Morkalie 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 142 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 34 m²
ALH: 13 m²
GUA: 127 m²
TBA: 89 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Godt med biloppstillingsplasser på egen tomt. Også oppført garasje med plass til 1 bil.

Eiendom

Tomteareal er 1 192 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Flott Thøring hytte beliggende I Morkalie noe øst for Bjorli i Lesja kommune. Hytta går over to plan med 1. etasje og loft. Den inneholder i 1 etasjen følgende rom: Hovedsoverom med eget bad, soverom 2, bad, vindfang, vaskerom/bod, bod og en romslig stue og kjøkken med delvis åpen løsning. Loftet inneholder gang, soverom, en loftsstue som er avdelt og nå blitt benyttet både som et ekstra soverom og en loftsstue. I tillegg er det et praktisk hemsrom med et gulvareal på ca 13 kvm (ikke målverdig pga takhøyde) Det er i tillegg oppført garasje på eiendommen med god plass til både lagring og parkering for en bil. Det er også installert El-bil lader i garasjen.

Standard

Meget tiltalende og velholdt tømmerhytte fra 2017. Hytta holder en svært pen standard og fremstår som meget attraktiv. Innvendig har hytta følgende standard på innvendige innredninger og overflater: Innvendig er det gulv av furu. Maskinlaftede vegger. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom 1. etg. og loft. Tilfarere på betongplate for 1. etg. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Hytta har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Malt tretrapp. Hvite vanger og rekkverk. Malte profilerte innerdører. Kjøkken: Flott kjøkkeninnredning fra Sigdal med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn og komfyrvakt. Det er installert uttrekkbart underskap hvor man kan trekke ut og etablere ekstra benkeplateplass. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad v/ gang: Veggene har panel/tømmer. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 6mm. Det er plastsluk og smøremembran. Badet har innredning med nedfelt servant, speil med lys, frittstående toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Tilluft via spalte i dør. Hulltaking er ikke gjennomført, da veggene i hytten er av maskinlaft, hulltaking er derfor ikke mulig. Det er foretatt fuktkontroll med overflatefuktsøk i våtsoner uten at det gir utslag for forhøyede fuktverdier. Bad v/ hovedsoverom: Veggene har panel/tømmer. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 13mm. Det er plastsluk og smøremembran. Rommet har innredning med nedfelt servant, speil med lys, frittstående toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Tilluft via spalte i dør. Hulltaking er ikke gjennomført, da veggene i hytten er av maskinlaft, hulltaking er derfor ikke mulig. Det er foretatt fuktkontroll med overflatefuktsøk i våtsoner uten at det gir utslag for forhøyede fuktverdier. Vaskerom: Veggene har panel/tømmer. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 3mm. Det er membranoppkant ved dørterskel. Det er plastsluk og smøremembran Vaskerommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er naturlig ventilering. Friskluftsventil i vinduskarm. Hulltaking er ikke gjennomført, da veggene i hytten er av maskinlaft, hulltaking er derfor ikke mulig. Det er foretatt fuktkontroll med overflatefuktsøk i våtsoner uten at det gir utslag for forhøyede fuktverdier. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vanninntak med stoppekran i vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. Hytta har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer i vaskerom. Brannvarsler på himling, brannslukningsapparat Montert El-bil lader i garasje.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Utendørs spabad/jacuzzi medfølger ikke i salget. Kan eventuelt kjøpes etter nærmere avtale.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Hytta går over to plan med 1. etasje og loft. Hytta har platting ved inngangspartiet, platting med utgang i fra stue og bad samt en veranda med utgang i fra loftstue. Det er i tillegg oppført en støpt platting påstående et eksklusivt spa bad. Dette følger ikke med i handelen, men kan kjøpes etter nærmere avtale med selger. På eiendommen er det også oppført en frittstående garasje. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Taktekkingen er av pappshingel. Det er takrenner, nedløp og beslag i metall. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har tømmer. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre. Det er platting ved inngangspartiet. Plattingen er oppbygget av bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i tre. Det er platting med utgang i fra stue og bad. Plattingen er oppbygget av bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i tre. Det er veranda med utgang i fra loftstue. Plattingen er oppbygget av understøttet bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i tre.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Oppvarmingen baseres på elektrisk oppvarming via gulvvarme i bad og entrè, diverse løse øvner/evt. panel ovner. I tillegg er det montert Ildsted på stue for vedfyring.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse - frittliggende ihht til reguleringsplan for Søre Morken. Gjeldene reguleringsplaner er Regulerningsplan for Hytteområde Søre Morken datert 15.03.11, samt endringer i reguleringsplan for Søre Morken datert 21.01.2013

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst via felles privat stikkvei i Morkalie.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.09.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Innvendig > Pipe og ildsted Våtrom > 1. Etg. > Bad v/ gang > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etg. > Bad v/ gang > Overflater Våtrom > 1. Etg. > Bad v/ gang > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etg. > Bad v/ soverom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etg. > Bad v/ soverom > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etg. > Bad v/ soverom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etg. > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etg. > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etg. > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etg. > Vaskerom > Ventilasjon Kjøkken > 1. Etg. > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Vannledninger Ingen av forholdene har fått tilstandsgrad 3 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger har kommentert følgene forhold i sin egenerklæring: 2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja (1 av 3): Nybygg i 2017. Faglært arbeid utført av Thøring Hyttefabrikk AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2017. Ja (2 av 3): Byge garasje i 2020 Faglært arbeid utført av Thøring Hyttefabrikk AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. Ja (3 av 3): Satte opp vegg på loftsstue, slik at det ble eget rom Faglært arbeid utført av Thøring Hyttefabrikk AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. 7. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja: Har hatt alt elektrisk også monter Easy ladder i garasjen. Faglært arbeid utført av Espeseth EL Installasjon. AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. 9. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Satt opp vegg på loftstua, slik at det ble et soverom Faglært arbeid utført av Thøring Hyttefabrikk AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Vet du om det mangler godkjent byggesøknad for noen av arbeidene? Nei 13. Vet du om det er eller har vært feil med ildsted eller pipe? Ja: Bristet steinplate inne i ildsted 20. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja: Fordelingsskapet på vann/rør, har oppheng seget ned da dette er av plast og det har vært et problem med denne type oppheng

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 222
• Eiendomsskatt: kr 4 911