte hvitevarer. Over stekesonen er det montert ventilator med mekanisk avtrekk. Tekniske installasjoner: - Vannrør er utført som plast rør-i-rør-system med rørskap og stoppekran på bad/vaskerom. Rørleggerarbeidet er utført av Kr A Vik AS. - Avløpsrør er av plast og er tilknyttet et felles system for lufting av avløpsanlegget. - Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk med veggventil på soverommet og ventilasjonsventiler i vinduene. For øvrig skjer ventileringen ved åpning av vinduer. - Det er montert en 200 liters varmtvannsbereder fra 2008 på bad/vaskerom. - Sikringsskapet er montert i garderoben og har automatsikringer og overbelastningsvern. Det elektriske anlegget er i hovedsak utført som skjult installasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Vinduer med 2-lags glassruter i trekarm. Felles konstruksjon. Det er brann- og lydisolert dør mot felles gang. Hvit balkongdør med 2-lags glassrute i trekarm. Balkongen er orientert mot øst-nordøst og er i hovedsak overbygd. Den er på ca. 13,5 m² og har gulv med trykkimpregnerte terrassebord, glassrekkverk med høyde på 108 cm samt belysning og elektrisk kontakt. Felles konstruksjoner: Yttervegger i 1. etasje er utført i betong og Leca med utvendig puss. Yttervegger i 2. etasje er utført i 20 cm isolert bindingsverk med utvendig kledning av stående sibirsk lerk. Takkonstruksjonen er prefabrikert og delvis flat, med ventilert takkonstruksjon. Taket er tekket med banepapp og har ca. 25 cm isolasjon mot underliggende rom. Det er brann- og lydisolerte vegger, utført som doble trevegger mot tilstøtende seksjoner og felles gang. Gulv er utført med hulldekke, isolasjon og påstøp av betong. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Reguleringsplan_Grodås-sentrum (Plan-ID 19970001) regulert til parkeringsplass og forretning. . Eiendommen omfattes også av Kommuneplan_Hornindal-kommune (Plan-ID 20040001), hvor eiendommen er avsatt til senterområde (nåværende) samt område som er unntatt fra rettsvirkning. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplan_Hornindal-kommune Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.03.2004 Delarealer og arealbruk: Område som er unntatt fra rettsvirkning (1 900 m²) Senterområde, nåværende (1 900 m²) Reguleringsplaner: Navn: Reguleringsplan_Grodås-sentrum Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.06.1997 Delarealer og arealbruk: Parkeringsplass (804 m²) Forretning (1 094 m²) Reguleringsplaner under arbeid: Navn: Områderegulering for Grodås sentrum Status: 10 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi) Plantype: Områderegulering Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder bod. Boden som er knyttet til seksjonen er markert med lilla farge og betegnet «7» på vedlagte seksjoneringstegninger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Taksert seksjon består av en 2-roms leilighet i 2. etasje, oppført i 2008, med fasade mot øst-nordøst. Det medfølger også carport og utebod. Bygningen består av næringsdel med matvarebutikk i 1. etasje og 10 leiligheter i 2. etasje. Det er også tilhørende carporter og uteboder. Bygningens alder tilsier at den er oppført etter forskrifter og tekniske standarder som ikke tilfredsstiller nyere forskrifter og tekniske løsninger som benyttes ved oppføring av nye leiligheter i dag. Det vises til tilstandsrapporten for detaljert beskrivelse av utførelse, merknader og avvik. Takstmann sin kommentar til areal: 2-roms leilegheit • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Carport m/utebod • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Innvendig > Innvendige dører TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Innvendig > Pipe og ildsted Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2250000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 476