Sjømyrane 21B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 108 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I halvpart av dobbelgarasje, samt parkering på fellesareal
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 818 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Boligen er fordelt på to plan og inneholder: H.etg: Gang, stue/kjøkken og et bad. U.etg: Gang, tre soverom, bad og et vaskerom. I tillegg har boligen halvpart av en dobbelgarasje.

Standard

I boligen er det flis og laminat på gulvoverflater, tapetserte vegger, og i himlinger er det mdf-panel og malte glatte flater. I underetasjen er vegger mot terreng innforet og platekledt. Mellom etasjene er det malt tretrapp, etasjeskillet er av trebjelkelag. Innvendige er det formpressede fyllingsdører. Våtrom: Bad i hovedetasjen fra byggeår med flislagt gulv og vegger, innredning med servant, dusjhjørne med glassbyggerstein, og vegghengt toalett. Bad i underetasjen med flislagt gulv, flislagte vegger, og malt innvending tak. Rommet har dusjhjørne med 2 dusjer, hjørnebadekar, vegghengt toalett, og innredning med servantplate. Vaskerom fra byggeår med flislagt gulv, mdf-plater på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. På kjøkkenet er det laminatgulv, tapetserte veggplater, og malt himling. Kjøkkenet har lys innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, induksjonstopp, og stekeovn. Samtlige apparater ble fornyet i nyere tid, deriblant ny koketopp i 2021, kjøleskap og ventilator i 2022, samt oppvaskmaskin med WiFi i 2024, ifølge eier. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap på vaskerom. - Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult og uten dokumentasjon, TG er vurdert utfra opplyst alder og observasjoner forøvrig. - Seksjonen har balansert ventilasjon fra byggeår, aggregatet er plassert på garderob/bod. - Luft-til-luft varmepumpe, innedel plassert på stue. - Varmtvannstanken er på ca 200 liter som er tilkoblet strøm via stikkontakt. - El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Sist El-kontroll utført i 2022. - I boligen er det røykvarslere med batteri, og pulverapparat tilgjengelig. Informasjonen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Følgende følger ikke med i handelen: - Kamerasystemet - Gardena slangetrommel - Fryser i u.etg.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen har saltak-konstruksjon av w-takstoler og undertak av sutaksplater, taket er tekket med steinbelagte stålplater. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Boligen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning, malte trevinduer med 2-lags glass, vannbrett over vindu er avsluttet utenpå bordkledningen. Malt hovedytterdør, og malte balkongdører i tre med vindusfelt av 2-lags glass. Boligen har veranda med tilkomst fra stue, ved inngangsparti er det en markterrasse på 2 nivåer, og i underetasjen er det en større markterrasse. Verandaen og markterrassene er med terrassebord lagt på trebjelkelag, veranda og terrasse i underetasjen har malt rekkverk i tre. Garasje: Halvpart av dobbelgarasje, oppført med støpt betongplate, uisolerte bindingsverksvegger med utvendig bordkledning, takkonstruksjon av w-takstoler med tekking av steinlagde stålplater. Garasjen har leddet stålport med portåpner, innlagt strøm, og lys. Informasjonen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Vedovn i stue, luft-til-luft i stuen Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Boligen ligger under reguleringsplan for Sjømyrane bustadfelt, med plan-ID RTK-7308, ikrafttredelse 07.06.74. Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Område mot vest er regulert til felleslekeplass, og område mot sør er regulert til friområe. Reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, offentlig vann og avløp via private stikkledninger

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Leilighet i vertikaldelt 2-mannsbolig over 2 etasjeplan, oppført i 2009 De fleste bygningsdeler og installasjoner har fått tilstandsgrad 1 (TG1), men det er noen TG2, som indikerer avvik der bruksfunksjonen i hovedsak er ivaretatt, men hvor det er eller kan oppstå behov for utbedring/oppgradering. I tillegg er det registrert 1 stk. tilstandsgrad 3 (TG3), som omfatter motfall på deler av gulvet på bad i hovedetasjen. Se konstruksjoner for nærmere beskrivelser." Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente tegnionger med dei stemmer ikke med dagens bruk. Soverom i hovedetasjen er fjernet og arealet er en del av stuen. Bod i underetasjen er i bruk som vaskerom, bruksendring ikke omsøkt. Ferdigattest foreligger. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk" Følgende konstruksjoner har fått TG3: - Våtrom>H.etg>Bad>Overflater gulv - Fallforhold mot sluk Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke synlig gipsplater innover takkonstruksjonen oppe på kaldtloft. Om det er valgt en annen type løsning er ukjent. Resterende konstruksjoner har fått TG1 og TG2 i takstmann sin rapport.
Boligens takstverdi: 3600000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Eier opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: "1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Bade opp har dårlig fall mot sluket, men vi har nesten ikkje brukt den 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av terrasse nedenom huset 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja Brennbart material for nært ovn og brennbart material for nært sotluke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Økt brannmur og plassert brannstein i sotluke 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet stikk kontakt ute 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Ja Har fått nabovarsel om byggeplaner på sjømyrane 21A, oppretting av støttemur langs eigedomsgrense. Er positiv til dette, men syns at det må avgjerast av dei nye eigarane. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Utvidelse av terrasse nedom huset 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider."

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.