Rognehaugen 11

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Stryn sentrum, med kort avstand til barnehage, skoler, butikker og offentlige servicefunksjoner.

Beløpet inkluderer blant annet fiber og TV, drift av sameiet, renhold, vaktmestertjenester og bygningsforsikring. Felleskostnader per kvartal er estimert å være på ca. 6 041,- Felleskostnadene er estimert på forhånd og vil bli endelig beregnet i etterkant, iht. opplysninger fra forretningsfører. Det utstedes ikke løpende faktura for felleskostnadene. Styreleder sender årlig ut en oversikt over felleskostnadene for kommende år. Den enkelte seksjonseier kan selv velge om beløpet skal betales samlet for hele året, kvartalsvis eller månedlig. På grunn av oppgraderinger av heis så vil det forekomme noe økninger. Iht. referat fra 30.04.2026 så vil det potensielt komme en økning på 10%. Kjøper overtar eventuelle nye kostnader.

Seksjonen disponerer egen biloppstillingsplass i felles garasjekjeller.

Tomteareal er 2 931 m² på eiet tomt.

Felles tomt som er bebygd og asfaltert.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder følgende: 3. etasje: Gang, kjøkken, stue, to soverom, bad/vaskerom og bod. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Innvendige overflater: - 3-stavs lakkert eikeparkett på gulv. Belegg i boden. - Malt strie på vegg. - Malte takessplater i tak. Bad/vaskerom: Malte takessplater i tak, veggene er belagt med veggfliser, og gulvet har fliser på betongpåstøp med varmekabler. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusj med hengslede glassdører, heldekkende servant i hvit innredning og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg, med avtrekksventil i himlingen og 13 mm tilluftspalte under innerdørbladet. Kjøkken: Kjøkkenet har en normalt utbygd JKE-kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter. Innredningen har integrert 60 cm induksjonstopp, komfyr og oppvaskmaskin. Over laminatbenkeplaten er det montert Kitchenwall-plater. Det er mekanisk avtrekk med ventilator over kokesonen. Det er ikke montert komfyrvakt eller Waterguard. Tekniske installasjoner: - Vannrør er utført i plast som rør-i-rør-system, med rørskap og stoppekran plassert i bod med gulvsluk. - Avløpsrørene er av plast, med felles system for lufting av avløpsanlegget og stakemuligheter. - Det er installert balansert ventilasjonsanlegg i boden, med avtrekk fra bad/vaskerom, gang og bod, samt tilluft til stue og begge soverommene. - I boden er det montert en 198 liters Oso varmtvannsbereder, produsert i 2011, samt sikringsskap med automatsikringer og overbelastningsvern. Den elektriske installasjonen er i hovedsak skjult. - Bad/vaskerom har gulvvarme med varmekabler. Samsvarserklæring og sluttrapport fra YIT foreligger og er oppbevart i sikringsskapet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Vinduene er fra 2001 og har 2-lags glassruter i trekarm med utvendig aluminiumsbeslag. Ytterdøren mot felles gang er en hvit brann- og lydisolert dør. Balkongdøren er malt og ble montert i 2001. Den har 2-lags glassrute i trekarm. Leiligheten har en sørøstvendt balkong på 12,5 m² med bærende stålkonstruksjoner, gulv av trykkimpregnerte terrassebord og glassrekkverk med høyde på 1,02 m. Balkongen har veggmontert belysning og elektrisk kontakt. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Bad/vaskerom har gulvvarme med varmekabler. Ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Bringsbyggkvartalet, reguleringsendring (Plan-ID 2004008) regulert til bolig/forretning/kontor, samt felles avkjørsel, gang-/sykkelvei, felles parkeringsplass og annet kombinert formål. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Langeset-Stryn-Storesunde (Plan-ID 2015KP01), hvor eiendommen er avsatt til sentrumsformål (nåværende), samt parkering (nåværende), veg (nåværende) og fornyelse. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommunedelplan for Langeset-Stryn-Storesunde Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.05.2017 Delarealer og arealbruk: Parkering, nåværende (159 m²) Fornyelse (2 931 m²) Veg, nåværende (596 m²) Sentrumsformål, nåværende (2 176 m²) Reguleringsplaner: Navn: Bringsbyggkvartalet, reguleringsendring Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.03.2004 Delarealer og arealbruk: Felles avkjørsel (55 m²) Bolig/Forretning/Kontor (1 279 m²) Gang-/sykkelvei (358 m²) Annet kombinert formål (899 m²) Felles parkeringsplass (338 m²) Reguleringsplaner under arbeid: Navn: Områderegulering for Stryn sentrum Status: Planforslag Plantype: Områderegulering Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Taksten er avholdt den 23.03.2026 av takstmann Kristen Eikenæs Takstmanns konklusjon: Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Den takserte seksjonen ble etablert i 2011 i en bygning oppført i 2001, og består av en 3-roms leilighet i tredje etasje med sørøstvendt fasade og balkong. Det er ikke utført arbeider etter etableringsåret. Det vises til rapporten for nærmere beskrivelse av utførelse, merknader og avvik. Til seksjonen medfølger egen biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller. Takstmann sin kommentar til areal: 3-roms leilighet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer overens med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Kjøkken > 3.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 3.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 3.etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > 3.etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligens takstverdi: 3450000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 2. Tilleggskommentar Eg veit at det er fiksa og skifta foring og lister rundt venstre stovevindu sett innafra og ut pga fuktskader. Dette er organisert og betalt av Tonning Vest Sameige. Utført i første del av 2026 meiner eg. For meir info kontakt Steinar Vollan som er formann i Tonning Vest Sameige på mob. 95203233 Eiendommen selges som et dødsbo. Selger/arving har selv ikke bebodd boligen og derfor ikke fylt ut egenerklæring. Boligen selges ved arving. Arving har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.